Решение № 2-827/2023 2-827/2023~М-859/2023 М-859/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-827/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировская область 12 декабря 2023 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2023 (УИД 43RS0018-01-2023-001313-63) по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 (ФИО2) В. о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (ФИО2) о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Свои требования обосновали тем, что на основании договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№> ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Зайцевы, кадастровый <№>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. В 2017 году ФИО2 сменил имя и фамилию на ФИО1. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, срок действия договора закончился <дд.мм.гггг>. В соответствии с п. 5.3 договора прекращает свое действие по окончании его срока. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, по состоянию на <дд.мм.гггг> числится задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 7287,44 рублей. Просят возложить на ФИО1 обязанность передать администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 4889 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, взыскать в пользу бюджета <адрес> с ФИО1: задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 7287,44 рублей, пени по состоянию на <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 5671,77 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно ходатайству представителя по доверенности ФИО3, просили рассмотреть дело без участия их представителя, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, мнения относительно заявленных требований не представил, о рассмотрении дела без своего участия не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, мнения по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> между МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, сроком на 10 лет, общей площадью 4889 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор является передаточным актом.

Согласно п.<дд.мм.гггг> Договора по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с приложением 1 к договору аренды размер арендной платы составляет 558,80 рублей в год. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями до 15 сентября и до 15 ноября (п.2.2 договора аренды).

Срок действия договора аренды 10 лет, в соответствии с п.5.3 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а так же в любой срок по соглашению сторон.

Согласно межведомственному запросу ответчик ФИО2 сменил фамилию и имя на «ФИО1».

<дд.мм.гггг> истец уведомил ФИО1 об окончании срока действия договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№>, направил проект соглашения о расторжении договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда с <дд.мм.гггг> на 10 лет, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, сведения о дате регистрации отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

Также согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости и незавершенного строительства.

Кроме того, ответчик уклонялся от оплаты арендной платы за землю, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик ФИО1 не обращался с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено основание прекращение аренды участка земли в связи с использованием участка земли не по его целевому назначению или без учета принадлежности к конкретной категории земель. Если земля используется не по целевому назначению, то применению подлежит предусмотренный Земельным кодексом РФ порядок изъятия участка. Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, должна представить суду доказательства, обосновывающие, что при условии продолжения действия договора аренды она понесет ущерб.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> от <дд.мм.гггг> комиссия провела осмотр данного земельного участка, по результатам осмотра установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства, участок не огорожен, доступ посторонним к нему не ограничен, он зарос травянистой и кустарниковой растительностью, работы по освоению участка не проводились, строительство дома не началось, о чем свидетельствуют фотоснимки, представленные в материалы дела.

Следовательно, истцом данный участок в течение срока действия договора не был использован по назначению и не передан до настоящего времени по акту приема-передачи истцу.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 7462,39 рубля. Возражений относительно этих требований ответчиком не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 5671,77 рубль.

Согласно п. 4.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету истца за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 5671,77 рубль.

Судом проверен представленный истцом расчет пени и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности в установленные сроки не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) обязанность передать администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 43:13:370404:204, общей площадью 4889 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, д.Зайцевы.

Взыскать с ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 7287,44 рублей, пени за просрочку платежа за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 5671,77 рубль, а всего 12 959 (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 21 копейка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> в размере 818 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Эсаулова