Решение № 2-1779/2018 2-1779/2018~М-1928/2018 М-1928/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1779/2018

Дело № 2 -1779-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2018 года г. Усть -Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А., с участием,

Истца ФИО1

Представителя ответчика АО «Исток» ФИО2

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Исток» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к АО «Исток» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на нежилое здание птице-товарной фермы (ПТФ) 1968 года постройки, Литер А, а, общей площадью 785,9 кв.м. (которая определена согласно Приложению № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №), материал наружных стен- шлакоблочные, количество этажей – 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), (вспомогательные постройки сарай Литер Г, навес литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Указать, что решение является основанием для изготовления технического паспорта, технического плана и для постановки на государственный кадастровый учет. Не взыскивать с ответчика судебные расходы в виде выплаченной госпошлины.

В судебном заседании истец, поддержала требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Показала, что в 1992 году ее супруг ФИО5 и Агрофирма «Исток» заключили договор-купли продажи, согласно которому Агрофирма «Исток» должна была передать ФИО5 здание ПТФ, а ФИО5 обязуется поставить продавцу сельхозпродукцию. Однако договор выполнен не был, в 1995 году ФИО5 умер, она является наследником по закону. После смерти ФИО5 она продолжает владеть зданием ПТФ, земельный участок под зданием находится в аренде, она платит земельный налог и арендную плату, проводила текущий ремонт здания. До 2016 года она была главой КФХ, в настоящее время главой КФХ является ФИО6 Земли сельхозназначения, расположенные вокруг здания ПТФ принадлежат на праве собственности ФИО6

Представитель ответчика- АО «Исток» не возражал против удовлетворения исковых требований. АО «Исток» не имеет возможности предоставить доказательства, подтверждающие строительство здания ПТФ, так как в указанные годы колхозы, совхозы строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозспособом. Правопреемником межхозяйственного предприятия «Восточное», являлось ТОО АФ «Исток», которое в свою очередь, реорганизовано в ООО Агрофирма «Исток». Которое в последующем было преобразовано в ОАО «Исток». В 2015 году в результате изменения типа акционерного общество ОАО «Исток» перерегистрировано в АО «Исток». Согласно данных бухгалтерского учета используемое истицей нежилое здание ПТФ на балансе АО «Исток» не значится. Не может подтвердить факт заключения в 1992 году договора купли-продажи между ФИО5 и АФ «Исток», ввиду отсутствия архивных документов. Согласно сведениям ЕГРП земельный участок под зданием, общей площадью 7 556 кв.м. в 2002 году передан в аренду КХ ФИО1

Представитель третьего лица – администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района, в судебное заседание не прибыл, представлен отзыв согласно которому Администрация Восточного сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 1996 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – зданием ПТФ, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> более двадцати лет. Несла бремя содержания, пользовалась имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов граждан.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не прибыл, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Согласно договора купли-продажи, Агрофирма «Исток» заключила договор с КХ Тоноян, согласно которому Агрофирма «Исток» получает от Тоноян сельхозпродукцию в счет зачета в уплату стоимости здания ПТФ, договор действительный с момента его подписания, до полного расчета между покупателем и продавцом.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО5, согласно, свидетельства о праве на наследство является его жена ФИО1

В соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – сооружение, край Краснодарский, район Усть-Лабинский, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту ФГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ», на земельном участке расположены строения – склад, пристройка, сарай и навес, год постройки 1968.

Согласно сведений ЕГРП, здание ПТФ располагается на земельном участке с кадастровым № общей площадью 7556 кв.м по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарский край.

Из выписки из ЕГРП следует, что на основании Постановления главы Усть-Лабинского района № от 02.10.2000 года, указанный земельный участок предоставлен в аренду КХ ФИО1 Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № от 28.01.2003 года.

Согласно, протокола общего собрания КФХ «ФИО1» от 11.02.2016 года, главой КФХ, вместо ФИО1 был избран ФИО6

Из акта обследования земельного участка от 27.10.2017 года, следует, что проведено обследование земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7556 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, Восточное сельское поселение (<адрес>), в результате обследования установлено, что земельный участок площадью 6252 кв.м – для размещения общественных построек, 1304 кв.м. – для размещения дорог, используются КФХ ФИО6 на основании договора аренды.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края от 31.01.2018 года КФК ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок с кадастровым № по договору аренды от 19.07.2002 года.

Истцом в судебном заседании представлены квитанции, свидетельствующие об уплате арендной платы, земельного налога за земельный участок, расположенный под зданием ПТФ, а также квитанции о приобретении строительных материалов, которые использовались для производства ремонта здания ПТФ.

Из представленных материалов установлено, что здание ПТФ построено в период действия ГК РСФСР от 1964 года.

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, являются средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач.

На основании со ст.109 ГК РСФСР самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях. Таким образом, нежилое здание ПТФ не может являться самовольной постройкой, кроме того представитель АО «Исток» в судебном заседании подтвердил, что строительство данного здания производилось хозспособом.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.Согласно технического паспорта здания ПТФ, расположенного по адресу: ст. Восточная, участок 15, секция 15, площадь здания составляет 785,9 кв.м, которая определена согласно Приложению № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( ч.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, что имеет место в данном случае.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий, таких ограничений не содержит ст.234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС № и Пленума ВАС № от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение спорным зданием ФИО5 началось в 1992 году, осуществлялось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником, без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства после смерти ФИО5 Владение спорным зданием осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, то, что принятым решением не затрагиваются права и интересы иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «Исток» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание птице-товарной фермы (ПТФ) 1968 года постройки, Литер А, а, общей площадью 785,9 кв.м., материал наружных стен- шлакоблочные, количество этажей – 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), (вспомогательные постройки сарай Литер Г, навес литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание птице-товарной фермы (ПТФ) 1968 года постройки, Литер А, а, общей площадью 785,9 кв.м., материал наружных стен- шлакоблочные, количество этажей – 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), (вспомогательные постройки сарай Литер Г, навес литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности на нежилое здание птице-товарной фермы (ПТФ) 1968 года постройки, Литер А, а, общей площадью 785,9 кв.м., материал наружных стен- шлакоблочные, количество этажей – 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), (вспомогательные постройки сарай Литер Г, навес литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с выдачей кадастрового паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо по заявлению его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Осипенко В.А.