Решение № 2-708/2025 2-708/2025~М-586/2025 М-586/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-708/2025

УИД 35RS0028-01-2025-001147-69

Дело № 2-708/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 13 ноября 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 13 мая 2024 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого банк представил кредит в размере 1 000 000 рублей на срок 182 месяца под 19,09% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, возникшая в силу закона. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован. Заёмщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору в связи с чем на 25 августа 2025 года образовалась задолженность в сумме 1 050 284,46 рубля, в том числе: просроченный основной долг 991 422,91 рубля, начисленные проценты в сумме 55 114,27 рублей, штраф и неустойка – 3 747,28 рублей. Согласно отчета об оценке от 25 июля 2025 года, стоимость квартиры составляет 1 930 000 рублей, 80% от 1 930 000 рублей составляет 1 544 000 рублей. Просит суд взыскать со ФИО1

задолженность по договору № от 13 мая 2024 года в сумме 1 050 284,46 рубля,

расходы по уплате госпошлины в сумме 25 502,84 рубля,

обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 544 000 рубля.

Представитель истца АО «Альфа-Банк», уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 819 Гражданского кодекса РФ определено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу пункта 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из материалов дела следует, что 13 мая 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

Согласно индивидуальных условий кредитного договора ответчику представлена сумма кредита в размере 1 000 000 рублей сроком на 182 месяца под 19,09% годовых, размер аннуитетного платежа составляет 15 453,87 рубля, дата платежа 20 числа каждого месяца. Кредитным договором предусмотрено целевое использование заёмных средств – для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог предмета ипотеки. За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Заключая кредитный договор, заёмщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 июля 2025 года на помещение – квартиру, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности физического лица на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 13 мая 2024 года с ограничением права и обременением в виде ипотеки от 14 мая 2024 года со сроком действия с 14 мая 2024 года – 182 месяца в пользу АО «Альфа-Банк».

Банк исполнил свои обязательства по кредиту и предоставил ответчику кредит в полном объёме.

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате суммы кредита и причитающихся процентов за его использование надлежащим образом не исполнял, что следует из выписки по счету и сумма задолженности по состоянию на 25 августа 2025 года составляет 1 050 284,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг 991 422,91 рубля, начисленные проценты в сумме 55 114,27 рублей, штраф и неустойка – 3 747,28 рублей.

Расчет суммы задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами ответчиком не оспорен, проверен, принимается судом и подлежит взысканию со ФИО1

Поскольку кредитным договором определено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора, а также учитывая, что требования истца удовлетворены путем взыскания с ответчика суммы задолженности по договору, с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашения залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленному истцом заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 25 июля 2025 года рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры определена в размере 1 930 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 1 544 000 рублей, которую суд считает возможным определить как начальную продажную цену, поскольку данная оценка отражает уровень цен на аналогичное имущество на момент рассмотрения дела по существу. Ответчиком данная сумма не оспорена.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от 25 августа 2025 года истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 25 502,84 рубля, которые подлежат взысканию со ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты> в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 09 13 мая 2024 года по состоянию на 25 августа 2025 года в сумме 1 050 284 рублей 46 коп., в том числе:

просроченный основной долг 991 422 рубля 91 коп.,

начисленные проценты в сумме 55 114 рублей 27 коп.,

штраф и неустойка – 3 747 рублей 28 коп.

и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 502 рубля 84 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес><данные изъяты>) путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 544 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право обратиться в Шекснинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Судья Т.А. Попова