Решение № 2-4428/2021 2-4428/2021~М-3515/2021 М-3515/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-4428/2021

16RS0051-01-2021-008172-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2021 Дело 2-4428/2021

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании смежной границы земельных участков согласованной, установлении границ земельного участка, корректировке границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 350 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>. Площадь и границы земельного участка уточнены. В ходе использования земельного участка истице стало известно о том, что границы участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. Имея намерение исправить реестровую ошибку и уточнить границы участка, истица обратилась в межевую организацию. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение уточняемых границ участка с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ФИО9, а также с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ФИО2 Фактически земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> смежным относительно границ земельного участка истца не является, в ходе проведения кадастровых работ собственников земельных участков найти не представилось возможным. В свою очередь, истица указывает на неизменность фактических границ своего земельного участка, отсутствие спора о местоположении границ участка с правообладателями смежных земельных участков, необходимость проведения новых кадастровых работ именно ввиду выявления реестровой ошибки при ранее проведенном межевании участка с кадастровым номером <номер изъят>

В последующем представитель истицы исковые требования уточнила, просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, по характерным точкам согласно межевому плану от 31.03.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО7; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по границам участка с кадастровым номером <номер изъят>; признать согласованной границу, смежную с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Определением суда от 07.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Росреестр.

Определением суда от 28.05.2021 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО9 о признании смежной границы земельных участков согласованной, установлении границ земельного участка, корректировке границ земельного участка прекращено ввиду наступления смерти ответчицы до предъявления иска в суд.

Определением суда от 28.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано 07.03.2007 на основании договора дарения садового дома с земельным участком от 06.02.2007, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 19.07.2005.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлась ФИО9, право собственности которой на участок зарегистрировано 21.06.2006. Наследниками ФИО9, умершей <дата изъята>, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются её сыновья ФИО3, ФИО4 27.12.2012 и 09.06.2014 им выданы свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и денежных вкладов.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> принадлежит ответчице ФИО2, право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Следовательно, принятие ответчиками ФИО3, ФИО4 наследства в виде квартиры и денежных вкладов означает и принятие ими иного наследственного имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, усматривается, что в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение уточняемых границ участка с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ФИО9, а также с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ФИО2 Фактически земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> смежным относительно границ земельного участка истца не является, в ходе проведения кадастровых работ собственников земельных участков найти не представилось возможным.

Как указывает истица, фактически границы земельного участка истицы с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер изъят> на местности не изменились, спора по фактическим границам не имеется.

В ходе разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО4 содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера предметно не оспорили, мотивированные возражения не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истицей межевого плана, содержащего сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истицы, требование об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Требование о корректировке границ участка также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе разбирательства ответчица ФИО2 мотивированных возражений относительно уточняемого местоположения границ земельного участка истицы не представила. При этом из письменных материалов, в частности, государственных актов на землю, форма которого утверждена Постановлением Правительства РСФСР от 17.09.1991 № 493, действительно следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> смежным относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не является.

В рассматриваемом случае отсутствие общей смежной границы у земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> исключает возможность подписания ответчицей ФИО2 акта согласования границ в составе межевого плана, поскольку в данном случае ответчица по смыслу статей 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ. Иными словами, отсутствие общей смежной границы у земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> исключает необходимость установления границ земельного участка истицы, не подлежащих согласованию с ответчицей.

При этом наложение уточняемых границ земельного участка истицы на декларированные границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, фактически не являющихся смежными, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений земельного участка истицы на основании подготовленного по её заданию межевого плана. В связи с этим заявление только требования о корректировке границ земельного участка в соответствии с межевым планом признается надлежащим способом защиты прав, это требование подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с тем, что земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не является смежным относительно земельного участка истицы с кадастровым номером <номер изъят> необходимо откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, устанавливаемым настоящим решением.

В свою очередь требование о признании смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> согласованной, подлежит отклонению, так как является ненадлежащим способом защиты прав; спор о местоположении границ участка подлежит разрешению путем установления границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> по следующим характерным точкам: 1) X – 471839,80; Y – 1321527,60; 2) X – 471841,01; Y – 1321534,25; 3) X – 471842,72; Y – 1321540,65; 4) X – 471845,21; Y – 1321549,27; 5) X – 471833,36; Y – 1321551,96; 6) X – 471831,17; Y – 1321552,72; 7) X – 471826,61; Y – 1321536,38; 8) X – 471824,87; Y – 1321530,01; 9) X – 471828,25; Y – 1321529,52; 10) X – 471839,80; Y – 1321527,60.

Откорректировать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> уточняемым по следующим характерным точкам: 1) X – 471839,80; Y – 1321527,60; 2) X – 471841,01; Y – 1321534,25; 3) X – 471842,72; Y – 1321540,65; 4) X – 471845,21; Y – 1321549,27; 5) X – 471833,36; Y – 1321551,96; 6) X – 471831,17; Y – 1321552,72; 7) X – 471826,61; Y – 1321536,38; 8) X – 471824,87; Y – 1321530,01; 9) X – 471828,25; Y – 1321529,52; 10) X – 471839,80; Y – 1321527,60.

Отказать ФИО1 в иске к ФИО3, ФИО4 о признании смежной границы земельных участков согласованной.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без согласования с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов