Решение № 2-270/2017 2-270/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-270/2017

Дело № 2-270/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «24» октября 2017 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбарбанк России» обратилось в Притобольный районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк 28.12.2015 года заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 851 000, 00 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев с даты его предоставления на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив коттеджного типа «<данные изъяты>», участок №. Порядок погашения кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Общих условий кредитования); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (п.3.2 Общих условий кредитования). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 Общих условий кредитования; п. 1.2 кредитного договора). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 договора (в соответствии СП. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере ? процентов ставки, установленной п.4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). Согласно статье 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства». В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Исполнение обязательства по данному кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив коттеджного типа «<данные изъяты>», участок №. В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования кредитора могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ). В настоящее время предусмотренные кредитным договором порядок и сроки погашения кредита созаемщиком нарушены.

По состоянию на 18.08.2017 года задолженность по кредитному договору составила 885 707, 86 рублей, в том числе:

- задолженность по неустойку – 5 533,28 руб.;

- проценты за кредит – 72 427,59 руб.;

- ссудная задолженность просроченная – 807 707, 86 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2015 года, заключенный с ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору от 28.12.2015 года № в размере 885 707,86 рублей, в том числе:

- задолженность по неустойке – 5 533, 28 руб.;

- проценты за кредит 72 427, 59 руб.;

- ссудная задолженность просроченная - 807 707, 86 руб.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, Макарова Федорова Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 057, 08 руб.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 303, 53 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив коттеджного типа «<данные изъяты>», участок №, с определением начальной продажной цены равной 80 % рыночной стоимости объекта недвижимости - 336 800, 00 рублей (421 000 рублей * 80%), определенной в отчёте оценщика, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» ООО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.137), просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в письменном ходатайстве (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно 28.12.2015 года он и ФИО2 заключили и подписали кредитный договор с ПАО Сбербанк о предоставлении кредита на сумму 851 000,00 рублей, на срок 120 месяцев, под 13,5 % годовых. С графиком платежей он был ознакомлен и подписал его. Не оспаривает, что условия договора банк перед ним выполнил полностью, предоставил кредит в сумме 851 000, 00 рублей. Действительно, более года он не выплачивает кредит в виду отсутствия денег. Сумму задолженности по кредиту в размере 885 707 рублей 86 копеек он не оспаривает, по мере возможности будет погашать задолженность по кредиту. Подтвердил, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом принадлежащего ему земельного участка, находящегося в <адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив коттеджного типа «<данные изъяты>», участок №, о чем была составлена закладная о залоге земельного участка. Начальную продажную стоимость земельного участка, в размере 336800 рублей, указанную истцом в исковом заявлении, не оспаривает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями также согласился, пояснил, что действительно 28.12.2015 года он и ФИО1 заключили кредитный договор с ПАО Сбербанк о предоставлении кредита на сумму 851 000,00 рублей, на срок 120 месяцев, под 13,5 % годовых. С графиком платежей он был ознакомлен. Не оспаривает, что условия договора банк перед ними выполнил полностью, предоставил кредит в сумме 851 000, 00 рублей.

Сумму задолженности по кредиту в размере 885 707 рублей 86 копеек он не оспаривает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствующего об отложении дела.

Выслушав ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Установлено в судебном заседании, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор от 28.12.2015 года (л.д.56-59), на основании которого ФИО1 и ФИО2 выдан кредит в размере 851 000 рублей 00 копеек, на срок 120 месяцев, процентной ставкой 13,50 % годовых. Заключение и подписание вышеуказанного кредитного договора ответчиками не оспаривается.

Истец свои обязательства по договору исполнил, перечислил на лицевой счет ответчика ФИО1 851 000, 00 рублей, что не отрицает ответчик в судебном заседании и подтверждается мемориальным ордером № от 31.12.2015 года (л.д. 54).

С графиком платежей ответчик ФИО1 был ознакомлен, что не отрицает сам ответчик ФИО1 и подтверждается его подписью в графике платежей, копия которого имеется в материалах гражданского дела (л.д.40-41).

Порядок погашения кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Общих условий кредитования); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (п.3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 Общих условий кредитования; п. 1.2 кредитного договора).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 договора (в соответствии СП. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере ? процентов ставки, установленной п.4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В деле имеется копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ПАО «Сбербанк России» (л.д. 123).

В деле имеется письменное требование ПАО «Сбербанк России» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес ФИО1 18.07.2017 года (л.д.124-125).

В деле имеется письменное требование ПАО «Сбербанк России» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес ФИО2 18.07.2017 года (л.д.126-127).

Сумма задолженности по договору ответчиками не погашена.

Согласно расчета задолженности по кредитному договору сумма долга по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 885 707 рублей 86 копеек (л.д. 39).

Сумма иска подтверждена документально и не опровергается ответчиками.

Учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не выполнили условия договора, поэтому обязаны выполнить требования кредитора – вернуть оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.8.8 кредитного договора, п.5.1, 5.3 договора о залоге банк вправе обратить взыскание на заложенный земельный участок.

Установлено в судебном заседании, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом земельного участка, находящегося в <адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив коттеджного типа «<данные изъяты>», участок №, о чем была составлена закладная о залоге земельного участка (л.д.44-46).

Приобретение земельного участка и заключение закладной (договора о залоге), а также нахождение земельного участка у ответчика ФИО1, им не оспаривается и подтверждается письменными материалами дела: копией договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д. 55).

Определение начальной продажной стоимости земельного участка подтверждается письменным отчетом об оценке объекта оценки № (л.д. 75-109).

Начальную продажную стоимость земельного участка ответчик ФИО1 не оспаривает.

Доказательств, опровергающих начальную продажную стоимость земельного участка, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчиков уплаченную при подаче заявления государственную пошлину.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 18 057 рублей 08 копеек подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18057 рублей 08 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2015 года, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору от 28.12.2015 года № в размере 885 707,86 рублей (восемьсот восемьдесят пять тысяч семьсот семь рублей восемьдесят шесть копеек).

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, Макарова Федорова Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 057 рублей 08 копеек (восемнадцать тысяч пятьдесят семь рублей восемь копеек).

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 303 рубля 53 копейки (одна тысяча триста три рубля пятьдесят три копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив коттеджного типа «<данные изъяты>», участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80 % рыночной стоимости объекта недвижимости, 336 800 рублей 00 копеек (триста тридцать шесть тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: С.А. Папулова.