Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-626/2020

Дело № 2-626/2020

21RS0001-01-2020-000788-34


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ» к Охримчук <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ЗАО «КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ» мотивировали свои требования следующим.

15 декабря 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее - договор).

В соответствии с условиями указанного договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>, включающее в себя:

незавершенный строительством объект, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь - 780,30 кв.м., лит. А, кадастровый №,

земельный участок, занимаемый объектом недвижимости и необходимый для его использования, площадью 2280 кв.м., с кадастровым №. Общая стоимость объектов недвижимости - 1500000,00 руб. Порядок оплаты установлен в соответствии графиком платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по договору купли-продажи, ЗАО «КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ» обратилось в Алатырский районный суд Чувашской Республики за защитой своих интересов.

18 июля 2017 года по делу № Алатырским районным судом Чувашской Республики вынесено решение по иску ЗАО «КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ» к Охримчук <данные изъяты> и ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 15.12.2015 г. в размере 1200000 руб., пени в размере 343850,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15919 руб., всего 1559769 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма задолженности составляет 779769, 00 руб.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Должником не исполняется.

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи стороны определили, что до момента полного исполнения обязательств Покупателем по оплате Объекта и Участка, на Объект и Участок наложены ограничения права Покупателя залогом в пользу Продавца.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ Объект и Участок с момента передачи Покупателю и до полной оплаты за Объект и Участок, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате со стороны Покупателя, если таковые имели место, находятся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по платежам, установленным договором.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на незавершенный строительством объект (№ записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) и на земельный участок (№ записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая, что возврат долга по договору займа обеспечен залогом объекта недвижимости (незавершенный строительством объект, общая площадь - 780,30 кв.м., лит. А, кадастровый №) и земельного участка, занимаемого объектом недвижимости и необходимый для его использования, площадью 2280 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, следовательно, истец, как залогодержатель, в силу п. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Просят обратить взыскание на предметы залога, предоставленные в обеспечение исполнения обязательства по договору купли-продажи № от 15.12.2015г.: незавершенный строительством объект, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 780,30 кв.м., лит.А, кадастровый №;

земельный участок, занимаемый объектом недвижимости и необходимый для его использования, площадью 2280 кв.м., с кадастровым №.

В судебном заседании представитель ЗАО «КАПИТЛ-ЛИЗИНГ» не участвовал, извещены. За подписью ген.директора ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте судебного заседания по месту своей регистрации, причина неявки неизвестна.

Информация о времени, дате и месте судебного заседания заблаговременно была размещена на сайте Алатырского районного суда Чувашской Республики http://alatirsky.chv.sudrf.ru/.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования Закрытого акционерного общества «Капитал-Лизинг» удовлетворить.

Взыскать с Охримчук <данные изъяты> и ФИО1 в солидарном порядке в пользу Закрытого акционерного общества «Капитал-Лизинг» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 15.12.2015 года в размере 1200000 рублей, пени в размере 343850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15919 рублей, всего 1559769 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Лизинг-Капитал» (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передает, а покупатель приобретает в собственность: незавершенный строительством двухэтажный объект общей площадью 780,30 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (п.1.1). Общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 1500000 рублей, из них: стоимость объекта 800000 рублей, в т.ч. НДС 122033 рубля 90 копеек, стоимость участка – 700000 рублей (п.2.1). Оплата указанной суммы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в Отделении №8613 Сбербанка России, в соответствии с графиком.

Согласно п.2.4 договора стороны договорились, что до момента полного исполнения обязательств Покупателем по уплате цены Объекта и участка, на данный объект и участок будут наложены ограничения права Покупателя залогом в пользу Продавца.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ Объект и Участок находятся с момента передачи Покупателю и до полной оплаты за Объект и Участок, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате со стороны Покупателя, если таковые имели место, в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по платежам, установленным договором.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация: ипотеки в силу закона на незавершенный строительством объект (№ записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) и на земельный участок (№ записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая, что возврат долга по договору займа обеспечен залогом объекта недвижимости и земельного участка, занимаемого объектом недвижимости и необходимый для его использования, истец, как залогодержатель, в силу п. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из искового заявления, решение суда от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком не исполняется. По состоянию на 03.07.2020г. сумма задолженности составляет 779769 руб.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка, занимаемого этим объектом - не представлена, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Закрытого акционерного общества «КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ» удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы залога, предоставленные в обеспечение исполнения обязательства по договору купли-продажи № от 15.12.2015г.: незавершенный строительством объект, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 780,30 кв.м., лит.А, кадастровый № и земельный участок, занимаемый объектом недвижимости и необходимый для его использования, площадью 2280 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.