Решение № 2-4806/2018 2-4806/2018~М-4109/2018 М-4109/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4806/2018

Дело № 2-4806/2018

Мотивированное
решение изготовлено 22.11.2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖЭК» *** о защите прав потребителя,

установил:

Администрация города Мурманска в интересах потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК» *** о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что в администрацию города Мурманска обратился ФИО1, проживающий по адрес*** с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО «ЖЭК» ***, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома в котором он проживает. По данному обращению МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате комиссионного обследования были установлены факты нарушения ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), что подтверждается актом №*** от ***.

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, просит обязать ООО «ЖЭК» *** в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада в районе квартиры №*** дома адрес***, а именно выполнить: восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя стены со стороны главного фасада; восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя карниза со стороны главного фасада.

Потребитель, в интересах которого предъявлен иск – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца - Администрации города Мурманска по доверенности ФИО2, также представляющая интересы МКУ «НФУ», исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» *** в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2. Правил).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом.

В администрацию города Мурманска обратился собственник квартиры №*** ФИО1, проживающая по адрес*** с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО «ЖЭК» ***, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома в котором он проживает.

Согласно акту №*** от ***, составленному по результатам проведения проверки обращения установлено, что на главном фасаде (в районе квартиры №***) имеется разрушение штукатурного слоя стены с расслоением и выветриванием кирпичной кладки на глубине до ***; разрушение штукатурного слоя карниза с расслоением кирпичной кладки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Требования истца о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес***, а именно: ремонту фасада в районе квартиры №*** дома №*** по адрес*** (восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя стены со стороны главного фасада; восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя карниза со стороны главного фасада) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и обоснованным, возражений в указанной части ответчик не представил, не обосновал невозможность исполнения решения суда в указанные сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета г.Мурманска, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖЭК» *** о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭК» *** в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома №*** по адрес***, а именно: выполнить работы по ремонту фасада в районе квартиры №*** дома №*** по адрес***

- восстановить кирпичную кладку и штукатурный слой стены со стороны главного фасада;

- восстановить кирпичную кладку и штукатурный слой карниза со стороны главного фасада.

Взыскать с ООО «ЖЭК» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья /подпись/ Ю.А. Ковалева