Решение № 2(2)-81/2019 2(2)-81/2019~М(2)-67/2019 М(2)-67/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2(2)-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года с. Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре Маляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело № 2(2)-81/2019 по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании за ними права собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 1992 года и по сегодняшний день она является фактическим владельцем жилого помещения: квартиры <адрес> Указанная квартира была предоставлена ей, как работнику колхоза имени Василия Суркова, нуждающейся в улучшении жилищных условий. С сентября 1992 года она, истец, владеет данным имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения квартира никогда не выбывала, никто другой права на неё не заявлял, она несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. На её имя открыт лицевой счет в похозяйственной книге СП Владимировка. Государственную регистрацию права на квартиру она не может провести, ввиду реорганизации колхоза имени Василия Суркова. Согласно Архивной справке, колхоз им.В.Суркова был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им. В.Суркова. Имущество, закрепленное за колхозом, было передано в собственность членам колхоза. За истицей ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хворостянского района Хворостянский, спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Владимировка не числится. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. На жилое помещение имеется технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. Однако поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку инвентаризация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена по состоянию на 22.06.2008 года. Земельный участок принадлежит ей, истице, на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована с момента получения квартиры и до сегодняшнего дня, то есть более 26 лет, владеет данной квартирой, как собственник.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ст.234 ГК РФ истец просила суд признать за ней, в силу приобретательской давности, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования изменила, и подтвердила, что в 1992 году истцу ФИО1 была предоставлена для проживания квартира, площадью 64,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Истица действительно с 1992 года по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, является надлежащим нанимателем. С этого времени ФИО1 несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. На жилое помещение имеется технический паспорт. Общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. Однако поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку инвентаризация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена по состоянию на 22.06.2008 года. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Истец, являясь надлежащими нанимателями жилого помещения, не может приобрести его в собственность в порядке приватизации, поскольку колхоз имени Василия Суркова был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им. В.Суркова. Имущество, закрепленное за колхозом, было передано в собственность членам колхоза. Указанная квартира ФИО1 при реорганизации вышеуказанного колхоза не была передана в собственность соответствующим местным органам власти, на балансе крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им.В.Суркова не числится. Данный факт подтверждается, тем что на балансе сельского поселения Владимировка м.р.Хворостянский Самарской области данная квартира не стоит, на балансе муниципального района Хворостянский Самарской области данная квартира не значится. Согласно информационных писем СПК «Союз» и ЗАО «Росинка», на балансе указанных организаций данная квартира также не стоит, о правах на данное помещение они не заявляли. С учетом изложенного просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик - администрация сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский - обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против иска не возражают.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, с ходатайствами к суду не обратилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копии: паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении с 29.09.1992г.; трудовой книжки на имя ФИО1; технического паспорта на жилое помещение – квартиру <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м; архивной справки Архивного отдела администрации муниципального района Хворостянский Самарской области, согласно которой колхоз им.В.Суркова в 1993 году реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им. В.Суркова; уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости- квартиры <адрес> постановления администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области №2 от 18.02.2019 г. «Об изменении адреса земельного участка»; выписки из ЕГРН, согласно которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №; а также - справка из администрации сельского поселения Владимировка о регистрации и проживании истцы; справка ГУП СО «ЦТИ» от 25.02.2019 года №30 о том, что за истцом ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано; справка ГУП СО «ЦТИ» от 08.04.2019 года о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, государственная регистрация прав не возможна, внесение в ГКН на основании технического паспорта как ранее учтенного объекта не представляется возможным, так как технический паспорт на квартиру выполнен по состоянию на 22.06.2008 г.; справка МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области» о том, что указанная квартира муниципальной собственностью не является; справка администрации с.п.Владимировка м.р.Хворостянский Самарской области о том, что указанная квартира муниципальной собственностью сельского поселения не является; копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого в бессрочном пользовании ФИО1 находится земельный участок; копия выписки из ЕРГН о том, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; копии квитанций об оплате коммунальных услуг; информационные письма из СПК «Союз» и ЗАО «Росинка» о том, что указанная квартира на балансе организаций не стоит, права на нее не заявлены.

Заслушав представителя истца, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 6 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает истица, в 1992 году была предоставлена ФИО1, как работнику колхоза имени Василия Суркова, нуждающейся в улучшении жилищных условий. На ее имя был открыт лицевой счет в похозяйственной книге, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области № от 03.04.2019г. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает только истец - ФИО1

Истец зарегистрирована и проживает в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, поставленном на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:34:0101002:262. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного по состоянию на 22.06.2008г., общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. Из справки директора Хворостянского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ФИО от 08.04.2019г., следует, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, государственная регистрация прав не возможна, внесение в ГКН на основании технического паспорта как ранее учтенного объекта не представляется возможным.

Из архивной справки от 25.02.2019 г. №124 следует, что колхоз имени Василия Суркова был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им. В.Суркова. Согласно информационных писем СПК «Союз», ЗАО «Росинка», на балансе указанных организации данная квартира также не стоит, о правах на данное помещение указанные организации не заявляют.

Согласно справке МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области № 86 от 19.02.2019г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального района Хворостянский Самарской области не является.

Справкой администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области № 8 от 14.02.2019г. подтверждается, что указанное жилое помещение собственностью сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области также не является.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, судом установлено и подтверждено ответчиком, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, возражений против признания за истцом права собственности на квартиру не имеют, ее право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

Из материалов дела следует, подтверждается справкой Хворостянского филиала ГУП СО «ЦТИ» №30 от 25.02.2019г. и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истица право на бесплатную приватизацию жилья не использовала, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несёт бремя содержания жилого помещения и все обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно справке администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области № 79 от 19.02.2019г., истец зарегистрирована и проживает в квартире одна.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку в данном случае для истца существует препятствие к переходу права - отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность квартиры, общей площадью 64,5 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приватизации, на квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд Самарской области, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья И.А.Мулёнкова