Решение № 2-2432/2017 2-2432/2017~М-1433/2017 М-1433/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2432/2017

2-2432/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО3 и его представителя – ФИО4, допущенной к участию в деле по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ООО «Межа», кадастровому инженеру ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков – недействительными, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ООО «Межа», кадастровому инженеру ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков – недействительными, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что он (ФИО3) с 22 июня 2000г. является собственником земельного участка №, расположенного: <адрес>.

Смежными по отношению к вышеуказанному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенный: <адрес> и №, расположенный: <адрес>.

При проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка №, расположенного: <адрес> кадастровым инженером ООО «Межа» выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, принадлежащего ему (ФИО3), с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенного: <адрес> и №, расположенного: <адрес>, принадлежащих ФИО5

Он (ФИО3) и ФИО5 уточнили границы своих участков, подготовили необходимые документы, но ФИО5 не подал документы в компетентные органы на исправление реестровой ошибки.

В связи с чем, с учетом уточнений, просит:

-признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного: <адрес> и № расположенного: <адрес> – недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков (л.д.4-5, 155).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5, ООО «Межа», кадастровый инженер ФИО6 не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц - администрации Мининского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, Кадастровой палаты, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены.

Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.109).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007г., действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует:

ФИО3 с 22 июня 2000г., на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка № по адресу: Россия, <адрес>, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,9,47).

Из плана границ земельного участка № площадью – № кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, датированного 1996г., смежными по отношению к данному земельному участку являются земельный участок №а по <адрес> (впоследствии перешел к ФИО7, ФИО8 – ФИО2) площадью № (л.д.55) и земельный участок № по <адрес> (впоследствии перешел к ФИО7, ФИО8 и ФИО9), его площадь -№ (л.д.49),

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО10 следует, что координаты фактического местонахождения земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с данными, внесенными в ЕГРН, о границах земельных участков №. При составлении межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами № нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности.

Так, фактическое местоположение границ земельного участка № по адресу: <адрес> в площади № кв.м в точках: №

Сведения о местоположении границ земельного участка № по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН, в точках: № площадь участка составляет № кв.м.

<адрес> указанного участка та же – № кв.м, но местоположение границ земельного участка № имеет координаты№

Площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, по данным ГКН, -№ кв.м, координаты земельного участка внесены в ГКН в точках: № Фактически данный земельный участок располагается в координатах: № и имеет площадь – №.м.

Площадь наложения составляет № (л.д.156-160).

Копии материалов кадастровых дел на земельные участки, принадлежащие ответчику, данных о согласовании границ земельных участков № не содержат.

08 и 07 октября 2015г. по заказу ФИО5, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного: <адрес> и №, расположенного: <адрес>, в связи с несоответствием фактического местоположения границ земельных участков, данным о них в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО6 подготовлены межевые планы, в которых уточненные границы согласованы с ФИО3 (л.д.14-24, 25-35).

Достоверность представленных истцом доказательств о наличии реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков №, ответчиком ФИО5 не опровергнута, напротив, подтверждается, подготовкой ответчиком, с целью ее исправления, межевых планов с уточненными границами данных земельных участков. Доказательств внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ земельных участков № ответчиком суду не представлено.

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждается несоответствие описания местоположения границ земельных участков ответчика данным ГКН, и нарушении тем самым, прав истца, поскольку истец в административном порядке, без уточнения ответчиком границ принадлежащих ему участков, лишен возможности уточнить границы земельного участка №, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного: <адрес> и №, расположенного: <адрес> – недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (23 октября 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина