Решение № 2-6967/2018 2-6967/2018~М-5754/2018 М-5754/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-6967/2018

Дело № 2-6967/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Вахитове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Сахагрострой» о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

03.09.2018г. администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ООО «Сахагрострой» об изъятии путем выкупа за счет средств ООО «Сахагрострой» у ФИО1 в пользу ООО «Сахагрострой» жилого помещения, расположенного по <адрес> кадастровый №, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием в размере 4 337 000 руб., принадлежащее ответчику на праве собственности. Истец также просит прекратить право собственности гражданина ФИО1 на жилое помещение кадастровый №, расположенное по <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>. В 2011 году между администрацией города и ООО «Труд-Сахалин» был заключен договор развития застроенной территории, расположенной в границах <адрес> №. Многоквартирный дом по <адрес> включен в список домов подлежащих сносу. В рамках рассмотрения гражданского дела в арбитражном суде, права и обязанности по договору о развитии застроенной территории, расположенной в границах <адрес> № перешли к ответчику ООО «Сахагрострой». Во исполнение постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 15.08.2017г. земельный участок под домом <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. Поскольку с собственником не было достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, то администрацией г.Южно-Сахалинска произведена оценка рыночной стоимости квартиры, которая составляет 4 337 000 рублей с учетом убытков, причиняемых собственнику жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сахагрострой». ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, при этом пояснила, что ответчику ФИО1 было предложено 4 варианта квартир взамен изымаемого жилья, однако от предложенных вариантов он отказался.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 22.11.2018г. пояснил, что с иском о выкупе не согласен, при этом выразил готовность обсуждать варианты заключения договора мены с предоставлением ему нового жилья в строящемся дома ООО «Сахагрострой». Однако после перерыва в судебное заседание 26.11.2018г. ответчик не явился, ходатайств не заявлял.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Сахагрострой», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2017г. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 07.09.2016г. №-па утверждено заключение межведомственной комиссии от 21.07.2016г. № о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с договором от 02.02.2011г., с учетом дополнительного соглашения от 19.09.2017г. (п.1.1.) о развитии застроенной территории, расположенной в границах г. Южно-Сахалинска, северо-восточнее пересечения <адрес>, ООО «Сахагрострой», Застройщик, принял на себя обязательства создать, либо приобрести, передать безвозмездно в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и расположенными в границах застроенной территории, а также снести дома, в которых расположены квартиры: в том числе № <адрес>.

Также предусмотрено, что в случае не достижения согласия с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в части переселения их во вновь предоставляемые жилые помещения, Застройщик должен принять меры в соответствии с действующим законодательством РФ по изъятию жилых помещений и земельных участков под ними (п.1.2 дополнительного соглашения).

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 15.08.2017г. № в редакции постановления от 26.02.2018г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по <адрес>. Предписано ООО «Сахагрострой» в соответствии с условиями соглашений о размерах и порядке выплаты возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества произвести возмещение.

МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска» в адрес ответчика ФИО1 направлялось письмо от 22.03.2018г. с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с указанием рыночной стоимости выкупной цены – стоимости жилого помещения 4 222 000 руб. и убытков в размере 115 000 руб.

В подтверждение рыночной стоимости выкупной цены истцом предоставлен отчет ИП ФИО4 от 07.03.2018г., которым подтверждается указанная выкупная цена жилого помещения с учетом убытков в общей сумме 4 337 000 руб.

Суд находит представленный отчет допустимым и относимым доказательством, поскольку в нем зафиксированы результаты осмотра квартиры специалистом, расположение объекта, с учетом цен складывающихся в условиях рынка недвижимости в центральных районах г. Южно-Сахалинска.

При этом ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих указанную рыночную стоимость выкупной цены.

Учитывая, что ответчик ООО «Сахагрострой» согласен на выплату ФИО1 выкупной стоимости принадлежащей ему квартиры, суд полагает требованиям подлежащими удовлетворению, при этом полагает необходимым изложить решение в следующей редакции: изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с возмещением ему рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки, причиненные изъятием в размере 4 337 000 руб. за счет средств ООО «Сахагрострой». Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по <адрес>.

Указанную формулировку суд полагает более точной для целей исполнения, не выходящей за пределы предмета искового заявления и приведенных истцом оснований и доводов.

Согласно 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований с двух ответчиков в доход государства в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29 885 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска, с каждого по 14 942,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Сахагрострой» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый № №, с возмещением ему рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием в размере 4 337 000 руб. за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Сахагрострой».

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по <адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Сахагрострой» государственную пошлину в доход государства по 14 942,5 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кастюнина