Решение № 2-763/2025 2-763/2025~М-503/2025 М-503/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-763/2025

УИД 30RS0008-01-2025-000929-65

№ 2-763/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с исковым заявлением к Рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец указал, что <дата изъята> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Им, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец К, представитель истца Л, допущенный к участию в деле в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что установленные законом требования в договоре купли-продажи, а сам договор в настоящее время не оспорен.

Представитель ответчика рыболовецкого колхоза им. С.М. Кирова в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Сельское поселение Седлистинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова <адрес> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кв. 1.

Согласно протокола <номер изъят> заседания правления рыболовецкого колхоза им. С.М. Кирова <адрес> от <дата изъята> утверждена продажа квартиры, принадлежащая колхозу по адресу: <адрес> по цене 67600 рублей.

В связи, с чем К по договору купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 67600 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру оплате стоимости квартиры.

Из пояснений истца следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится в ее владении и пользовании. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Из справки председателя Рыболовецкого колхоза «им. С.М. Кирова» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принадлежит колхозу на праве собственности и учитывается на балансе колхоза с 1990 года.

К, зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес><дата изъята> по настоящее время, что подтверждается копией паспорта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи жилого помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз им. С.М. Кирова также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно техническому паспорту <номер изъят>, выданному Производственным отделом Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> составляет 83,4 кв.м из которых жилая- 44.4 кв.м., помещения вспомогательного использования- 39,0 кв.м.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за К (<дата изъята> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н. Силакова