Решение № 2-1462/2023 2-189/2024 2-189/2024(2-1462/2023;)~М-1116/2023 М-1116/2023 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-1462/2023

УИД 39RS0020-01-2023-001270-89

Дело № 2-189/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, <ФИО>16 к <ФИО>17, <ФИО>18, третьи лица – администрация МО «Светлогорский городской округ», ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», ГБСУСО КО «Дом социального ухода «Солнечный ветер», администрация городского округа «<Адрес>» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков стоимость имущества в размере 137 158 руб., находящегося ранее в <Адрес><Адрес><Адрес>, почтовые расходы в размере 860,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 960 руб.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес><Адрес>.

ФИО1 с <Дата> находился в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» «Наш дом». С <Дата> по настоящее время проходит службу в военном институте физической культуры МО РФ в <Адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения от <Дата>, указанная квартира была сдана в найм за счёт ремонта до <Дата>.

Когда истец пришел в квартиру, то увидел, что ремонт отсутствует, все имущество в ужасном состоянии.

<Дата> истец отправил в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора найма и намерении пользоваться квартирой, передаче ключей.

Полученное ответчиками уведомление оставлено без ответа.

Фактически ответчики проживали в квартире до <Дата> (передача квартиры – <Дата>).

В соответствии с договором найма ответчики должны были: произвести ремонт квартиры, согласно сметному расчету (приложение к договору), в срок до <Дата> в счёт платы за квартиру, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, осуществлять за свой счет капитальный и текущий ремонт квартиры и замену изношенного оборудования, возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине, вернуть наймодателям квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно сметному расчету (приложение <№> к Договору), ответчики обязаны были осуществить:

Таблица <№>

Сан.узел

Монтаж двери и врезкой петель и замка (не сделано)

Шт.

1
2190

2190

Дверь, петли, замок (нет)

Шт.

1
4500

4500

Монтаж плитки на стены (нет)

М2

26,5

700

18550

Монтаж плитки на пол (нет)

М2

5,1

600

3060

Клей (нет)

Шт.

15

350

5250

Плитка (нет)

М3

33

500

16500

Монтаж душевой кабины (нет)

Шт.

1
4500

4500

Душевая кабина (нет)

Шт.

1
13500

1350

Монтаж умывальника (нет)

Шт.

1
1000

1000

Умывальник (нет)

Шт.

1
3700

3700

Монтаж розетки (нет)

Шт.

3
320

960

Розетки (нет)

Шт.

3
150

450

Система отопления

Демонтаж радиаторов отопления

Шт.

5
сделан

Монтаж радиаторов отопления

Шт.

5
1500

7500

Радиаторы отопления

Шт.

5
5500

27500

Трубы системы (разводка)

п/м

23,32

120

2798

Трубы системы отопления

п/м

24

150

3600

Обвязка и установка твердотопливного котла

Шт.

1
5500

5500

Котел твердотопливный

Шт.

1
17000

17000

Всего на сумму

137158

Истец отсутствовал в Калининградской области в период с <Дата> по <Дата>. После возвращения обнаружил, что имущество, указанное в таблице, в квартире отсутствует. Без данного имущества проживать в квартире невозможно, поэтому истец вынужден был снимать квартиру по договору найма за свой счёт.

Истец считает, что не целесообразно требовать от ответчиков выполнение работ и восстановление имущества, которое ранее находилась в квартире, так как необходимо будет предоставлять ключи от квартиры и контролировать работы и имущество, то есть находиться в пос. Приморье.

В настоящее время ФИО1 роживает в гор. Санкт-Петербурге, где учиться в ВУЗе, после окончания которого может быть направлен в любой регион России. Осуществлять контроль за ответчиками в таком случае не представляется возможным. Поэтому считает, что именно денежные средства должны быть взысканы с ответчиков.

В ходе рассмотрения спора сторона истца уточнила исковые требования, путем привлечения к участию в деле истцов, и в окончательном варианте просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО2 стоимость ущерба, причиненного имуществу, соразмерно доли в праве каждого сособственника квартиры (1/3 у каждого), что соответствует - 45 719,33 руб., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1 почтовые расходы – 860,54 руб., расходы по уплате госпошлины – 3960 руб.

Истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее представитель истцов исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. ФИО1 в связи с нахождением за пределами Калининградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3 (т. 2 л.д. 167)

Истец ФИО2 и его опекун, в лице начальника отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Отделом опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград» и ФИО2 подано заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела и ФИО2. Просили принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Истец ФИО4, находящаяся на стационарном социальном обслуживании в ГБСУСО КО «Дом социального ухода «Солнечный ветер», в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснили, что действительно заключили договор найма, но так как квартиру постоянно затапливало, им пришлось поменять жилье.

Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее предоставила письменный отзыв, в котором указала, что <Дата> межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО «Светлогорский городской округ» от <Дата><№>, проведено обследование помещения по адресу: <Адрес>, <Адрес>, о чем составлен акт <№>. Комиссией было принято решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. Для обследования было предоставлено заключение специалиста <№>/С, изготовленное в <Дата> году.

<Дата> независимым строительным экспертом был составлен технический отчет № <№> жилого помещения по адресу: <Адрес>, пгт. Приморье <Адрес>

По вопросу соответствия жилого помещения (квартиры) требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, экспертом сделан вывод, что жилое помещение <№> (квартира) соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания частично. Для полного соответствия требованиям необходимо провести работы по капитальному ремонту жилого помещения, а также устройству системы отопления.

По вопросу о видах работ капитального ремонта, экспертом сделаны следующие выводы: снять техногенный грунт на глубину 10 см. в 2-х метровой зоне от дома со стороны участка с КН <№>, восстановить неотапливаемую веранду до соответствия техническому паспорту <Дата> года, осуществить полный демонтаж отделочных слоев полов, стен и потолков, произвести противогрибковую антисептическую обработку, восстановить дымовентиляционный канал, установить котелок, а также выполнить устройство водяной системы отопления, либо согласовать с собственником устройство электрической системы отопления, выполнить диагностику и капитальный ремонт сети электроснабжения <Адрес>, по согласованию с собственником выполнить перепланировку и переустройство жилого помещения и устроить санузел с ванной, а также коридор между ванной и кухней, выполнить декоративную отделку помещений квартиры.

В техническом отчете № ТО-1/1ПР-23 от <Дата> произведена экспертная оценка ранее проведенного обследования жилого помещения, отраженного в заключении специалиста от <Дата><№>/С, представленного истцом. Сделано заключение, что исследование произведено не в полном объеме, проведено формально и не содержит рекомендаций по проведению мероприятий по приведению жилого помещения в удовлетворительное состояние. Выводы специалиста основывались на требованиях СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данный документ исключен из перечня Постановления Правительства РФ от <Дата><№> «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требований национальных стандартов, на основании которых выполняется технический регламент о безопасности зданий» (п. 35 Постановления Правительства РФ от 20.905.2022 <№>). Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО «Светлогорский городской округ» от <Дата><№> подготовлено заключение <№> от <Дата> об отсутствии оснований для признания жилого помещения по адресу: <Адрес>, <Адрес><Адрес> непригодным для проживания.

Постановлением администрации МО «Светлогорский городской округ» от <Дата><№> было отказано в признании помещения спорной квартиры непригодной для проживания. Указанное постановление оспаривается в суде, назначена судебная экспертиза в целях определения технического состояния квартиры на предмет соответствия нормам пригодности для проживания, а также в случае установления несоответствия нормам, определения возможности доведения квартиры в состояние пригодное для проживания.

Учитывая, что администрация не была стороной спорного договора найма, то разрешение требований истцов оставила на усмотрение суда.

Представители ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», ГБСУСО КО «Дом социального ухода «Солнечный ветер» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дел и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата> администрация Светлогорского городского округа передала бесплатно в собственность <ФИО>9, в лице представителя ФИО3, при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи, занимаемую им двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., кроме того веранда площадью 2,4 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на <Дата>, квартира состоит из 2-х жилых помещений 18,2 и 18,3 кв.м., кухни – 16 кв.м., веранды – 2,4 кв.м.. Наружные стены – каменные, перекрытия и полы – деревянные, отделка стен – оклейка обоями, отделка потолков- известковая побелка, вид отопления –автономное водяное (паровое) водоснабжение – от центральной сети, электроснабжение – открытая проводка, канализация – местная, газоснабжение – баллонное.

<Дата><ФИО>9 указанная квартира подарена ФИО3

<Дата> между ФИО3 (продавец) и владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних сыновей ФИО2 и ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность каждый по 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью с холодными помещениями 54,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат 18,3 кв.м. и 18,2 кв.м., веранду площадью 2,4 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, постройки до 1945 года, находящуюся по адресу: <Адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <Дата>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 14).

Согласно сведениями из ЕГРН, жилое помещение, <Адрес>, расположенная в <Адрес> в <Адрес><Адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве у каждого ( т.1 л.д.14).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата><№> ФИО4 ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 Несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 переданы на попечение органа опеки и попечительства.

Постановлением главы администрации МО «Поселок Приморье» от <Дата><№>-п в целях защиты прав и законных интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> закреплено за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2, оставшимся без попечения родителей, определяемых в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

<Дата> ФИО1 помещен в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Наш дом» и находился на полном государственном обеспечении. Функции опекуна исполнял директор учреждения, что подтверждено справкой ГБУСО (т. 1 л.д. 12).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата><№> ФИО4, страдающая психическим заболеванием, признана недееспособной.

Постановлением Администрации МО «Светлогорский район» от <Дата><№> исполнение обязанностей опекуна над ФИО4 возложено на МКУ «Отдел социальной защиты населения администрации Светлогорского района».

С <Дата> по настоящее время ФИО1 проходит военную службу в военном институте физической культуры МО РФ (гор. Санкт-Петербург). Срок обучения 5 лет (т. 1 л.д. 13).

ФИО2 приказом от <Дата><№>ОД с <Дата> зачислен на полное государственное обеспечение в ГБПУ КО «Училище (техникум) олимпийского резерва» имени заслуженного мастера спорта России А.А. ФИО9» по основной образовательной программе – подготовки специалистов среднего звена по специальности 4<Дата> физическая культура очной формы обучения за счет средств бюджета Калининградской области. С <Дата> по <Дата> зарегистрирован по месту пребывания: <Адрес> смелых <Адрес>. Попечитель несовершеннолетнему ФИО2 не назначался. Однако, согласно п. 4 ст. 155.1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ), по завершении пребывания ребенка в образовательной организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до достижения им возраста 18 лет исполнение обязанностей опекуна или попечителя ребенка возлагается на органы опеки и попечительства (т. 2 л.д 181-183).

<Дата> между ФИО6 и ФИО7 (наниматели) и законным представителем – директором ГБСУСО КО «Советский психоневрологический интернат» ФИО10, действующей в интересах ФИО4, ФИО1, действующим с согласия законного представителя – директора ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», законного представителя - директора ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», действующего в интересах малолетнего воспитанника ФИО2, заключили договор о нижеследующем: наймодатели передали нанимателям за плату во временное владение и пользование, принадлежащее им на праве собственности изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес> для проживания в нем.

Согласно п. 1.3 договора квартира требует ремонта после пожара (акт о пожаре от <Дата>).

В соответствии с разделом 2 договора наниматели обязаны произвести ремонт квартиры согласно сметному расчету (Приложение к настоящему договору) в срок до <Дата> в счёт платы за квартиру, представить наймодателю отчёт с приложением документов, подтверждающих расходы на ремонт, в т.ч. копии договора подряда, актов выполненных работ, платежных документов.

В период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке, с предоставлением отчета и подтверждающих оплату документов (не реже 2-х раз в год).

Оплата коммунальных услуг в плату за жилое помещение не входит; пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; осуществлять за свой счёт капитальный и текущий ремонт квартиры и замену изношенного оборудования; возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине; вернуть наймодателям квартиру в исправном состоянии, с учётом нормального износа.

Наниматели принимают на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, произошедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования (п. 2.2)

Согласно раздела 3 договора плата за временное владение и пользование составляет 531 000 руб., исходя из расчета 8 850 руб. в месяц.

Расчёты по плате производятся нанимателями путем проведения ремонта квартиры согласно смете (приложение к настоящему договору) за счёт нанимателей. В счет арендной платы зачитывается стоимость произведенного нанимателями ремонта жилого помещения на основании предоставленных отчета о ремонте и документов, подтверждающих затраты.

Договор заключен сроком до <Дата>.

В соответствии с приложением <№> к договору наниматели обязались произвести следующие виды работ:

Таблица <№>

Наименование работ

Ед. изм.

объем

Цена, руб.

Сумма.руб.

Комната <№>

Демонтаж старок краски со стен

М2

42,5

70

2975

Демонтаж окна

Шт

1
600

600

Демонтаж подоконника

Шт

1
200

200

Демонтаж краски с потолка

М2

20,3

90

1827

Демонтаж линолеума

М2

20,3

65

1320

Грунтовка стен

М2

42,5

30

1275

Грунтовка потолка

М2

20,3

35

711

Грунтовка пола

М2

20,3

30

609

Грунт

Литр

20

45

900

Штукатурка стен

М2

7
330

2310

Штукатурный раствор

меш

4
350

1400

Шпатлевка стен

М2

42,5

160

6800

Шпатлевка потолка

М2

20,3

180

3654

Шпатлевка

Меш

9
350

3150

Грунтовка стен

М2

42,5

30

1275

Грунтовка потолка

М2

20,3

35

711

Грунт

Литр

20

45

900

Оклейска стен обоями

М2

42,5

68

2890

Обои

Рул

10

400

4000

Клей

Шт

2
200

400

Окраска потолка

М2

20,3

155

3147

Краска

Литр

5
160

800

Монтаж багета

м/п

18,5

120

2220

Багет

м/п

18,5

50

925

Акрил

Шт

1
230

230

Монтаж окна

Шт

1
1500

1500

Окно

Шт

1
5600

5600

Пена монтажная

Шт

2
150

300

Монтаж подоконника

м/п

1,57

480

754

Подоконник

Шт

1
700

700

Монтаж двери с врезкой петель и замка

Шт

1
2190

2190

Дверь, петли, замок

Шт

1
4500

4500

Монтаж ламината

М2

20,3

300

6090

Ламинат

М2

23

350

8050

Монтаж плинтуса

м/п

18,5

90

1665

Плинтус

м/п

21

45

945

Монтаж розеток

м/п

4
320

1280

Розетки

М2

4
150

600

Комната <№>

Демонтаж старок краски со стен

М2

40,6

70

2842

Демонтаж окна

Шт

1
600

600

Демонтаж подоконника

Шт

1
200

200

Демонтаж краски с потолка

М2

18,3

90

1647

Демонтаж линолеума

М2

18,3

65

1190

Грунтовка стен

М2

40,6

30

1218

Грунтовка потолка

М2

18,3

35

641

Грунтовка пола

М2

18,3

30

549

Грунт

Литр

20

45

900

Окно

Шт

1
5600

5600

Пена монтажная

Шт

2
150

300

Монтаж подоконника

м/п

1,1

480

528

Подоконник

Шт

1
700

700

Монтаж двери с врезкой петель и замка

Шт

1
2190

2190

Дверь, петли, замок

Шт

1
4500

4500

Фартук из плитки

М2

3
700

2100

Монтаж плитки на пол

М2

12,2

600

7320

Монтаж плинтуса из плитки

м/п

14,3

260

3718

Плитка

М2

14,5

500

7250

Клей для плитки

Шт

12

350

4200

Монтаж розеток

м/п

5
320

1600

Монтаж электросчетчика

Шт

1
1200

1200

Электросчетчик

Шт

1
2500

2500

Монтаж автоматов

Шт

3
400

1200

Автоматы

Шт

3
150

450

Розетки

Шт

5
150

Сан.узел

Демонтаж старок краски со стен

М2

26,5

70

1855

Демонтаж краски с потолка

М2

5,1

90

459

Грунтовка стен

М2

26,5

30

795

Грунтовка потолка

М2

5,1

35

179

Грунтовка пола

М2

5,1

30

153

Грунт

Литр

10

45

450

Шпатлевка потолка

М2

5,1

180

918

Шпатлевка

Меш

1
350

350

Грунтовка потолка

М2

5,1

35

179

Грунт

Литр

1
45

45

Окраска потолка

М2

5,1

155

791

Краска

Литр

1,5

160

240

Монтаж багета

м/п

11,1

120

1332

Багет

м/п

12

50

600

Акрил

Шт

1
230

230

Монтаж перегородки

М2

20

800

16000

блок перегородочный

Шт

175

45

7875

Клей для блока

Шт

6
250

1500

Монтаж двери с врезкой петель и замка

Шт

1
2190

2190

Дверь, петли, замок

Шт

1
4500

4500

Монтаж плитки на стены

М2

26,5

700

18550

Монтаж плитки на пол

М2

5,1

600

3060

Клей

Шт

15

350

5250

Плитка

М3

33

500

16500

Монтаж сан.узла

Шт

1
1100

1100

Унитаз (в комплекте)

Шт

1
4000

4000

Монтаж душевой кабины

Шт

1
4500

4500

Душевая кабина

Шт

1
13500

13500

Монтаж умывальника

Шт

1
1000

1000

Умывальник

Шт

1
3700

3700

Монтаж бойлера

Шт

1
1500

1500

Бойлер

Шт

1
7000

7000

Монтаж розетки

Шт

3
320

960

розетки

Шт

3
150

450

Система отопления

Демонтаж радиаторов отопления

Шт

5
450

2250

Монтаж радиаторов отопления

Шт

5
1500

7500

Радиатор отопления

Шт

5
5500

27500

Штукатурка стан

М2

5
330

1650

Штукатурный раствор

Меш

3
350

1050

Шпатлевка стен

М2

40,6

160

6496

Шпатлевка потолка

М2

18,3

180

3294

Шпатлевка

Меш

9
350

3150

Грунтока стен

М2

42,5

30

1275

Грунтовка потолка

М2

20,3

35

711

Грунт

Литр

20

45

900

Оклейка стен обоями

М2

40,6

68

2761

Обои

Рул

10

400

4000

Клей

Шт

2
200

400

Окраска потолка

М2

18,3

155

2837

Краска

Литр

5
160

800

Монтаж багета

м/п

17,2

120

2064

Багет

м/п

17,2

50

860

Акрил

Шт

1
230

230

Монтаж окна

Шт

1
1500

1500

Окно

Шт

1
5600

5600

Пена монтажная

Шт

2
150

300

Монтаж подоконника

м/п

1,23

480

590

Подоконник

Шт

1
700

700

Монтаж двери с врезкой петель и замка

Шт

1
2190

2190

Дверь, петли, замок

Шт

1
4500

4500

Монтаж ламината

М2

18,3

300

5490

Ламинат

М2

20

350

7000

Монтаж плинтуса

м/п

18,5

90

1665

Плинтус

м/п

61

45

945

Дюбель 6х60

Шт

200

1
200

Монтаж розеток

м/п

5
320

1600

Розетки

М2

5
150

750

Кухня

Демонтаж старок краски со стен

М2

33

70

2310

Демонтаж окна

Шт

1
600

600

Демонтаж подоконника

Шт

1
200

200

Демонтаж краски с потолка

М2

12,2

90

1098

Демонтаж линолеума

М2

12,2

65

793

Грунтовка стен

М2

33

30

990

Грунтовка потолка

М2

12,2

35

427

Грунтовка пола

М2

12,2

30

366

Грунт

Литр

15

45

675

Штукатурка стен

М2

12

330

3960

Штукатурный раствор

Меш

8
350

2800

Шпатлевка стен

М2

33

160

5280

Шпатлевка потолка

М2

12,2

180

2196

Шпатлевка

Меш

8
350

2800

Грунтовка стен

М2

33

30

990

Грунтовка потолка

М2

12,2

35

427

Грунт

Литр

15

45

675

Оклейка стен обоями

М2

30

68

2040

Обои

Рул

7
400

2800

Клей

Шт

2
200

400

Окраска потолка

М2

12,2

155

1891

Краска

литр

4
160

640

Монтаж багета

м/п

14,3

120

1716

Багет

м/п

15

50

750

Акрил

Шт

1
230

230

Монтаж окна

Шт

1
1500

1500

Трубы системы отопления (разводка)

м/п

23,32

120

2798

Трубы системы отопления

м/п

24

150

3600

Обвязка и установка твердотопливного котла

Шт

1
5500

5500

Котел твердотопливный

шт

1
17000

17000

Общая стоимость с накладными расходами и сметной прибылью

531000

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договором найма стороны согласовали особые условия (раздел 6 договора), согласно которым по достижению совершеннолетия ФИО1 или ФИО2, в случае их желания на проживание по месту регистрации и нахождения квартиры, наниматели обязуются освободить указанную квартиру в течение 30 дней с даты соответствующего обращения наймодателей.

<Дата> ФИО1 в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и намерении пользоваться квартирой, в которой истец просит считать договора найма жилого помещения от <Дата> расторгнутым с <Дата> и просит в срок до <Дата> освободить квартиру, произведя оплату всех коммунальных услуг по август <Дата> года в срок до <Дата>, и, передав ключи от квартиры (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с почтовым уведомлением заказное письмо с ШК <№> получено ФИО7 <Дата> (т. 1 л.д. 18).

К указанному сроку (<Дата>) наниматели (ответчики по делу) не освободили спорную квартиру.

Согласно акту приёма-передачи, передача жилой площади произошла <Дата>.

В результате осмотра квартиры установлено: потолки оклеены потолочной плиткой из пенопалистирола (в некоторых местах отклеивается), стены в комнатах и кухне оклеены обоями – по низу и в углах следы плесени и сырости, полы на кухне в плитке (отклеивается), в комнате напольное покрытие отсутствует, во второй комнате застелен ламинат. Оконные рамы из ПВХ. Имеется унитаз, бойлер электрический, ванна демонтирована, имеется не установленный душевой поддон. Напольное покрытие отсутствует. Нет радиаторов отопления.

После осмотра специалист по социальной работе ГБСУСО КО «Советский ПНИ» ФИО11, начальник хоз.службы ГБСУСО КО «Советский ПНИ» <ФИО>13 пришли к выводу, что состояние данного жилого помещения после пользования нанимателями ФИО6 и ФИО7 улучшилось. Жилое помещение пригодно для дальнейшего пользования. Жилое помещение требует ремонта: необходима укладка напольного покрытия. Также необходимо восстановить дренажную систему во дворе дома. Акт подписан ФИО6, <ФИО>12, <ФИО>13 К акту приложен фотоматериал квартиры и приусадебного участка (т. 1 л.д. 26).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истцы указали, что ответчики не полностью выполнили свои обязательства, указанные в договоре.

Ответчиками не произведены работы и не закуплен строительный материал и оборудование на сумму 137 158 руб. (таблица <№>).

Стороной ответчика указанный размер ущерба не оспорен, ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из смысла ст. 322 ГК РФ, солидарные обязательства возникают вследствие неделимости предмета, по которому эти самые обязательства появились, т.к. нельзя определить, какую роль в причинении ущерба сыграли действия каждого из привлекаемых к ответственности лиц, подлежащая возмещению сумма разделяется между всеми ними поровну.

В соответствии со статьей 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

По настоящему делу в силу договора найма жилого помещения от <Дата> ответчики являются солидарными должниками.

С учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого истца стоимость причиненного ущерба, соразмерно доли в праве, в размере 1/3, от общего размера ущерба, то есть в размере 45 719,33 руб. (137158/3).

Кроме того, истец ФИО1 просил взыскать в его пользу понесенные почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8).

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что именно истцом ФИО1 понесены почтовые расходы в размере 860,54 руб. (т. 1 л.д. 19) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3960 руб. (т. 1 л.д. 4), которые в силу вышеуказанных норм права подлежат взысканию с ответчиков в пользу ФИО1 в равных долях.

При этом судом принято во внимание заключенное между соистцами соглашение о распределении расходов по уплате госпошлины от <Дата>, согласно которому ФИО1 дает согласие, что оплаченная им госпошлина в размере 3960 руб. засчитывается с чет оплаты госпошлины в суд ФИО4 и ФИО2 (п. 4 соглашения).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <ФИО>16, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>17, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> и <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в солидарном порядке в пользу ФИО2, <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан УМВД России по Калининградской области <Дата>, денежные средства, в счет причиненного ущерба, в размере 45 719,33 руб.

Взыскать с <ФИО>17, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> и <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в солидарном порядке в пользу <ФИО>16, <Дата> года рождения, денежные средства, в счет причиненного ущерба, в размере 45 719,33 руб.

Взыскать с <ФИО>17, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> и <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в солидарном порядке в пользу ФИО1 <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области <Дата>, денежные средства, в счет причиненного ущерба, в размере 45 719,33 руб.

Взыскать с ФИО6, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> в пользу ФИО1 <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области <Дата> почтовые расходы в размере 430,27 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб.

Взыскать с <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в пользу ФИО1 <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области <Дата> почтовые расходы в размере 430,27 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья: О.В. Севодина