Решение № 2-659/2020 2-659/2020~М-527/2020 М-527/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-659/2020

Гр.дело №2-659/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру путем передачи ключей, предоставлении права беспрепятственного доступа в квартиру, разделе счета на оплату по содержанию квартиры, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру путем передачи ключей, предоставлении права беспрепятственного доступа в квартиру, разделе счета на оплату по содержанию квартиры, возмещении судебных расходов.

Требования истца, с учетом уточнений исковый требований, основаны на том, что с рождения по настоящее время истец зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Талдомским районным судом был рассмотрен иск ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о признании несовершеннолетней ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу. Суд признал за ФИО2 право пользования жилым помещением и отказал в иске. ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца был подан иск ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу. Судом было отказано в удовлетворении иска. Однако после вынесения решения имеются препятствия в пользовании жилым помещением со стороны ее отца ФИО3. На ее просьбу урегулировать конфликт посредством предоставления ключей от жилого помещения, ФИО3 предоставлять ключи отказывается. Истец в настоящее время трудоустроена, готова и способна нести бремя содержания квартиры, однако не имеет возможности ввиду того, что счета по оплате приходят исключительно ее отцу ФИО3. На основании изложенного просит принудить ответчика предоставить доступ в квартиру посредством передачи ключей от квартиры по адресу: <адрес>; предоставить право беспрепятственного доступа в квартиру по указанному адресу; разделить счета на оплату по содержанию квартиры; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 10300 рублей, в том числе на оплату госпошлины в размере 300 рублей, на оплату юридических услуг 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, прислала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании пояснила, что возражает против заявленных исковых требований по следующим основаниям. Никакого досудебного урегулирования спорной ситуации в отношении доступа в квартиру, о передаче ключей между сторонами не происходило. Ответчик неоднократно предлагал истцу ключи, от которых она отказывалась. Поэтому никаких препятствий ответчиком не чинится, данная позиция надумана и не подкреплена никакими доказательствами. В отношении второго заявленного требования о предоставлении истцу права беспрепятственного доступа в квартиру, не понятно. Ответчик никаким образом не препятствует в пользовании истицей данной жилой площадью. Предыдущий иск и возник из-за того, что истец никогда не пользовалась квартирой, не вселялась и никакого желания не высказывала. В отношении исковых требований о разделении счетов на оплату, законом не предусмотрено разделение лицевого счета, чтобы превратить квартиру в коммуналку. Отсутствует правовая база для удовлетворения заявленных требований. В отношении судебных расходов, считает их завышенными. Если суд сочтет заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просит взыскать в рамках разумного. Оплату за квартиру несет ответчик, счета выставляются не на ФИО11, на имя умершей матери ФИО11. Счета приходят по адресу, а не выставляются именно ФИО11. Если бы истец хотела нести бремя и исполнять надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг, ей ничего не препятствовало. На сегодняшний день оплачиваются счета ФИО11.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена по договору социального найма. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3 и его дочь ФИО2 (л.д.35).

ФИО2 в указанной квартире не проживала, так как после расторжения брака родителей выехала из квартиры вместе с матерью в несовершеннолетнем возрасте, с 2007 года проживала в <адрес>, ответчик стала совершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ, проживает с мамой и бабушкой, является учащейся Московского педагогического государственного университета. Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении Талдомским районным судом гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу было вынесено решение, которым в иске ФИО3 было отказано, так как установлено, что выезд несовершеннолетней из жилого помещения был вынужденным, причины не вселения в квартиру после достижения совершеннолетия признаны уважительными, ФИО2 намерена проживать в указанном жилом помещении по окончании учебы. Решением суда установлено, что ФИО2 не утратила права пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом апелляционной инстанции указанное решение оставлено без изменения.

Так как между сторонами существовал спор о праве пользования жилым помещением, ФИО2 длительное время в спорной квартире не проживала, самостоятельного доступа в квартиру не имеет, суд считает, что требование истца о предоставлении ей доступа в квартиру путем передачи ключей подлежит удовлетворению.

В связи с этим суд обязывает ФИО3 предоставить ФИО2 доступ в квартиру по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от указанной квартиры.

Требование о предоставлении права беспрепятственного доступа в квартиру удовлетворению не подлежит, так как истцом не указано, каким образом со стороны ответчика чинятся препятствия для беспрепятственного доступа в квартиру и каким способом истец просит это устранить.

Истец просит разделить счета на оплату по содержанию квартиры.

Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению, так как стороны пользуются указанной квартирой на основании договора социального найма.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что желает участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые сейчас полностью несет ответчик.

Так как ФИО2 самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, суд считает возможным определить доли сторон по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, признав их равными, установив за ФИО2 – 1/2 долю в оплате указанных услуг; за ФИО3 – 1/2 долю в оплате указанных услуг.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

При таких обстоятельствах, суд, определив порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, считает необходимым указать, что решение является основанием для раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с формированием и выдачей отдельных единых платежных документов в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как судом удовлетворены требования истца о передаче ключей и разделе оплаты за жилое помещение, расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей подлежат удовлетворению.

В подтверждение расходов на оплату юридических услуг ФИО2 представлен Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО9. Предметом договора является: консультирование заказчика по правовым вопросам, разработка правовой документации, подготовка претензий, исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, иные работы/услуги. Стоимость услуг установлена в размере 5000 рублей. Истцом представлена расписка исполнителя в получении 5000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом представлен Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО9. Предметом договора является: консультирование заказчика по правовым вопросам, разработка правовой документации, подготовка уточнений исковых требований, иные работы/услуги. Стоимость услуг установлена в размере 5000 рублей. Истцом представлена расписка исполнителя в получении 5000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование ФИО2 о возмещении расходов на оплату юридических услуг, так как в данном случае, не имея юридического образования, истец воспользовалась услугами юриста. Учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность дела, частичное удовлетворение исковых требований, суд считает подлежащими возмещению расходы истца на юридические услуги в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 предоставить ФИО2 доступ в квартиру по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от указанной квартиры.

Определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

ФИО2 - в размере 1/2 доли,

ФИО3 - в размере 1/2 доли.

Решение является основанием для раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с формированием и выдачей отдельных единых платежных документов в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 300 рублей, в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

В остальной части иска, в том числе об обязании предоставить право беспрепятственного доступа, возмещении судебных расходов в размере 7000 рублей, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года