Решение № 2-2716/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2716/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Мухамеджанове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 192 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке построен жилой дом литер В, площадью 85, 6 кв.м. Когда начинала строительство дома, его узаконение возможно было по «дачной амнистии».Однако в последующем после внесенных изменений в законодательство для постановки жилого дома на кадастровый учет необходимо наличие правоустанавливающего документа. Поскольку строительство елось без разрешительных документов, зарегистрировать право собственности она возможности в административном порядке не имеет. В настоящее время собраны все разрешения, получены согласования, в связи с чем просил суд признать за ней право собственности на жилой дом литер В общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Кроме того, истец ФИО1 обратилась в суд с аналогичным иском о признании права собственности на жилой дом Б, общей площадью 85, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на два жилых дома. Дополнительно суду пояснила, что земельные участки, на которых осуществлено строительство, находятся на праве собственности у истца. Изначально представляли собой один земельный участок, после раздела присвоены два разных кадастровых номера. Целевое назначение соблюдено. Признание права в судебном порядке необходимо, поскольку изначально не получалось разрешение на строительство, которое необходимо предъявить в регистрирующий орган.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

По смыслу положений ст.218, 222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объектов в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила.

При этом, согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо выяснять допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем собственник произвел раздел исходного земельного участка на два самостоятельных с кадастровым номером № и № с присвоением почтовых адресов <адрес>.

После приобретения земельного участка истец начала строительство жилых домов, предполагая, что оформит в дальнейшем право собственности в рамках упрощенной регистрации, т.е. по дачной амнистии на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта на жилой дом.

В настоящее время строительство жилых домов окончено.

Согласно технического описания, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер В, 2016 года постройки, общей площадью 85, 6 кв.м., в т.ч. жилой 52, 0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «КС Студия», строительные конструкции жилого дома по адресу <адрес> лит.В. выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», на момент обследования техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно технического описания, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Б, 2016 года постройки, общей площадью 85,1 кв.м., в т.ч. жилой 51,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «КС Студия», строительные конструкции жилого дома по адресу <адрес> лит.Б. выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», на момент обследования техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены заключения ООО «Диал» по обепсечению пожарной безопасности Жилого дома литер В по <адрес> и жилого дома литер Б, по <адрес>.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 758 от 07 марта 2017 года условия проживания в жилом доме по <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 759 от 07 марта 2017 года условия проживания в жилом доме по <адрес> также соответствуют санитарным нормам и правилам.

Перед обращением в суд истец обращалась в административном порядке по вопросу узаконения построек. Однако ввиду отсутствия разрешения на строительство, истцу было разъяснено право обращения в суд в порядке с. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные стороной истца, установив, что самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, осуществлена постройка на земельном участке, сформированным и поставленным на кадастровый учет, в границах участка, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 85,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Бутырина О.П.