Решение № 2-583/2019 2-583/2019~М-517/2019 М-517/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-583/2019

Дело № ___________


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 ........................

Шумерлинский районный суд ФИО1 Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ........................ ФИО1 Республики о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, понуждении предоставить земельный участок в собственность за плату,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ........................ ФИО1 Республики о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, понуждении предоставить земельный участок в собственность за плату.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на арендуемом у Администрации ........................ земельном участке с кадастровым номером 21:05:010215:73 общей площадью 535 кв.м. по адресу: ФИО1 Республика, ........................, кор.4. "___" ___________ г. истец обратился с заявлением в администрацию ........................ о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 21:05:010215:73, общей площадью 535 кв.м. по адресу: ФИО1 Республика, ........................, кор.4. "___" ___________ г. ответчиком администрацией ........................ письмом № ___________ от "___" ___________ г. отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по причине несоответствия назначения нежилого помещения разрешенному виду использования земельного участка. Истец полагает данный отказ незаконным и просит суд признать его таковым, обязать администрацию ........................ предоставить ему в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 21:05:010215:73 по цене, определенной в соответствии с абз. 2-4 пункта 2.2. статьи 3 Федерального закона от "___" ___________ г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ........................ ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебном заседании не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 Республике не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от "___" ___________ г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) до "___" ___________ г. в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Согласно пункту 2.2 статьи 3 Вводного закона с "___" ___________ г. собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если в период со дня вступления в силу данного закона до "___" ___________ г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях, когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.

Аналогичное правило установлено пунктом 2.2 постановления ФИО1 Республики от "___" ___________ г. № ___________ «О размерах платы за землю».

Таким образом, для получения права на приобретение в собственность земельного участка арендатором этого участка по льготной цене необходимо соблюдение определённых условий: во-первых, собственник здания, сооружения, строения должен являться арендатором земельного участка, на котором расположены эти объекты недвижимости; во-вторых, в отношении таких земельных участков (частей таких земельных участков) должно быть осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с "___" ___________ г. (дата вступления в силу

Вводного закона) до "___" ___________ г..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___" ___________ г. истец ФИО2 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ФИО1 Республики, ........................, корпус 4, пом.1.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 21:05:010215:73 выделены из земельного участка с кадастровым номером 21:05:010215:65, который, в свою очередь, выделен из земельного участка с кадастровым номером 21:05:010215:14. Данный земельный участок Постановлением главы Шумерлинской городской администрации ФИО1 Республики от "___" ___________ г. № ___________ был предоставлен ЗАО «Передвижная механизированная колонна «Шумерлинская № ___________» в бессрочное пользование. Постановлением главы администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ принято решение о переоформлении права бессрочного пользования ЗАО «Передвижная механизированная колонна «Шумерлинская № ___________» указанного земельного участка на право аренды. "___" ___________ г. между администрацией и ЗАО «Передвижная механизированная колонна «Шумерлинская № ___________» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:05:010215:14. Между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровыми номерами 21:05:010215:73 (выделенных из земельного участка с кадастровым номером 21:05:010215:14)

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае соблюдены условия, предусмотренные пунктом 2.2 статьи 3 Вводного закона, так как в отношении земельного участка, из которого были выделены земельные участки, приобретаемые истцом в собственность, до "___" ___________ г. осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участки принадлежит истцу на праве собственности, в связи, с чем истец имеет право на приобретении указанного земельного участков по льготной цене.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у администрации отсутствовали основания для отказа истцу в приобретении земельного участка по льготной цене.

В рассматриваемом случае нарушенные права и законные интересы истца подлежат восстановлению путём обязания администрации ........................ ФИО1 Республики предоставить ФИО2 в собственность, за плату земельный участок с кадастровым номером 21:05:010215:73 по цене, определённой в соответствии с абзацами вторым – четвёртым пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона.

На основании изложенного исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации ........................ ФИО1 Республики в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 21:05:010215:73 по льготной цене, выраженный в письме от "___" ___________ г. № ___________.

Обязать администрацию ........................ ФИО1 Республики в месячный срок до дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ФИО2 в собственность, за плату земельный участок с кадастровым номером 21:05:010215:73 по цене, определённой в соответствии с абзацами вторым – четвёртым пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от "___" ___________ г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО1 Республики через Шумерлинский районный суд ФИО1 Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Т.А. Одрова