Решение № 2-879/2018 2-879/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-879/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-879/2018
г. Зима
20 ноября 2018 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что с момента рождения по настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоит в ней с **.**.** на регистрационном учете, проживает. Данная квартира сначала была предоставлена его родителям, а затем и ему. Он пользуется квартирой и приусадебным участком, производит текущие и капитальные ремонты - заменил ворота, крышу. Он отапливает квартиру, производит уборку, проживает в ней, то есть содержит данную квартиру в порядке.

За время пользования квартирой никто и никогда никаких прав на неё не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания свидетелей.

В течение более 18 лет считает себя собственником квартиры и открыто, непрерывно пользуется ею, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок более чем 18 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. В связи с тем, что он не имеет возможности оформить на свое имя квартиру, он не в полной мере может реализовывать свои права собственника: не может оформить в собственность земельный участок.

Таким образом, срок приобретательной давности составляет 25 лет. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, он проживает с рождения. В квартире он жил вместе со своей матерью ФИО3 Квартира ей была предоставлена <данные изъяты> где она работала монтером пути. Никаких документов на квартиру нет. Он зарегистрирован в данной квартире. Мама умерла в **.**.**. Он на протяжении всей жизни проживает в данной квартире. Наследства после смерти матери он не принимал. В квартире он сделал ремонт: переложил печь, перекрыл крышу, заменил оконные рамы, поставил металлические ворота, делал косметические ремонты. Он постоянно пользуюсь огородом. Никто на данную квартиру не претендует.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1966 года проживает по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 29 кв.м., оформлено не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, квартира по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, правоустанавливающих документов нет.

Из технического плана на помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.**, следует, что площадь жилого <адрес> кв.м., год постройки здания **.**.**, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства от **.**.** №, жилое помещение по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Согласно справке межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> № от **.**.**, в реестре федерального имущества квартира по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.** не значится.

Согласно ответу филиала ОАО «РЖД» Восточно-Сибирская железная дорога № от **.**.**, жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансовом учете Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - структурного подразделения Восточно-Сибирской железной дороги - филиала <данные изъяты> не числится.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО5 пояснил, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> после смерти его бабушки. Истец ФИО1 проживает в данной квартире на протяжении всей жизни. Он знал его маму, которой предоставили данную квартиру от ПЧ-4, где она работала на протяжении многих лет. Истец содержит квартиру в хорошем состоянии, делает ремонты. Несет все расходы по содержанию данной квартиры. Никто более на квартиру не претендует.

Так, свидетель ФИО6 пояснила, что она проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, около 30 лет. Она знала его маму, которой предоставили данную квартиру от <данные изъяты> где они вместе работали на протяжении многих лет. После смерти матери истец проживает в данной квартире. Истец содержит квартиру в хорошем состоянии, делает ремонты. Несет все расходы по содержанию данной квартиры, делает в ней ремонты. Никто более на квартиру не претендует.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается абонентской карточкой <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с **.**.** открыто непрерывно, владеет квартирой по адресу: <адрес>, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца квартиры, неся бремя её содержания. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей, в связи с чем давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.А. Соболева