Решение № 2-1123/2024 2-1123/2024~М-816/2024 М-816/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-1123/2024

Дело ###

УИД 33RS0019-01-2024-001185-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации г. Суздаля ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Суздаля Владимирской области о признании права аренды земельного участка, обязании произвести замену стороны арендатора в договоре аренды земельного участка, обязании зарегистрировать договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Суздаля Владимирской области о признании за ФИО2, ФИО4, ФИО5 права аренды земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в порядке наследования; обязании администрацию <...> произвести замену стороны арендатора в договоре аренды земельного участка ### от 18.12.2001 в порядке универсального правопреемства, а именно, вместо ФИО6 на стороне арендатора включить в договор её наследников (правопреемников) ФИО2, ФИО4, ФИО5; обязании администрацию г. Суздаля зарегистрировать договор аренды земельного участка ### от 18.12.2001 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Исковые требования мотивированы тем, что *** умерла ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество: земельный участок, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 43,4 кв.м., условный ###, кадастровый ###. После смерти наследодателя указанное имущество перешло истцам (наследникам) в порядке наследования по закону по 1/3 каждому. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, истцами получены свидетельства о государственной регистрации права. Кроме указанного земельного участка, на основании постановления главы г. Суздаля № 483 от 13.12.2001 наследодателю был предоставлен земельный участок площадью 171 кв.м., кадастровый ###, сроком на 50 лет. Между Администрацией г. Суздаля и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ### от 18.12.2001 о передаче в аренду сроком на 50 лет земельного участка, имеющего кадастровый ###, площадью 171 кв.м., расположенного по адресу: <...>. После смерти наследодателя свидетельство о праве на аренду земельного участка с кадастровым номером ### нотариусом выдано не было. В настоящее время земельному участку с кадастровым номером ### присвоен новый кадастровый ###. 18 января 2023 истец ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. Нотариус возобновил наследственное дело. В информационном сообщении нотариуса ФИО7 от 17.03.2023 № 301 говорится о невозможности выдать нотариусом свидетельства о праве наследования на аренду земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым номером ###присвоен новый кадастровый ###), расположенного по адресу: <...>, по причине того, что договор аренды земельного участка ### от 18.12.2001 не прошел государственную регистрацию, то есть не был выполнен пункт 8.1 договора аренды. В тоже время наследодателем по данному договору аренды все обязательства выполнялись, участок использовался в соответствии с целью и условиями его предоставления, оплата аренды по нему производилась. После смерти наследодателя истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом, производили расходы по содержанию наследственного имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, требования поддерживают, просят их удовлетворить, о чем представили письменные заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Суздаль Владимирской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала относительно их удовлетворения.

Третье лицо нотариус Суздальского нотариального округа ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»

Как установлено судом, ФИО6 являлась собственником жилого дома, площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Владимирской области ФИО8 14.09.1984 по реестру ###, зарегистрированного в Владимирском БМТИ 28.09.1984.

Постановлением Главы г. Суздаля от 13.12.2001 № 483 на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома от 14.09.1984г., ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 771 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <...>, из них: 600,0 кв.м. – предоставлено в собственность бесплатно (земельный участок кадастровый ###), 171,0 кв.м. – предоставлен в аренду сроком на 50 лет (земельный участок кадастровый ###).

18.12.2001 между Администрацией г. Суздаля и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка ### от 18.12.2001 о передаче в аренду сроком на 50 лет земельного участка, имеющего кадастровый ###, площадью 171 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п.8.1 Договора аренды ### от 18.12.2001, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Суздальском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции администрации Владимирской области.

Между тем, вышеуказанный договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.

###. ФИО1 умерла, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ###.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Сведений о наличии завещания ФИО6 не имеется, наследование осуществляется по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти Максимовой Нины Васильевнаны наследниками по закону первой очереди являлись её дети – ФИО2, ФИО4, ФИО5, право наследования которых подтверждено копиями свидетельств о рождении, о заключении брака.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справки нотариуса Суздальского нотариального округа ФИО7 от 25.07.2024 ###, ею заведено наследственное дело ### к имуществу умершей 30.05.2009 ФИО6. Единственными наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются дочери - ФИО2, ФИО4, ФИО5, которым 0212.2009 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждой на наследственное имущество, состоящее из акций ОАО «Суздальская птицефабрика», денежных вкладов, земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...>, жилого дома по адресу: <...>.

Указанное наследственное дело возобновлено по заявлению наследников о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 171 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, принадлежавшего наследодателю на основании договора ### аренды земельного участка от 18.12.2001. Согласно документам на указанный земельный участок ему присвоен новый кадастровый ###.

Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные права и обязанности по договору аренды земельного участка наследникам не были выданы, поскольку при жизни ФИО6 указанный договор аренды в органе государственной регистрации прав не зарегистрирован, стороны вышеуказанного договора аренды земельного участка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не обращались, государственная регистрация договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась.

Согласно п.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследодателем по спорному договору аренды все обязательства выполнялись, участок использовался в соответствии с целью и условиями его предоставления, оплата аренды по нему производилась. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку в связи со смертью ФИО6 её наследники ФИО2, ФИО4, ФИО5 приняли наследство в отношении имущества умершего, то к ним также перешли права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка. С учетом положений ст. 617, 1152 ГК РФ истцы приняли наследство в виде прав и обязанностей наследодателя ФИО6 по указанному выше договору аренды.

При данных обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты><данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право аренды земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в порядке наследования.

Обязать администрацию г. Суздаля произвести замену стороны арендатора в договоре аренды земельного участка № 328 от 18.12.2001 в порядке универсального правопреемства, а именно, вместо ФИО6 на стороне арендатора включить в договор её наследников (правопреемников) ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Обязать администрацию г. Суздаля зарегистрировать договор аренды земельного участка № 328 от 18.12.2001 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024г.