Решение № 2-116/2021 2-116/2021(2-1374/2020;)~М-1358/2020 2-1374/2020 М-1358/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-116/2021

№ 2-116/2021

УИД 04RS0008-01-2020-002172-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 02 марта 2021 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре судебного заседания Хайдаповой М.Б., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Восход» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что она является членом СНТ «Восход» и собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обстоятельства подтверждаются членской книжкой и выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности препятствует праву собственности ФИО1 на индивидуальную собственность на данный земельный участок. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ просит суд выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности в виде земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по указанным в иске обстоятельствам.

Представитель СНТ «Восход», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респулике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и 12-921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Заиграевского нотариального округа ФИО4

Кадастровым инженером ФИО5 СРО Ассоциации «ОКИС» по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

Согласно межевому плану образуемый земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь – 611 кв.м. с погрешностью +/- 4.94 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен на основании сведений кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН. Согласно ФЗ № 218 ст. 41 п. 4 Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела в натуре в счет доли в праве общей собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которой такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки образованные из указанных земельных участков. на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. образуемый земельный участок обеспечен доступом через земли общего пользования. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка указаны на основании <адрес> Совета депутатов МО «<адрес>» «Правила землепользования и застройки Муниципального образования Сельское поселение «Дабатуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ и Карты градостроительного зонирования (с официального сайта органов местного самоуправления Ула-Удэ.РФ(htt://www/ulan-ude-eg.ru/). образуемый земельный участок находится в зоне садоводства и огородничества (СХ-2). Зона определена самостоятельно, на основании градостроительного регламента, опубликованного на официальном сайте http://fgis.economy/gov/ru/fgis/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/921 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654222 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/921 доля земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1, находящаяся по адресу: <адрес> Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу СНТ «Восход».

Согласно справке СНТ «Восход» ФИО1 имеет участок в <адрес> она действительно подавала объявление в газету о выделе 1/921 доли земельного участка по адресу: <адрес> в собственность ФИО1, члены СНТ «Восход» не возражают против выдела 1/921 доли земельного участка.

Согласно членской книжке СНТ «Восход» ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ и владеет земельным участком № по улице №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является правообладателем 1/921 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация проведена на основании договора купли-продажи жилого дома и 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ФИО1 является правообладателем жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договру купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> 1/921 долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Также, суду представлен проект границ земельного участка с местоположением <адрес> (заявитель СНТ Восход), согласно которому ООО «Архитектура» выполнила комплекс работ по проектированию границ земельного участка, по результатам работ были установлены проектные границы землепользования, составлена ведомость вычисления площади земельного участка, вычерчен план в масштабе 1:1000. проект границ земельного участка является основой для установления границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета, по результатам работ площадь земельного участка составляет 674512 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником 1/921 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является членом СНТ «Восход», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком № по улице №, в связи с чем, иск находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить ФИО1 из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 674512 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> 1/921 долю в натуре в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м. (с погрешностью +/- 4.94 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/921 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Тютрина

Копия верна судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021 года.