Решение № 2-5621/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5621/2017

Дело № 2-5621/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <...>. В период с (дата) по (дата) в квартире были демонтировавны не несущие гипсовые перегородки между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором, произведен монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, зашивка стояков водопровода и канализации гипсокартоном по металлическому каркасу в кухне и туалете, установка дверной коробки в не несущей гипсовой перегородке между прихожей и туалетом, прихожей и ванной, коридором и жилой комнатой, установка гидроизоляции пола санузла, ванной. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других собственников, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков - ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании, с учетом представленных истцами документов, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, против выполненной перепланировки не возражает, о чем написала письменной заявление.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя:

· демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 3 и кухней 2;

· демонтаж не несущей гипсовой перегородки между кухней 2 и коридором 1;

· демонтаж не несущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 3 и коридором 1;

· монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TGKnauf между жилой комнатой 4 и столовой, установка дверной коробки;

· установка дверной коробки в не несущей гипсовой перегородке между прихожей 1 и ванной 6;

· установка дверной коробки в не несущей гипсовой перегородке между коридором 8 и жилой комнатой 7;

· зашивка стояков водопровода и канализации гипсокартоном по металлическому каркасу по технологии TGKnauf в кухне 2;

· зашивка стояков водопровода и канализации гипсокартоном по металлическому каркасу по технологии TGKnauf в туалете 5.

В результате перепланировки появились новые помещения: столовая 3 площадью 5,7 кв.м.; коридор 8 площадью 3,5 кв.м., в результате этого поменялись наименования помещений - жилая комната 3 на жилая комната 4, туалет - 4 на 5, ванная - 5 на 6, жилая комната 6 на 7, а также поменялись площади помещений - жилая комната 4 уменьшена с 17,5 кв.м. до 11,8 кв.м., туалет 5 - с 2,7 кв.м. до 2,4 кв.м., ванная 6 - с 3,7 кв.м. до 3,5 кв.м.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из заключения №... от (дата), выполненного ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области, при проведении исследования по результатам перепланировки нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами, правилами не выявлено. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требования федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 16-18).

Согласно заключению ООО «Пректная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» в квартире также произведено устройство гидроизоляции пола санузла 5 и ванной 6; установка унитаза и раковины в санузле 5; установка ванны и раковины в ванной 6; установка раковины и газовой плиты в кухне 2. Стояки и приборы отопления не затронуты и не перенесены, вентиляция квартиры не затрагивается. Выполненная перепланировка соответствует экологическим, противопожарным и гигиеническим требованиям, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация квартиры (19-36).

Выполненные перепланировка и переустройство не ухудшает условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 14-15).

Согласно представленному техническому плану на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры до перепланировки составляла 62,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 65,7 кв.м., жилая - 34,7 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 62,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 65,6 кв.м., жилая - 29,0 кв.м., вспомогательная - 33,8 кв.м. (л.д. 9-11).

Принимая во внимание, что истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко