Решение № 2-730/2018 2-730/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело №2-730/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моздок РСО - Алания 11.09.2018 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каминской ФИО9 к АМС Моздокского городского поселения о признании право собственности на квартиру в переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения о признании право собственности на квартиру в переустроенном состоянии, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, на основании договора дарения приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ее право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была принята ею в дар от ФИО2, которая в свою очередь приобрела ее у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры ей стало известно, что прежние собственники квартиры (супруги Г-ны) в 2006 году произвели её реконструкцию, в результате которой ими была увеличена площадь балкона, который был значительно расширен и после реконструкции его площадь составила 6,4 кв. м. (вместо 0,7 кв. м. до реконструкции).

До начала строительных работ Г-ны в установленном порядке обратились в Администрацию г. Моздока с заявлением о разрешении строительства, их заявление было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ Главой АМС Моздокского городского поселения было выдано разрешение № на строительство утепленной пристройки на 2-м этаже пятиэтажного дома по указанному адресу.

Г-ными была заказана и изготовлена проектная документация, получены все необходимые согласования от коммунальных служб и в полном соответствии с проектом выполнены необходимые строительно-монтажные работы.

В результате произведенной реконструкции жилая площадь квартиры осталась прежней (18,8 кв.м.), а общая площадь увеличилась (с 32,8 до 39,4 кв.м.).

Однако, по неизвестной ей причине Г-ны своевременно не обратились в АМС Моздокского городского поселения с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию реконструированного объекта.

О том, что реальная общая площадь приобретенной мною квартиры не совпадает с указанной в договоре дарения, ей стало известно только в ноябре 2017 года, после того как она обратилась к сотрудникам БТИ для изготовления нового технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ она, имея намерение узаконить произведенную прежними собственниками квартиры реконструкцию по расширению балкона, обратилась с соответствующим заявлением в АМС Моздокского городского поселения, однако в удовлетворении заявление ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В качестве мотива отказа было указано самовольное переустройство жилого помещения.

Считает данный отказ необоснованным, поскольку перед началом строительно-монтажных работ, соответствующее разрешение на строительство было получено, в связи с чем произведенное переустройство не может считаться самовольным.

ДД.ММ.ГГГГ по ее заказу был изготовлен технический паспорт квартиры, проведена строительная экспертиза, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью 39,4 кв. м., в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации. Целостность многоквартирного дома не нарушена, несущие конструкции - не затронуты.

Из представленных в суд документов видно, что производство пристройки не является самовольной постройкой.

На основании изложенного просит суд признать за ней - Каминской ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, под кадастровым номером 15:01:0114001:494, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 39,4 м2, жилой площадью 18,8 м2 в переустроенном состоянии.

Представитель истицы ФИО4 должным образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения в судебном заседании, с исковыми требованиями истца согласился и против удовлетворения исковых требований не возразил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения разрешил ФИО6 строительство утепленной пристройки на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>. составляет 32,8 кв.м., а жилая площадь 18,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>. составляет 39,4 кв.м., а жилая площадь 18,8 кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью 39,4 кв. м., в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации. Целостность многоквартирного дома не нарушена, несущие конструкции - не затронуты.

Согласно норме ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Судом так же не установлены обстоятельства о противоречии предъявленных требований закону или нарушающие права и законные интересы других лиц. Ответчиком исковые требования истца признаны полностью, и таковое признание им иска в соответствии с п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ судом принимается и данный иск удовлетворяется.

Удовлетворяя исковые требования истца суд, исходит из заключения эксперта, так как произведенные работы отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каминской ФИО11 к АМС Моздокского городского поселения о признании право собственности на квартиру в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать за Каминской ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру, под кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2 в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца со дня его вынесения через Моздокский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Хубаев