Решение № 2-217/2019 2-217/2019(2-2907/2018;)~М-1654/2018 2-2907/2018 М-1654/2018 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-217/2019

24RS0013-01-2018-002240-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2? ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2? ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. Плоское, кадастровый квартал №, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истицы находится земельный участок № который приобретен ею на основании договора купли-продажи от 20.09.1997 года у ФИО2 за <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей в СТ «Звездочка» № от 04.11.1992 года, выданного Комитетом по земельной реформе Емельяновского района. С 01.01.2000 года приобрела членство в СТ «Звездочка», и по настоящее время пользуется и владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, электроэнергию. Границы участка установлены на местности, споров по ним со смежными землепользователями не имеется. В течение срока владения участка бывшим собственником претензий к истице по факту владения и пользования участком не предъявлялось.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному, дополнительно истица пояснила, что спорным земельным участком владеет с сентября 1997 года, пользуется земельным участком для выращивания овощей; споров по границам участка со смежными землепользователями нет. Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на участок невозможно, поскольку ответчик по известному истице адресу не проживает, место его жительства неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела заблаговременно и надлежаще извещался судом.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков владельцы смежных земельных участков, не прошедших кадастровый учет - ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ДНТ «Звездочка» ФИО7 пояснил, что участок истицы граничит с землями общего пользования ДНТ «Звездочка», поставленными на кадастровый учет. Участок, о праве на который просит ФИО1, не имеет наложений на земли общего пользования. Факт владения и пользования истицей участком № с 1997 года не оспаривал, при этом пояснил, что по имеющимся у него сведениям ФИО2 уехал в г. Казань; при рассмотрении настоящего дела пытался выяснить мнение ФИО2 по иску, о чем в его адрес направил письмо. Ответ на данное обращение не получен. Также пояснил, что истица неправомерно оплачивает членские взносы в ДПК «Звездочка»; неправомерно согласовала границы своего участка с ДПК «Звездочка», так как земель у кооператива нет. Смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, владеют смежными участками, но их права на участки не оформлены.

Представитель третьего лица ДПК «Звездочка» – ФИО8 в судебном заседании полагал требования истца обоснованными и не возражал против их удовлетворения, дополнительно пояснил, что истица пользуется участком № более 20 лет, споров по границам участка нет, ФИО2 с 1997 года на участке не появлялся.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, представители Управления Росреестра, Министерства лесного хозяйства Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истицы, ее представителя и представителей третьих лиц, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в заочном порядке.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 20.09.1997 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты> (л.д. 7).

Договор подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний и дополнений.

Согласно договора, участок передается покупателю ФИО1 в собственность с даты подписания данного договора купли-продажи.

Стоимость участка, определенная договором в размере <данные изъяты>, оплачена покупателем в полном размере, что подтверждено распиской ФИО2 от 20.09.21997 года (л.д. 8).

Согласно договора, полномочия ФИО2 на распоряжение земельным участком подтверждены свидетельством № от 04.11.1992 года.

Из пояснений истицы, при заключении договора оригинал свидетельства № на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Емельяновским райкомземом 04.11.1992 года, был передан ей ФИО2 (л.д. 9). Подлинник свидетельства был представлен на обозрение суда; согласно свидетельства, площадь участка составляет 0,10 га, местоположением участка является товарищество «Звездочка».

Фактическое владение истицей участком, приобретенным у ФИО2, с 1997 года по настоящее время, подтвердили в судебном заседании представители третьих лиц; данный факт также подтверждается членской книжкой садовода на имя ФИО1, выданной 24.07.2005 года садоводческим товариществом «Звездочка», согласно которой 01.01.2000 года ФИО1 принята в члены товарищества, ежегодно оплачивает членские взносы (л.д. 17-20).

Из представленного суду плана земельного участка, находящегося в пользовании истицы, его площадь составляет 997 кв.м.; смежные земельные участки, за исключением земель общего пользования, на государственный кадастровый учет не поставлены. План подготовлен кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 57).

Границы участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 55). На отсутствие споров по границам участка указали смежные землепользователи ФИО4, ФИО3, представив соответствующие заявления в суд.

Отсутствие регистрации прав на смежные земельные участки не может свидетельствовать о неправомерности действий истицы по согласованию границ участка с фактическими владельцами участков. Данные лица привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков. Сведений о том, что фактически участки принадлежат иным гражданам или юридическим лицам, суду не представлено.

Доводы представителя ДНТ «Звездочка» о том, что границы участка были согласованы с ДПК «Звездочка», также не свидетельствуют о наличии спора о границах участка истицы, поскольку, как установлено судом, данный участок граничит с землями общего пользования, принадлежащими ДНТ «Звездочка», поставленными на государственный кадастровый учет. Кадастровый учет данных земель исключает вероятность формирования участка истицы с наложением на такие земли. На наличие спора по фактическим границам участка представитель ДНТ «Звездочка» не ссылался.

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истицей спорным земельным участком, либо оспаривающих ее притязания на участок, в судебном заседании не установлено.

Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке вследствие отсутствия сведений о месте жительства ответчика ФИО2, подтверждена представленными суду данными Отделов миграционной работы об отсутствии сведений о регистрации ФИО2 по месту жительства, либо по месту пребывания.

Исходя из того, что сделка купли-продажи спорного земельного участка от 20.09.1997 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, каких-либо иных лиц, оспаривающих права истицы на участок, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2? ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 997 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. Плоское, кадастровый квартал №, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко