Решение № 2-2-137/2020 2-2-137/2020~М-2-130/2020 М-2-130/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2-137/2020

УИД 86RS0003-02-2020-000319-48

Дело № 2-2-137/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Покачи

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Рощиной Г.В.,

при секретаре Вилковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Покачи к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Покачи обратилась с указанным иском, в обоснование которого указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> с <ФИО>5 заключен договор аренды участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Вместе с тем, <ДД.ММ.ГГГГ> между арендатором участка и ФИО1 совершена сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства и заключено соглашение об уступке прав аренды земельного участка. В соответствии с положениями п.6 ч.8 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации участок предоставлен однократно для завершения строительства индивидуального жилого дома, так как на нем расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику. До настоящего времени объектов капитального строительства на данном земельном участке не зарегистрировано. Руководствуясь положениями п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.235, 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит изъять объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Истец – Администрация г. Покачи о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу от него поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вместе с тем, исходя из положений п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с положениями ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В силу п.1 ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено и признается сторонами, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В соответствии с договором аренды земельного участка <№>-Ф от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок с кадастровым номером <№> предоставлен <ФИО>5 для завершения строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.14-17).

<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>5 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка <№>.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды земельного участка, предоставленный для завершения строительства магазина, прекращен в связи с истечением срока аренды, однако объект недвижимости ответчиком не введен в эксплуатацию.

Из отчета <№> подготовленного <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость без учета НДС (20%) объекта незавершенного строительства, площадью 300,8 кв.м., проектируемое назначение: нежилое здание, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> составляет 1 959 059,67 рублей.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Покачи к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у ФИО1 Е,М. объект незавершенного строительства - кадастровый <№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в сумме 1 959 059 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч пятьдесят девять) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Г.В. Рощина