Решение № 2-65/2024 2-65/2024(2-678/2023;)~М-629/2023 2-678/2023 М-629/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-65/2024

Гражданское дело № 2-65/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000698-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1ой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 <данные изъяты> и КСП «Ленинское» в лице ФИО5 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была передана в совместную собственность, но в договоре не указаны члены семьи: супруга - ФИО1 <данные изъяты>, сын- ФИО1 <данные изъяты>, хотя в заявлении они указаны оба. В договоре стоит подпись только ФИО2 Позже адрес квартиры был изменен на <адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №. Истцы обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру, не указаны два собственника. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за всеми истцами. Таким образом для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1ой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) за на квартиру (по 1/3 доле за каждым) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто

не зарегистрирован.

Постановлением Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года жилому помещению – квартире с кадастровым номером № изменен адрес почтовый адрес с: <адрес>, на: <адрес>.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Ленинский м.р. Красноармейский № 809 от 24.11.2023 года, в квартире, расположенной по адресу: <...>, на дату подписания договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО2. ФИО4

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно справке Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Ленинский не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что КСП «Ленинское» в лице директора ФИО5 передало, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 31 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ года поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны КСП «Ленинское» надлежащим образом не было зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и КСП «Ленинское» в лице директора ФИО5 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: КСП «Ленинское» в лице директора ФИО5 передало квартиру ФИО2, ФИО3, ФИО4, в надлежащем состоянии в ДД.ММ.ГГГГ, а истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1ой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1ой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт сери №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/3 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.