Решение № 2-275/2020 2-275/2020~М-219/2020 М-219/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-275/2020

№(2)/2020

64RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 год с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности по сделке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности по сделке, указывая в обоснование заявленных требований, она, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО14 земельного участка по адресу <адрес>, земельный участок приобретен за девятнадцать тысяч рублей, с момента приобретения и до настоящего времени она возделывает там землю для посадки огорода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в наследственные права после его смерти вступила его дочь ФИО5 которая не претендует на данный земельный участок, однако истец его оформить не может в связи с смертью ФИО1 Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> общей площадью 182 кв.м. для приусадебного участка заключенного года ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО8 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за нею - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 182 кв.м. адресу <адрес>.

ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

ФИО5 в судебном заседании согласилась с заявленными ФИО4 требованиями.

Представитель третьего лица администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание на явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО14 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 приобрела земельный участок площадью 182 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13), который принадлежал ФИО14 на основании свидетельства № на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Александрово-Гайской поселковой администрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 11), ФИО5 является родной дочерью умершего ФИО1 вступившее в наследственные права после смерти своего отца, что подтверждено решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования исковые требования ФИО5 удовлетворены, за нею признано право собственности на наследственное имущество после смерти ФИО14

Согласно паспорта земельного участка от 1996 года расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-22), постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО1 разрешено строительство хозяйственных построек по пер. Августовский на земельном участке площадью 181 кв.м., находящемуся в его пользовании (л.д. 19), ФИО1 в период использования земельного участка разработан проект строительства хозпостроек на участке, то есть основания у ФИО1 как собственника земельного участка для заключения договора купли продажи имелись, обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности по сделке удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 182 кв.м. для приусадебного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО12 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 182 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 182 кв.м. по адресу: <адрес> Августовский.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских