Решение № 2-2324/2017 2-2324/2017~М-1744/2017 М-1744/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2324/2017

Дело № 2-2324\2017 06 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Орловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру 10 <адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры 10 <адрес> истцы являются одаряемой стороной.

Ранее квартира принадлежала ФИО4 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для осуществления государственной регистрации права на основании договора дарения.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было приостановлено осуществление государственной регистрации права на квартиру, со ссылкой на отсутствие заявлений дарителей.

В связи со смертью дарителя ФИО4 истцы не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой (по 1\2 доли) собственности на квартиру (л.д.28-31).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства. Пояснила, что ранее квартира принадлежала ее бабушке ФИО4 и мужу бабушки ФИО3, которые ДД.ММ.ГГГГ подарили квартиру в равных долях ей, ФИО1 (ранее ФИО5), а также ее отцу ФИО2

В связи со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения не был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке.

Наследником по закону после смерти бабушки ФИО4 является ответчик ФИО3

ФИО1 подтвердила отсутствие наследственного спора в отношении прав на квартиру.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, подтвердив изложенные ее дочерью ФИО1 обстоятельства. Пояснила, что ФИО2 приходится ФИО6 мужем. Подтвердила отсутствие наследственного спора после смерти ФИО4

ФИО6 пояснила, что договор дарения не был надлежащим образом зарегистрирован в связи со смертью ФИО4, умершей вскоре после заключения договора.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 представил заявление ФИО3 о признании иска. Подтвердил отсутствие спора в отношении прав на квартиру после смерти ФИО4

Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в материалы дела представила отзыв, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в материалы дела представил правовую позицию по делу, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание мнение адвоката Баранова А.М., полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира 10 <адрес> в Санкт-Петербурге принадлежала на праве собственности ФИО4 и ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 подарили квартиру в равных долях ФИО2 и <данные изъяты> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.13-14).

Указанный договор дарения в ПИБ Петродворцового района не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.15).

Из материалов дела следует, что за оформлением наследственных прав после ее смерти наследники по закону не обращались. Наследником по закону является: муж ФИО3, ответчик по делу, представивший заявление о признании иска.

Истцы в судебном заседании подтвердили, что фактически договор дарения был исполнен, они оплачивали налог и необходимые платежи на квартиру. Договор дарения сторонами по договору, иными лицами не оспаривался.

ФИО1 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истцов на спорную квартиру приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием заявлений от дарителей (ФИО4 и ФИО3) (л.д.19).

Согласно сведений правовой позиции Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, правообладателями квартиры являются ФИО3 и ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, принимает во внимание, что между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО5 подарили истцам принадлежащую им на праве личной собственности квартиру по выше названному адресу, а истцы приняли в дар данное жилое помещение.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу о том, что договор дарения соответствует положениям ст.ст.160 и 256 ГК РСФСР и содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора законодательством, действовавшим на момент его заключения.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании ст.257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.ст.239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюро содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, согласно которой: на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме (пункт 4.7); данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены; после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (пункт 5.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № то есть заключен в форме, установленной ст.ст.257 и 239 ГК РСФСР. Договор не был зарегистрирован в ПИБ Петродворцового района, в связи со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинность представленного истцами договора дарения лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Доказательств признания данного договора недействительным, равно как и отсутствия действительной воли дарителей на передачу сыну и внучке безвозмездно спорной квартиры в собственность и принятия последними в дар данного имущества, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования удовлетворить, признать за истцами право общей долевой (в равных долях) собственности на квартиру 10 <адрес> в Санкт-Петербурге.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, за каждым по 1\2 доли, в праве собственности на квартиру 10 <адрес> в Санкт-Петербурге.

ФИО1, <данные изъяты>.

ФИО2, <данные изъяты>.

Квартира 10 <адрес> в Санкт-Петербурге состоит из двух комнат жилой площадью 27,30 кв.м., общей площадью 41,64 кв.м., кухня 5,04 кв.м., расположена на 3 этаже четырехэтажного кирпичного дома постройки 1963 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.