Решение № 2-894/2019 2-894/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-894/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и 3-им лицам СНТ «Сокольники-ГС», ФИО2 городского округа <адрес>, нотариусу ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок № в СНТ "Сокольники-ГС" в силу приобретательной давности.

Требования истца основаны на том, что истец ФИО3 является членом СНТ "Сокольнки-ГС" и собственником земельного участка №. Один из участков за № площадью 6 соток был закреплен за ФИО8. После предоставления земельного участка ФИО8 был включен в список членов СНТ "Сокольники-ГС". Однако с момента включения его в члены СНТ земельным участком он не пользовался, взносы не оплачивал, участок не окашивал, построек не возводил. Следовательно, бремя содержания своего земельного участка не нес. В связи с этим товарищество предложило передать этот и аналогичные участки другим членам товарищества в связи с фактическим отказом прежних собственников от своей собственности. Истцу предложили занять спорный земельный участок с условием его обработки и оплаты задолженности по целевым и членским взносам. Истец с этим согласился. Таким образом, начиная с 2000 года истец оплачивал членские и целевые взносы за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет фактически владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы, а также обрабатывает земельный участок, окашивает его. Каких-либо претензий предыдущим владельцем или СНТ "Сокольники-ГС" не предъявлялось. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной СНТ "Сокольники-ГС" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на установку нового забора на участке №.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются жена ФИО4 и дочь ФИО5. Никто из наследников ФИО8 после его смерти никогда не появлялись в СНТ "Сокольники-ГС", не интересовались судьбой спорного участка, не претендовали на него. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на земельный участок с КН 50:01:0050418:32, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Сокольники-ГС" восточнее д.Никулки, уч.32, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержал и дополнил, что право собственности может возникнуть и в силу приобретательной давности. Это возврат имущества в гражданский оборот. Собственник не предпринимал попыток возделывать земельный участок, не уплачивал членские взносы. Ответчик ФИО12 не позаботилась о регистрации права собственности на земельный участок, и вообще не знала, где это товарищество находится. ФИО12 отказался от пользования земельным участком. ФИО3 облагородил его, поставил забор. Истец пользовался этим участком открыто. ФИО3 с 2000 года стал пользоваться участком. Участок стал зарастать, создавать угрозу его дому. Он стал убирать сухостой на участке, следить за ним. Он убирал траву ежегодно и когда понял, что с 2000 года никто не появляется, было принято решение об обращении в суд.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 пояснил, что на протяжении всех этих лет ответчик оплачивал налог на земельный участок, предусмотренный НК РФ. Он от этого участка не отказывался. ФИО12 в 2012 году выезжала на участок, он был заросшим. Назначение земельного участка - для садоводства. ФИО12 был болен и умер. Наследники не планировали отказываться от этого участка. Ответчик оплачивал членские и целевые взносы. Фактически на участок он не ездил, так как был болен. Наследники не регистрировали право собственности. Они заказали кадастровый паспорт. Как только ответчик узнала о наличии задолженности из иска, она стала уплачивать взносы. Она понимала, что у неё в собственности имеется земельный участок. Ответчик планирует построить дачный домик.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась.

Представители 3-х лиц СНТ "Сокольники-ГС", ФИО2 городского округа <адрес>, нотариус ФИО6 в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Сокольники-ГС», указав, что он с 2000 года пользуется земельным участком № в СНТ «Сокольники-ГС», который был ему передан со стороны СНТ, он оплачивает членские и целевые взносы, окашивает земельный участок, огородил его забором.

В судебном заседании председатель ответчика ФИО4 иск не признал.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м. в СНТ «Сокольники-ГС» был передан в собственность ФИО8 на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему выдано свидетельство о праве собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время титульным собственником спорного земельного участка является ФИО8, право собственности которого на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его супруге ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельного участка № в СНТ "Сокольники-ГС". Таким образом, в настоящее время собственником указанного имущества является ФИО4.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в действиях истца отсутствуют признаки добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и не мог знать о наличии собственника спорного земельного участка. Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право истца на спорный земельный участок в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникло.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, спорный земельный участок не являлся бесхозяйным, так как его титульным собственником с 1993 года являлся ФИО8, который в сентябре 2013 года заказал кадастровый паспорт на данный земельный участок и зарегистрировал право собственности на него.

Те обстоятельства, что спорное имущество находилось более 18 лет в пользовании истца, что он нес бремя расходов на содержание данного имущества, какими-либо объективными и бесспорными доказательствами не подтверждены. Следовательно, отсутствуют условия для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года