Решение № 2-977/2024 2-977/2024~М-692/2024 М-692/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-977/2024

Дело № 2-977/24

73RS0003-01-2024-001232-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 06 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивировал тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Истцу принадлежит № и № долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2.

Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Каждый собственник имеет отдельный вход в свое изолированное жилое помещение.

Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба к жилому дому, так как каждый собственник имеет отдельный вход в свое изолированное жилое помещение.

Ссылаясь на ст.252 ГК РФ просит выделить в натуре долю истца ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Право долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на жилой дом №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников по делу, судом определено рассмотреть спор при данной явке.

Суд, заслушав участников по делу, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> и <данные изъяты> или <данные изъяты> кв.м.

Права общей долевой собственности других сособственников на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрирован.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 209 ГК РФ определяет право собственности, как первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона.

Иными словами, право собственности, представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов. Из этого определения следует, что обязательным условием существования субъективного права является возможность защитить нарушенное или оспоренное право.

Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В связи с наличием вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам АНО «<данные изъяты>».

В соответствии с заключением экспертов АНО «<данные изъяты>» № от 24.05.2024 в результате проведенного исследования выявлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по своему объемно-планировочному решению представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух домов, имеющих общую стену без проемов (далее по тексту - №1 и №2):

Дом №1 площадью <данные изъяты> кв.м. в индивидуальном пользовании ФИО1 состоит из помещений:

- коридор (поз.1) – 8,03 кв.м.;

-жилая (поз.2) – 9,02 кв.м.;

-жилая (поз.3) – 18,99 кв.м.;

-столовая (поз.4) – 8,34 кв.м.;

-кухня (поз.5)- 4,24 кв.м.

Двухэтажный жилой дом №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в индивидуальном пользовании Древецких состоит из помещений:

1 этаж:

- подсобная (поз.1)-8,21 кв.м.;

- жилая (поз.2) – 13,68 кв.м.;

- жилая (поз.3) – 13,26 кв.м.;

- прихожая (поз.4)-3,84 кв.м.;

- кухня (поз.5) – 4,68 кв.м.;

- жилая (поз.6)-13,70 кв.м.;

-ванная (поз.7) – 6,07 кв.м.

2 этаж:

- жилая (поз.1) – 22,33 кв.м.;

- жилая (поз.2) – 13,63 кв.м.;

- прихожая (поз.3)-3,96 кв.м;

- кухня (поз.4) – 4,77 кв.м.

Жилые дома оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям:

- электроснабжение: ввод линии электропередачи осуществлен в каждый дом, установлены электрические счетчики;

-газоснабжение: ввода трубопровода газа осуществлен в каждый жилой дом от наружного трубопровода, установлены газовые котлы, газовые плиты, счетчики;

- отопление- автомномное, от газовых котлов;

- вентиляция – естественная,

- водоснабжение – центральное, ввод водопровода осуществлен в каждый дом

- канализация – сливные ямы.

Вход в дом №1 осуществляется через сени (лит.а1, а) со стороны левого фасада жилого дома (лит А).

Вход в дом №2 осуществляется через веранду, сени (лита2, а3) со стороны тыльного фасада жилого дома (литА).

Исходя из анализов документов следует, что порядок пользования исследуемым жилым домом сложился с момента строительства.

Возведение пристроев (литА2, А3) производилось с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Таким образом, техническая возможность выдела доли ФИО4 (раздела) из жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользованием, имеется.

Эксперт пришла к выводу, что По варианту 1 в результате выдела доли ФИО4 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, образуется дом блокированной застройки, состоящий из двух домов:

- жилой дом №1 площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №)- в собственности ФИО1 и двухэтажный жилой дом №2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (дом №1) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., определенные методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-73, следующие:

Номера характерных точек контура Координаты Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м Тип контура Глубина, высота,м

X Y Н1 Н2

1 2 3 4 5 6 7

1 498190,80 2248913,77 0,1 Наземный - -

2 498189,53 2248919,92 0,1 Наземный - -

3 498187,13 2248919,65 0,1 Наземный - -

4 498178,98 2248917,84 0,1 Наземный - -

5 498180,08 2248911,71 0,1 Наземный - -

1 498190,80 2248913,77 0,1 Наземный - -

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (дом №2), площадью <данные изъяты> кв.м., определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК -73, следующие:

Номера характерных точек контура Координаты Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м Тип контура Глубина, высота,м

X Y Н1 Н2

1 2 3 4 5 6 7

1 498190,80 2248913,77 0,10 Наземный - -

2 498189,53 2248919,92 0,10 Наземный - -

3 498187,13 2248919,65 0,1 Наземный - -

4 498178,98 2248917,84 0,10 Наземный - -

5 498180,08 2248911,71 0,10 Наземный - -

6 498190,80 2248913,77 0,10 Наземный - -

7 498174,05 2248930,79 0,10 наземный - -

8 498175,45 2248923,68 0,10 Наземный - -

9 498177,64 2248924,14 0,10 Наземный - -

10 498178,98 2248917,84 0,10 Наземный - -

1 498187,13 2248919,65 0,10 Наземный - -

Идеальной доле ФИО4 (доли <данные изъяты> и <данные изъяты>) соответствует <данные изъяты> кв.м., а площадь «квартиры 1» с учетом строительства пристроя (лит А2) составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь «квартир №2 и №3» составляет <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>(, а оставшейся доле <данные изъяты> соответствует <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при узаконении пристроев (литА2, А3) и регистрации площади <данные изъяты> кв.м., не пересчитаны доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Вариант выдела доли ФИО4 (раздела) жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разработан в соответствии со сложившимся пользованием.

Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку выводы экспертов являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.

Доводов об обратном суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина

Мотивированное решение изготовлено – 11.06.2024