Решение № 2-1255/2017 2-1255/2017~М-896/2017 М-896/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1255/2017

Дело № 2-1255/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 31 мая 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Говенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФКУ «Государственное учреждение по формированию Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней Российской Федерации, хранению, отпуску и использованию драгоценных металлов и драгоценных камней при Министерстве финансов Российской Федерации» (Гохран России), филиалу Гохрана России - «Объект «Урал» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, по встречному иску ФКУ «Государственное учреждение по формированию Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней Российской Федерации, хранению, отпуску и использованию драгоценных металлов и драгоценных камней при Министерстве финансов Российской Федерации» (Гохран России) в лице филиала Гохран России - «Объект «Урал» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФКУ «Государственное учреждение по формированию Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней Российской Федерации, хранению, отпуску и использованию драгоценных металлов и драгоценных камней при Министерстве финансов Российской Федерации» (Гохран России), филиалу Гохрана России - «Объект «Урал» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДАТА ее семье была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на основании решения жилищно-бытовой комиссии предприятия, выданы ключи, открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг, семя истца зарегистрировалась в спорной квартире. В ДАТА истец и ФИО3 брак расторгли, ФИО3 выселился из спорной квартиры, снялся с регистрационного учета, истец с сыном остались проживать в квартире. В конце ДАТА от филиала Гохран России «Объект Урал» ФИО1 получила письмо, в котором предупреждалась об отказе от продления договора найма жилого помещения и необходимости выселения из спорной квартиры. Ссылаясь на правовые положения статей 671, 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Филиал Гохран России – Объект «Урал» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал на то, что у филиала Гохран России – Объект «Урал» в оперативном управлении находится жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ДАТА данное помещение предоставлено ФИО3 и членам его семьи для временного проживания на срок с ДАТА по ДАТА. Поскольку срок договора найма истек, полагает, что у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением по договору найма. Кроме того, ДАТА ФИО1 направлено предупреждение об отказе от продления договора найма жилого помещения, поскольку Гохраном России принято решение не сдавать в наем в течение не менее года жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении, в том числе и квартиру по адресу: АДРЕС

Истец-ответчик ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, против удовлетворения встречных требований возражали.

Представитель ответчика- истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, встречные требования поддержала по основаниям, указанным во встречном иске.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УСЗН администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства финансов Российской Федерации, Территориального управления Росимущества по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не обоснованными, а встречные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в оперативном управлении ФКУ «Государственное учреждение по формированию Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней Российской Федерации, хранению, отпуску и использованию драгоценных металлов и драгоценных камней при Министерстве финансов Российской Федерации» находится жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.113).

ДАТА между предприятием «Урал» Гохран России и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения НОМЕР, по которому ФИО3 и членам его семьи (ФИО1, ФИО2) для временного проживания предоставлена вышеуказанная квартира (л.д.110, 111-112).

На основании решения мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА брак между ФИО3, ФИО1 расторгнут (л.д.10), с ДАТА ФИО3 снят с регистрационного учета в спорной квартире (л.д.114, 120).Как следует из пункта 4.4 договора, он прекращается в связи с истечением срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.4.

Согласно пункту 1.4 договора срок договора найма установлен сторонами с ДАТА по ДАТА.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Распоряжением НОМЕР от ДАТА филиалом Гохран России принято решение в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в наем по окончании срока договора найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА (л.д.87-88).

ДАТА филиал Гохран России направил в адрес ФИО1 предупреждение об отказе от продления договора найма жилого помещения, в котором предприятие сообщила нанимателю о том, что Гохран России принято решение не сдавать в течение года занимаемое ею жилое помещение в наем (л.д.107-108). Предупреждение получено ФИО1 ДАТА (л.л.109).

Таким образом, наймодатель в соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предупредил нанимателя об отказе от его продления в связи с принятием решения не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года.

Учитывая, что срок договора найма НОМЕР от ДАТА истек ДАТА, принимая во внимание, что наймодатель обратился к нанимателю с предупреждением об отказе от продления договора, суд приходит к выводу о том, что договор прекратил свое действие с ДАТА, у ответчика-истца отсутствуют правовые основания для продления срока договора найма, следовательно, ФИО1, ФИО2 утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы стороны истца о том, что собственник жилого помещения не доказал, что он не намерен использовать данное помещение с целью предоставления по договору найма, в связи с чем ФИО1 имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, суд находит несостоятельными. Факт направления Гохран России уведомления свидетельствует об отсутствии у наймодателя намерения в дальнейшем заключать договор найма на спорное жилое помещение. Мотивы наймодателя, по которым он принял решение не сдавать жилое помещение в наем, правового значения для дела не имеют.

Также не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и факт отсутствия у ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО2 иного жилого помещения. Кроме того, истец-ответчик не лишена возможности обратиться в Гохран России за предоставлением служебного жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления служебных жилых помещений, действующим на предприятии с ДАТА (л.д.128-132).

Ссылки представителя истца на то обстоятельство, что проживание ФИО1 с сыном в спорной квартире не препятствует признанию данного жилого помещения служебным, не основаны на законе. Согласно пункту 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42 отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования филиала Гохран России – Объекта «Урал» о выселении удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.106).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФКУ «Государственное учреждение по формированию Государственного фонда драгоценных металлов и драгоценных камней Российской Федерации, хранению, отпуску и использованию драгоценных металлов и драгоценных камней при Министерстве финансов Российской Федерации» (Гохран России), филиалу Гохрана России - «Объект «Урал» о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на новый срок с ДАТА по ДАТА включительно отказать.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу филиала Гохрана России - «Объект «Урал» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас