Решение № 2-3066/2017 2-3066/2017~М-3206/2017 М-3206/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3066/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства, определив за ФИО1 - 1238/1502 долей, за ФИО2 – 264/1502 долей, признании за ФИО1 право собственности на 1238/1502 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от <дата>, нот. уд. по реестру № *** и зарегистрированного в БТИ по реестру № *** на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Собственником другой ? доли является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в связи с произведенной реконструкцией жилого дома изменились технико-экономические показатели данного домовладения, что привело к изменению общей площади дома и изменению доли истицы в вышеуказанном жилом доме, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

В судебном заседании ФИО2 не возражал против заявленных требований.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 426 кв.м., кадастровый № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> по ? доле в праве за каждым.

На основании договора купли-продажи от <дата>, нот. уд. по реестру № *** и зарегистрированного в БТИ по реестру № *** ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании решения Сызранского городского суда от <дата> является ФИО2.

Указанный жилой дом, литер АА1А3 был реконструирован правообладателем ФИО1, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома, литера АА1А3, которая после реконструкции составила: общая площадь – 150,2 кв. м., жилая площадь – 103,1 кв. м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, выданным Сызранским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Судом также установлено, что в связи с увеличением площади всего домовладения изменились соответственно и доля занимаемого жилого помещения у сособственников, которая в соответствии с техническим заключением Сызранского филиала ГУП ЦТИ № *** от <дата> стала составлять у ФИО1 – 1238/1502 долей, а у ФИО2 – 264/1502 долей.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), земельный участок частично расположен за красной линией, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены.

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

Установлено также, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства за истцом не представляется возможным по указанным выше основаниям. Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литера АА1А3, общей площадью 150,2 кв.м., жилой площадью – 103,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом площади самовольного строительства, определив за ФИО1 право на 1238/1502 долей, а за ФИО2 - право на 264/1502 долей.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1238/1502 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера АА1А3, общей площадью 150,2 кв.м., жилой площадью – 103,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом площади самовольного строительства.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Сапего О.В.