Решение № 2-3528/2017 2-3528/2017~М-2789/2017 М-2789/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3528/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области:

в составе судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету Лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету Лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке и установлении границ земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, представленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок был приобретён истцом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2015г. (выдан нотариусом ФИО3 28.05.2015г., реестровый №н-446).

Собственником другой ? доли в праве в общей собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежала брату истцу ФИО4

10.11.2016г. между ФИО4 и ФИО7 был заключён договор купли-продажи ? доли указанного земельного участка.

В сентября 2016г. желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего на праве собственности земельного участка, истец обратился за подготовкой межевого плана в ООО «Топограф - М», откуда в сентябре 2016 года получил сведения о пересечении границ его земельного участка с земельным участком Дмитровского участкового лесничества.

Так, согласно заключению ООО «Топограф - М», в результате геодезических работ специалистами ООО «Топограф - М» были определены координаты поворотных точек земельного участка и вычислена площадь земельного участка. Были получены сведения из ГКН о поставленных на кадастровый учёт земельных участках в границах квартала в котором расположен земельный участок №.

Специалистами ООО «Топограф - М» установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельного участка Дмитровского участкового лесничества с кадастровым номером № стоящим на кадастровом учёте, что

графически отображено в плане взаимного расположения земельного участка ФИО1 находящегося по адресу: <адрес> земельного участка Дмитровского участкового лесничества с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 514 кв.м.

Для устранения выявленного пересечения границ были выполнены работы по пересчёту координат земельного участка с кадастровым номером № исключив из него земельный участок кадастровым номером №. Откорректированный каталог координат представлен в заключении кадастрового инженера.

В связи с этим, истец не может оформить земельный участок в установленных границах. Постановка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на кадастровый учёт в установленных границах нарушает права истца, поскольку он лишён возможности реализовать своё право на оформление в установленных на местности границах находящихся у него в собственности земельный участок.

Истец просил, в связи с наличием кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровского участкового лесничества с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровское участковое лесничество, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части отсутствия пересечения границ с земельным участком - площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, представленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, представленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, выполненными специалистом ООО «Топограф - М».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его интересы в судебном заседании предоставлял его представитель по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Комитет лесного хозяйства <адрес> о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, с согласия представителя истца дело по существу было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставило в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, представленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>.

Земельный участок был приобретён истцом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2015г., выданного нотариусом ФИО3 28.05.2015г., реестровый №н-446.

Собственником другой ? доли в праве в общей собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежала ранее брату истца - ФИО4

10.11.2016г. между братом истца ФИО4 и третьим лицом ФИО7 был заключён договор купли-продажи ? доли указанного земельного участка.

В сентября 2016г. желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего на праве собственности земельного участка, истец обратился за подготовкой межевого плана в ООО «Топограф - М», откуда в сентябре 2016 года получил сведения о пересечении границ с земельным участком Дмитровского участкового лесничества.

Так, согласно заключению ООО «Топограф - М», в результате геодезических работ специалистами ООО «Топограф - М» были определены координаты поворотных точек земельного участка и вычислена площадь земельного участка. Были получены сведения из ГКН о поставленных на кадастровый учёт земельных участках в границах квартала в котором расположен земельный участок №.

Специалистами ООО «Топограф - М» установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельного участка Дмитровского участкового лесничества с кадастровым номером № стоящим на кадастровом учёте, что графически отображено в плане взаимного расположения земельного участка ФИО1 находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка Дмитровского участкового лесничества с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 514 кв.м.

Для устранения выявленного пересечения границ были выполнены работы по пересчёту координат земельного участка с кадастровым номером № исключив из него земельный участок кадастровым номером №. Откорректированный каталог координат представлен в заключении кадастрового инженера.

Истец полагает, что постановка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на кадастровый учёт в установленных границах нарушает права истца, поскольку он лишён возможности реализовать своё право на оформление в установленных на местности границах находящихся у него в собственности земельнй участок.

Истец просил суд, в связи с наличием кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровского участкового лесничества с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровское участковое лесничество, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части отсутствия пересечения границ с земельным участком - площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, представленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, представленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, выполненными специалистом ООО «Топограф - М».

Для проверки доводов и обоснованности исковых требований истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр независимой экспертизы и права» фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.ФИО2, <адрес> имеют следующие координаты:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (лесного фонда) частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, имеется ли наложение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № на границы земельного участка ответчика (лесного фонда) с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (лесного фонда) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (лесного фонда).

Для устранения наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (лесного фонда) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного

по адресу: <адрес> эксперт предлагает единственно возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (приложение 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будут иметь следующие координаты:

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет, соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые

для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.2 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка лесного фонда не было учтено то, что земельный участок, принадлежащий истцу, уже существовал, и подлежал постановке на кадастровый учет ещё в 2000-2002 году с установленными границами.

При постановке земельного участка лесного фонда на кадастровый учёт в 2012 году, согласование границ с землепользователями не производилось.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что состязательность судопроизводства предполагает такое построение процесса, при котором функция правосудия, осуществляемая судом, отделена от функций спорящих перед судом сторон. Суд, обеспечивая справедливое и беспристрастное разрешение спора и предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих прав и интересов, не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций, то есть совершать вместо сторон какие-либо процессуальные действия. Закон возлагает на суд обязанность оказывать сторонам и другим лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, сохраняя при этом независимость, объективность и беспристрастность (п.2 ст.12 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ходатайств об истребовании доказательств, либо об их приобщении к материалам дела стороной ответчика не заявлялось. Иных документов, подтверждающих, что границы лесного фонда были определены верно, в том числе на основании материалов лесоустройства, в материалы дела не представлены.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) была допущена реестровая (ранее кадастровая ошибка), устранение которой возможно путём установления границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия пересечения с земельными участками истца. При этом, суд частично удовлетворяет требования истца, и устанавливает границы земельного участка истца и исправляет реестровую ошибку на основании выводов экспертизы, проведённой в ходе рассмотрения дела судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету Лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке и установлении границ земельногого участка – удовлетворить частично.

В связи с наличием реестровой (кадастровой ошибки) в реестре (кадастровых сведениях) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровское участковое лесничество, с кадастровым номером 50:12:0050207:10, в части описания местоположения границ участка

(координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровское участковое лесничество, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части отсутствия пересечения границ с земельным участком: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося на землях населённых пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.