Решение № 2-332/2018 2-332/2018~М-278/2018 М-278/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-332/2018

дело № 2-332/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

с участием истца - МельН.й Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МельН.й Н. И. к ФИО3 и муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

МельН. Н.И. обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 31 мая 2010 года приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный в <адрес> за <данные изъяты>. Передача денег состоялась в этот же день, что подтверждается распиской. Истцу была выдана квитанция об оплате вступительного взноса и членская книжка садовода. 2 июня 2010 года ФИО3 отказался от права собственности на спорный объект недвижимости, то есть он распорядился уже не своей собственностью. С 31 мая 2010 года МельН. Н.И. владеет, пользуется и распоряжается этим земельным участком. Однако в установленном законом порядке право собственности не оформила, посчитав, что вступление в садоводство в качестве члена означает оформление права собственности. 12 декабря 2017 года администрация Комсомольского муниципального района передала спорный земельный участок, как не обрабатываемый, многодетной семье. Узнав об этом, МельН. Н.И. письменно обратилась в администрацию района. Новый правообладатель отказалась от данного земельного участка, и 1 марта 2018 года право собственности было зарегистрировано за Комсомольским муниципальным районом. Администрация письменно уведомила истца о данном факте и предложила выкупить земельный участок путём проведения аукциона. Считает, что она является собственником спорного земельного участка с момента передачи, состоявшейся 31 мая 2010 года, поскольку владеет и пользуется им, ежегодно обрабатывает его, садит огород. Оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как у участка имеется собственник. Просит признать сделку купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> между МельН.й Н.И. и ФИО3 заключённой; признать право собственности на данный земельный участок за МельН.й Н.И..

В судебном заседании истец МельН. Н.И. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Просила признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> между МельН.й Н.И. и ФИО3; признать право собственности на данный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке и сообщению из отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Представитель администрации Комсомольского муниципального района и представитель <адрес>, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2, 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 420, ст. 422, ч. 1 ст. 425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Договор в письменной форме может быть заключён путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы администрации Комсомольского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 для ведения сада предоставлен садовый участок № на <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и карточкой технического учёта строений и сооружений расположенных на коллективном саду <адрес> (л.д.20-21).

Согласно расписке (л.д.9) 31 мая 2010 года ФИО3 получил от МельН.й Н.И. <данные изъяты> за проданный им земельный участок <адрес>. ФИО3 обязался оплатить оформление документов на данный участок в учреждении юстиции, после чего вручить их МельН.й Н.И. (л.д.9).

В этот же день - 31 мая 2010 года <данные изъяты> приняло от МельН.й Н.И. в качестве вступительного взноса <данные изъяты>, также ей была выдана членская книжка садовода, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и книжкой садовода (л.д.11-14).

В подтверждение членства истца в садоводстве в материалах дела имеется справка, данная председателем СНТ <данные изъяты> 22 марта 2018 года (л.д.15), согласно которой МельН. Н.И. является действующим членом СНТ с 31 мая 2010 года по настоящее время. Имеет в пользовании земельный участок <адрес>. Задолженности по членским, целевым и иным взносам не имеет.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями статьей 550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, между МельН.й Н.И. и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, и после приобретения указанного объекта недвижимости МельН. Н.И. использует земельный участок по назначению, несёт бремя его содержания, фактически осуществляя в отношении него полномочия собственника.

Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что 2 июня 2010 года ФИО3 обратился в Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра с заявлением об отказе от права вследствие отказа от права собственности в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> (л.д.46).

9 июня 2010 года проведена государственная регистрация прекращения права собственности, о чём сообщено ФИО3 и администрации Комсомольского муниципального района (л.д.49). Также указано, что государственная регистрация права собственности муниципального образования осуществляется в общем порядке.

Выпиской из ЕГРН, данной по состоянию на 9 апреля 2018 года, подтверждается, что собственником спорного земельного участка является Комсомольский муниципальный район.

Из представленного в материалах дела сообщения от администрации Комсомольского муниципального района, направленного в адрес МельН.й Н.И., следует, что для оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в урочище <адрес>, ей необходимо через публичное информирование о предоставлении земельного участка, а в случае поступления иных заявлений от граждан - посредством проведения аукциона, обратиться в администрацию муниципального района с соответствующим заявлением. Если же она считает свои права нарушенными она имеет право обратиться в суд

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами законодательства, действовавшими в 2010 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 31 мая 2010 года МельН. Н.И. приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный в <адрес> - для ведения садоводства. Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от 31 мая 2010 года. Стороны сделки претензий друг к другу не имели. Спорный земельный участок передан истцу.

Составленная 31 мая 2010 года расписка, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, отвечающие требованиям ст. 549, 550 ГК РФ.

Ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО3 и по настоящее время к МельН.й Н.И. не обращались ни наследники ФИО3, ни органы, имеющие на то право, с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования указанного объекта недвижимости.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделки купли-продажи заключённой и признании права собственности на земельный участок обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Право собственности муниципального образования «Комсомольский муниципальный район Хабаровского края» подлежит прекращению в силу вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МельН.й Н. И. к ФИО3 и муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, кадастровый № между ФИО3 и МельН.й Н. И. совершенной.

Прекратить право собственности муниципального образования «Комсомольский муниципальный район Хабаровского края» на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать право собственности МельН.й Н. И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева