Решение № 2-4073/2017 2-4073/2017~М-3515/2017 М-3515/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-4073/2017

Дело № 2-4073/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущество РБ, ООО «<данные изъяты>», ФИО3 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратились в суд с иском к ТУ Росимущество РБ, ООО «<данные изъяты>», ФИО3 о признании торгов недействительными.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: РБ, <адрес>146, общей площадью 39,2 кв.м., стоимостью 1000000 рублей. Квартира приобреталась с использованием земных денежных средств в размере 550000 рублей, предоставленных ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии залогодержателем ипотеки стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО11 взыскана денежная сумма в размере 504198 рублей, обращено взыскание на квартиру, продажная стоимость квартиры установлена в размере 1000000 рублей. В апреле 2017 года они (ФИО11) узнали, что в октябре 2016 года состоялись торги по продаже квартиры, организатором которых было ООО «Девар», опубликовавшее ДД.ММ.ГГГГ объявление о продаже вышеуказанной квартиры, начальная продажная цена установлена в размере 850000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, квартира была продана за 858500 рублей. Считают, что торги проведены с нарушением процедуры и являются недействительными по тем основаниям, что объявление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, а торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере 1000000 рублей, каких-либо документов о снижении начальной продажной цены не было, постановлений судебным приставом-исполнителем не выносилось. В настоящее время квартиры с аналогичными характеристиками продаются по средней цене 1536890 рублей. Считают, что лицо, выигравшее торги, является риэлтором. При продаже квартиры за 850000 рублей ущемляются их (ФИО11) имущественные права и интересы.

Просят признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества – <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>; применить

последствия недействительности сделки, признав протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, привести стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать. Суду показал, что ФИО3 приобрела квартиру на торгах, получила свидетельство о праве собственности. ФИО11 не желают выписываться из квартиры. В настоящее время в квартире живет ФИО3.

В судебном заседании представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ ФИО6 исковые требования не признал. Суду показала, что решением суда определена стоимость квартиры в размере 1000000 рублей. на первых торгах никого не было. При проведении вторых торгов в соответствии с законом стоимость снижается на 15 %, что и было сделано.

В судебном заседании представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ ФИО7 исковые требования не признала.

В судебное заседание истцы ФИО11, представитель ответчика - ТУ Росимущество в РБ, представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», ответчик ФИО3, представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, УФССП по РБ, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО11 покупают у ФИО8 в общую равную долевую собственность по ? доле каждому квартиру по адресу: РБ, <адрес>146.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено удовлетворить частично исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту 465457 рублей, проценты за пользование кредитом 25621 рубль, пени 1000 рублей, возврат госпошлины 12120 рублей, всего взыскать 504198 рублей. Обратить взыскание на заложенную по закладной от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу <адрес>146, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1000000 рублей, определенную в закладной. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника отдела – старшим судебным приставом Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ ФИО9 отменил постановление об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения Стрелитамакским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ и возобновил исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РБ, <адрес>146 передана на торги.Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, заявки на участие в торгах по продаже вышеуказанной квартиры не поданы, в связи с чем торги признаны недействительными.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского городского отдела от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества – квартиры по адресу: РБ, <адрес>146 снижена на 15 %, и установлена в размере 850000 рублей.

Согласно протоколу о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов является ФИО3, общая стоимость имущества составила 858500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах, согласно которому предметом купли-продажи является квартира по адресу: РБ, <адрес>146, которую ООО «<данные изъяты>» передает в собственность ФИО3, а ФИО3 принимает указанное имущество. Квартира реализована на торгах, общая стоимость имущества составила 858500 рублей, которые оплачены ФИО3 в размере и в сроки, указанные в протоколе о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РБ, <адрес>146 передана ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО2 окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. В соответствии с частью 2 статьи 92 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Отклоняя доводы истцы о занижении продажной цены заложенного имущества, суд исходит из того, что начальная продажная цена предмета залога была прямо определена судебным актом.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участие в торгах не подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры снижена на 15 %, и установлена в размере 850000 рублей. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% истцом как стороной исполнительного производства не обжаловалось. Также истец, зная о том, что начальная продажная стоимость имущества установлена решением суда в 2010 году, в суд с соответствующим заявлением об изменении такой стоимости не обращалась. При рассмотрении дела, судом установлено, что имущество фактически реализовано по стоимости 858 000 руб., денежные средства покупателем уплачены, он вселился в квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что снижение цены спорного имущества произведено в строгом соблюдении с положениями Законов N 229-ФЗ и N 102-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, таким образом, ответчиком каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущество РБ, ООО «<данные изъяты>», ФИО3 о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества – <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>; применении последствий недействительности сделки, признании протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, приведении сторон в первоначальное положение – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись А.Р. Халитова