Решение № 2-1337/2019 2-1337/2019~М-1319/2019 М-1319/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1337/2019

Дело № 2-1337/19 (УИД 50RS0050-01-2019-001879-19)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 сентября 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при помощнике судьи Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Шатура о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, признании незаконными действий администрации городского округа Шатура по регистрации уведомления о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Шатурского района и ФИО3 был заключен договор аренды от 31.08.2001 № 75 «А» земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

03.10.2008 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о переводе прав арендатора по договору аренды от 31.08.2001 № 75 «А».

Обратившись в МАУ «МФЦ» за оказанием услуг ФИО1 было вручено уведомление о погашении ограничения (обременения) права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заявления администрации городского округа Шатура о государственной регистрации прекращения аренды от 14.05.2019 № 50-50/025-50/025/009/2019-3572, уведомления от 29.10.2018.

Сотрудниками МАУ «МФЦ» также ФИО2 предоставлена копия уведомления от 29.10.2019 № Исх-КУИ-8480, направленного ему на адрес: <адрес>, которое он не получал в связи с тем, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Для погашения ограничения (обременения) права администрацией городского округа Шатура подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от 14.05.2019 № 50-50/025-50/025/009/2019-3572, доверенность на имя сотрудника администрации, уведомление от 29.10.2018, отчет об отслеживании почтовых отправлений от 23.04.2019.

Согласно тексту уведомления администрации городского округа Шатура от 29.10.2018 № Исх-КУИ-8480 ФИО2 уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка от 31.08.2001 № 75 «А» со 02.02.2019.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Положения п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ определяют порядок одностороннего отказа от договора аренды в случае, если срок аренды такого договора не определен.

Однако п. 3.1 договора аренды от 31.08.2001 № 75 «А» установлено, что договор заключен на срок с 31.08.2001 по 30.08.2050.

Расторгая договор аренды земельного от 31.08.2001 № 75 «А» в одностороннем порядке на основании уведомления о расторжении договора в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, администрацией городского округа Шатура не учтены требования п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Кроме того, он не был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора аренды.

Таким образом, администрацией городского округа Шатура совершена недействительная одностороння сделка по расторжению договора аренды от 31.08.2001 № 75 «А» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды от 31.08.2001 № 75 «А» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оформленную уведомлением администрации городского округа Шатура от 29.10.2018 № Исх-КУИ-8480; признать незаконными действия администрации городского округа Шатура по регистрации уведомления от 29.10.2018 № Исх-КУИ-8480 о расторжении договора от 31.08.2001 № 75 «А»; установить, что решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о погашении записи об ограничении (обременении) права аренды № 50-01.25-02.2002165.1

Истец ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации городского округа Шатура по доверенности ФИО4 исковые требования признала. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 209 ГПК РФ ответчику разъяснены.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и полагает возможным принять признание иска и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об его удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды от 31.08.2001 № 75 «А» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оформленную уведомлением администрации городского округа Шатура от 29.10.2018 № Исх-КУИ-8480.

Признать незаконными действия администрации городского округа Шатура по регистрации уведомления от 29.10.2018 № Исх-КУИ-8480 о расторжении договора от 31.08.2001 № 75 «А».

Данное решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о погашении записи об ограничении (обременении) права аренды № 50-01.25-02.2002165.1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева