Решение № 2-457/2019 2-457/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-457/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Роговой И.И.,

при секретаре Казанцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 1 <адрес>. В договор социального найма жилого помещения также включены его братья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 <данные изъяты> года рождения. На указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на имя его отца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В ордер также включены его мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, его братья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 <данные изъяты> года рождения, а также истец. После смерти родителей он заключил договор социального найма с администрацией Михайловского городского поселения на спорное жилое помещение. Ответчики не проживают в указанной квартире. ФИО2 выехал в 1984 году, ушел служить в армию, служил в <адрес>, после армии женился и остался там проживать. Точный адрес ему неизвестен, так как связь с братом прервалась. ФИО2 уехал в 1985 году в <адрес>, он женился, остался там проживать. В 1996 году приезжал навестить родителей, после этого уехал, и больше на связь не выходил. После выезда ответчиков из жилого помещения, истец проживал вместе с родителями, заботился о них. Осуществлял уход за жилым помещением, производил оплату за коммунальные услуги, производил текущий ремонт, поддерживал квартиру в хорошем состоянии. Ответчики плату за коммунальные услуги не вносили, так как проживали отдельно. Препятствий в пользовании жилым помещением братья не имели, выехали добровольно, проживали со своими семьями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить, суду пояснил, что его отцу ФИО3 в <данные изъяты> году выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 1 <адрес>. В ордер кроме отца были также включены его мать ФИО4, братья ФИО2, ФИО2 и он. Отец и мать умерли, братья выехали более двадцати лет назад из квартиры, проживали в других городах. В настоящее время связь с ними утрачена. Истцом заключен договор социального найма жилого помещения с администрацией Михайловского городского поселения, куда также включены его братья. Ответчики в квартире не проживают, добровольно выехали из квартиры, в качестве места проживания более 20 лет квартиру не используют, коммунальные и иные платежи за пользование квартирой не оплачивают, добровольно отказались от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения в отношении спорной квартиры. Попыток вселиться в спорную квартиру ответчики не предпринимали.

Заинтересованное лицо представитель администрации Михайловского городского поселения ФИО5 суду пояснила, что истец ФИО1 обратился в администрацию Михайловского городского поселения для оформления договора найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его братья ФИО2 и ФИО2. Ей известно, что братья истца, ответчики ФИО2 и ФИО2 выехали из <адрес> в 1984-1985 годах и обратно не возвращались. Где они находятся в настоящее время, сведений нет.

Ответчики ФИО2, ФИО2 надлежащим образом извещённые о дне, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Возражений по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ответчиков - адвокат Попов А.Н., который назначен в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании допрошен свидетель, показания которого в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она знает семью истца ФИО1, знает его братьев. С ФИО4 она училась вместе в одной школе. Ей известно, что после окончания школы он ушел в армию, служил в <адрес>. После службы в армии он женился и остался там проживать. Братьев истца она не видела в пом.Михайловка более двадцати лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Пунктом 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Как указано в п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за

жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные правовые последствия были предусмотрены ст.89 ЖК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является ответственным нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 1 <адрес>.

Договор социального найма жилого помещения выдан ФИО1 администрацией Михайловского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 1 <адрес>.

Согласно справки ООО Управляющая компания «Михайловская» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 1 <адрес>, членом семьи указан брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справок отдела адресно-справочной работы выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО2 зарегистрированными на подведомственной территории не значатся.

По сообщению ОГБУЗ Черемховская городская больница № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО2 на стационарном лечении не находятся.

По сообщению начальника отдела по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № И <данные изъяты> записи актов гражданского состояния о смерти, перемени имени, об изменении фамилии ФИО2 и ФИО2 отсутствуют.

В поквартирной карточке по адресу: <адрес> р.<адрес> квартал 1 <адрес> зарегистрированы ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ФИО2.

Актом о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 и ФИО2 по адресу: <адрес> р.<адрес> квартал 1 <адрес> не проживают.

Согласно справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> р.<адрес> квартал 1 <адрес> задолженность по электроэнергии отсутствует.

В карточке лицевого счета по состоянию на июль 2019 года в квартире по адресу: район р.<адрес> квартал 1 <адрес>, задолженность отсутствует.

Пунктом 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу норм ч.1,2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ответчики добровольно в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении названного жилого помещения. В настоящее время ФИО2, ФИО2 в спорном жилье не проживают, попыток к вселению в спорное жилое помещение не предпринимали, каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере не проживания их в спорной квартире, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Все это свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Таким образом, установлено в судебном заседании, ответчики фактически в указанной квартире не проживают, не пользуются без каких-либо уважительных причин квартирой, доказательств оплаты ответчиками расходов за коммунальные услуги не имеется, что свидетельствует об отсутствии у них намерений в дальнейшем пользоваться жилым помещением и о добровольном отказе с их стороны от прав и обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством. Из чего суд делает вывод о том, что ответчики выехали в другое постоянное место жительство. Каких-либо доказательств тому, что выезд ответчиков из квартиры носит вынужденный характер, не представлено.

В связи с вышеуказанными нормами права, суд находит, что основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков является факт добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО2 включены в качестве членов семьи ФИО1 в договор социального найма по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>. В настоящее время по указанному адресу ответчики не проживают. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, потому требования иска о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес><данные изъяты><адрес> ФИО2 и ФИО2.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес><данные изъяты><адрес> ФИО2, <данные изъяты> года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца.

Судья: