Решение № 2-752/2020 2-752/2020~М-537/2020 М-537/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-752/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2020 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Земляничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО18 обратился в суд с иском к Администрации Земляничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1-А в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крымским государственным сельскохозяйственным предприятием рабочего снабжения «Заря» и ФИО7, последнему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1 А. В данный жилой дом ФИО7 вселился вместе с членами своей семьи. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрирован. С указанного периода истец открыто, непрерывно, добросовестно как своим владеет указанным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО7 Указывает на то, что ФИО2, являющаяся наследником по закону после ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ беспрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, какое-либо иное лицо в течении всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к ней интереса, ввиду чего истец просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО18 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Земляничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между Крымским Государственным сельскохозяйственное предприятие рабочего снабжения «Заря» и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предоставляет, а наниматель получает жилое помещение общей площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1 А. (л.д.8)

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировал брак с ФИО9, после чего последняя сменила фамилию на «ФИО19» (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №. (л.д.10)

Согласно акту депутата Земляничненского сельского совета ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии соседей ФИО11, ФИО12 и ФИО13, - ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ и гр. ФИО2 с 1992 года постоянно проживали по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1А,. (л.д. 18)

На основании справки Администрации Земляничненского сельского поселения <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1992 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1А проживали ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его супруга ФИО2 Указанное домовладение в реестре муниципального имущества Администрации Земляничненского сельского поселения не состоит и собственностью администрации не является.

Согласно данных технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ул. ФИО3, 1 А, <адрес>, общая площадь дома составляет 85,4 кв. м., жилая площадь 60,8 кв.м. (л.д. 11-14).

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером: 90:02:080101:1373, номер кадастрового квартала: 90:02:080101, площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1А, площадь 85,4 кв.м.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО14 и ФИО15 пояснили, что они проживают по соседству с ФИО2, указали, что в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1 А, ФИО16 и ее муж ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ проживали с 1992 года.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1992 году она вместе со своим мужем ФИО7 вселилась в спорое жилое помещение, с указанного времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственным, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, пояснила, что за время проживания в указанном доме, ее право собственности другими лицами не оспаривалось.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. ФИО3 <адрес> Узбекской ССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 1-А в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: