Решение № 2-19/2026 2-19/2026(2-353/2025;)~М-369/2025 2-353/2025 М-369/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-19/2026

31RS0023-01-2025-000582-92 № 2-19/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре судебного заседания Рзаевой Н.А.,

в отсутствии неявившихся истца ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО10 о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО10 о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ранее принадлежал на праве собственности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом приобретен ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В связи с тем, что жилой дом приобретался ФИО7 с рассрочкой платежа, то в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке в силу закона. Залогодержателем являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Залогодателем являлась ФИО7

Оплата за жилой дом была произведена при подписании договора купли-продажи, оставшуюся стоимость оплаты за жилой дом ФИО2 взыскал согласно решению мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Оплата оставшейся цены жилого дома внесена ФИО7 в ходе исполнения исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №<адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере № руб. окончено фактическим исполнением.

При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, Оплата за жилой дом была произведена при подписании договора купли-продажи, оставшуюся стоимость оплаты за жилой дом ФИО2 взыскал согласно решению мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Оплата оставшейся цены жилого дома внесена ФИО7 в ходе исполнения исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №<адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент обращения истца в суд, запись ипотеки в силу закона до настоящего времени не погашена, залогодержатели соответствующее заявление о прекращении залога (погашении записи об ипотеке в силу закона) в отношении жилого дома до настоящего времени не подали.

В настоящее время истец (ФИО1) является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чернянского нотариального округа <адрес> ФИО8, наследственное дело №, зарегистрированной в реестре №.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. О причинах неявки суд не известили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чернянского районного суда Белгородской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст.307Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст.549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 21.04.2008 между продавцами ФИО6, ФИО9, ФИО10 и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 21.04.2008 года.

Оплата за жилой дом была произведена при подписании договора купли-продажи, оставшуюся стоимость оплаты за жилой дом ФИО6 взыскал согласно решению мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата оставшейся цены жилого дома внесена ФИО12 в ходе исполнения исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №<адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

14.05.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена регистрация права собственности ФИО12 на жилой дом и земельный участок по адресу Российская Федерация, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО10 как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец (ФИО5) является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чернянского нотариального округа <адрес> ФИО8, наследственное дело №, зарегистрированной в реестре №. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст.56Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-238Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, регистрационная запись: №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Ю.И.Подзолков