Решение № 2-1821/2017 2-1821/2017 ~ М-1904/2017 М-1904/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1821/2017

Дело № 2-1821/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 28 ноября 2017 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В.,

при секретаре Витковой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 поверенной ФИО2, представившей соответствующую доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 16.08.2017 г. он купил у ответчика долю в квартире № по <адрес> Каневского района (далее – недвижимость). Ответчик выдала ему расписку, подтверждающую совершение сделки, но от её надлежащей регистрации уклоняется. Истец требует признать сделку действительной и признать за ним право собственности на недвижимость.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

Истцом представлена расписка от имени ФИО3, при толковании которой суд в соответствие со ст.431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, и согласно которой та продала истцу 1/3 долю квартиры № в <адрес> Каневского района за 300000 руб..

При таких обстоятельствах суд расценивает данную расписку как доказательство заключения договора купли-продажи спорной недвижимости между сторонами.

Согласно представленным истцом документам (выписке из ЕГРН) и истребованному судом наследственному делу стороны являются наследниками по завещанию имущества наследодателя, истец – 2/3 долей квартиры, ответчик – 1/3 доли; истцом право собственности на наследственное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. У суда не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на недвижимость.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Время, которое прошло после совершения сделки, по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в связи с чем его(ё) бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, заключённую между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры №, кадастровый №, находящейся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежних правообладателей на указанную долю в квартире и для государственной регистрации права собственности на неё за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2017 г.

Председательствующий