Решение № 2-4168/2018 2-571/2019 2-571/2019(2-4168/2018;)~М-3823/2018 М-3823/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-4168/2018

Дело __


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прва собственности на жилое помещение

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу ... В исковом заявлении указал, что 10.10.2018г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, ФИО2 была выплачена ее стоимость 1700000 рублей, что подтверждается распиской продавца. 25.10.2018г. они подали в УФРС по НСО заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на нового владельца – ФИО1 30.10.2018г. в УФРС по НСО поступило заявление от ФИО2 о прекращении государственной регистрации и возврате документов, представленных для ее проведения. 31.10.2018г. государственным регистратором подписано уведомление о приостановлении государственной регистрации. 29.11.2018г. он получил его по почте. Каких-либо претензий в отношении ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ФИО1 как покупателю указанной квартиры от ФИО2 не поступало. Считает, что сои обязательства по договору он исполнил, но оформить право собственности на квартиру не может, поэтому вынужден обратиться в суд за зашитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО3 требование поддержал.

Ответчик ФИО2 требование не признал, пояснил, что неизвестные люди похитили его, заставили подписать какие-то документы, которые он не читал. Предполагает, что подписал договор купли-продажи квартиры. Заявления в Росреестр о регистрации права собственности ФИО1, расписку в получении денежных средств не подписывал, в Росреестре был 29.11.2018г., когда запрашивал сведения о собственнике квартиры.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представителя не направило.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адрес ...

10.10.2018г. между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 1__лей. Расписка в получении денежных средств предоставлена не была, но в п.3 договора купли-продажи указано, что сумма 1__лей продавцом получена от покупателя полностью до момента подписания договора.

25.10.2018г. стороны договора обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

31.10.2018г. государственным регистратором ФИО4 покупателю ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 30.11.2018г. В уведомлении указано, что основанием является подача 30.10.2018г. ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов, а от ФИО1 такое заявление не предоставлено.

В предоставленных по запросу суда документах имеется копия заявления от имени ФИО2 о прекращении государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации права и возврате документов, однако, подпись ФИО2 в нем отсутствует Также отсутствует подпись лица, принявшего заявление – ФИО5

29.11.2018г. ФИО1 обратился Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не предоставлены доказательства того, что он не подписывал договор купли-продажи, не обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявление о государственной регистрации сделки. В настоящее время договор купли-продажи ответчиком не оспорен в установленном порядке. Оснований сомневаться в добросовестности истца у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности, удовлетворив его требование. Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на ним как покупателем недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру __ в __ по ... Донского г.Новосибирска.

Отменить меры обеспечения иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о распоряжении квартирой, расположенной по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2019г.