Решение № 2-1395/2018 2-1395/2018~М-1293/2018 М-1293/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1395/2018

Дело № 2-1395/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 25 сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Волоколамск о признании права собственности на долю мест общего пользования в коммунальной квартире,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области к Администрации городского поселения Волоколамск Московской области о признании права собственности на долю мест общего пользования в коммунальной квартире, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу и продажу комнат в квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ФИО1 является собственником комнат № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв м, состоящей из пяти комнат и мест общего пользования, расположенной по адресу : <адрес>. Комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> кв м принадлежат городскому поселению Волоколамск Московской области, в которых зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО <адрес> комнат, принадлежащих истцу в процентном соотношении составляет <данные изъяты>% от площади всех жилых комнат ( общая площадь комнат №<данные изъяты> – <данные изъяты> кв м), что составляет <данные изъяты> доли жилой площади квартиры, соответственно правой общей долевой собственности на места общего пользования площадью 19,7 кв м в указанной квартире пропорционально равно <данные изъяты> доли. Просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности мест общего пользования : <данные изъяты> в коммунальной квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волоколамск в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, заявлений и возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, в судебном заседании возражал против иска. Пояснил, что места общего пользования в коммунальной квартире делиться не должны.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела в их совокупности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу комнат в квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ФИО1 является собственником комнат № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м ( <данные изъяты>) в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв м, состоящей из пяти комнат и мест общего пользования, расположенной по адресу : <адрес>.

Комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> кв м принадлежат городскому поселению Волоколамск Московской области, где зарегистрированы и проживают по договору социального найма ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО

Частью 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В части 1 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится формула определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на помещения в данной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Указанная формула носит характер императивного правила и не может быть изменена соглашением собственников комнат.

Часть 2 указанной статьи содержит правило определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество всего многоквартирного дома. Эту долю законодатель соотносит не только с общей площадью принадлежащей собственнику комнаты, но и приплюсовывает к ней условную часть площади общих помещений в коммунальной квартире, приходящуюся на указанного собственника.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № <данные изъяты> д.17 по <адрес> имеет общую площадь квартиры <данные изъяты> кв м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв м. Истец ФИО1 занимает комнаты N <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> соответственно. Доля занимаемых истцом комнат N <данные изъяты>, общей площадью 38,7 кв. м, в праве общей долевой собственности мест общего пользования квартиры, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, составляет <данные изъяты> доли, исходя из соотношения жилой площади комнаты к общей жилой площади квартиры.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. В связи с чем, суд приходит к выводу, что шкаф (встроенный) площадью <данные изъяты> кв м в комнате ФИО1 не является местом общего пользования квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Волоколамск о признании права собственности на долю мест общего пользования в коммунальной квартире удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на места общего пользования : <данные изъяты> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>