Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-714/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 14 сентября 2017 года

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-714/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированной состоянии и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, сохранении квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, признании права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО5 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Директор Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Самарской области ФИО6 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ГУП СО «ЦТИ», не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Безенчукской поселковой администрацией в лице главы администрации ФИО7 и ФИО8 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, предметом договора является передача в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов за №. Договор от лица покупателя подписан только ФИО8, однако в договоре указано, что квартира передается в собственность семьи ФИО8 в составе трех человек. Также в договоре не указаны полный адрес местонахождения жилого помещения, передаваемого в собственность, количество комнат в квартире, общая и жилая площадь (л.д.8-9).

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная квартира общей площадью ФИО19 жилой площадью <данные изъяты>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за истцом ФИО2 и ФИО8, о чем сделана запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации под №.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора приватизации с ФИО8 и ФИО2 в квартире проживала мать ФИО2- ФИО9, которая умерла после заключения договора приватизации, но до выдачи регистрационного удостоверения, в связи с чем регистрационное удостоверение выдано только истице и её мужу ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

После смерти ФИО8 нотариусом Безекнчукского района было заведено наследственное дело №. ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10 Дочь наследодателя ФИО13 и внучка, отец которой ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ - ФИО15 наследство не принимали.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

До настоящего времени договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, никем не оспорен, условия договора сторонами договора исполнены. Допущенные при составлении договора неточности не влияют на существо договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.05.1998г., заключенный между Безенчукской поселковой Администрацией в лице главы администрации ФИО7 и ФИО8, ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является действительным и состоявшимся.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего супруга ФИО8, суд признает за истицей право собственности на квартиру в целом.

За время эксплуатации жилого помещения ФИО2 была произведен его перепланировка, а, именно из коридора в жилую комнату площадью <данные изъяты> пристроен встроенный шкаф, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> до <данные изъяты>, жилая площадью изменилась с <данные изъяты>.м, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта от 07.07.2017г. следует, что несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего ФИО2, перепланировкой не затронуты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения, принадлежащего ФИО2, в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Признать договор передачи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан, от 07.05.1998г. действительным и состоявшимся.

Сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности в порядке наследования на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина