Решение № 2-928/2025 2-928/2025~М-496/2025 М-496/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-928/2025

Дело № 2-928/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-000850-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 16 апреля 2025 года

дело по иску Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, в лице начальника ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества №.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, с №, площадью 40 904 кв. метров с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый Участок, и расположенное на нем неотделимо связанное с ним имущество в соответствии с приложением №.

Участок предоставляется согласно протоколу об итогах электронного аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности сторон указаны в части 3, 4 договора.

Согласно условиям договора арендатор принял на себя обязательства:

- п.4.2.5 обеспечивать содержание, выполнение работ по благоустройству, своевременную и качественную очистку и уборку прилегающей территории общего пользования, непосредственно примыкающей к границам землеотвода здания, строения, нежилого помещения, иным объектам. Размер прилегающей территории, подлежащей уборке, содержанию в чистоте и порядке определяется от границ отведенного земельного участка до дороги общего пользования.

- п.ДД.ММ.ГГГГ обеспечить сохранность и надлежащее техническое состояние имущества, преданного в соответствии с договором, с учетом нормального износа.

- п.ДД.ММ.ГГГГ заключить договор водопользования в соответствии со ст.12 Водного кодекса Российской Федерации.

- п.ДД.ММ.ГГГГ осуществлять санитарную уборку закрепленной и прилегающей территории, включающей, в том числе и береговую полосу: - сбор мусора в период с января по апрель - 1 раз в неделю.

- п.ДД.ММ.ГГГГ обеспечить организацию сбора и вывоза твердых бытовых отходов, в том числе из контейнеров, в период с января по апрель - 1 раз в неделю, на основании договора со специализированной организацией.

06.02.2025 в ходе проведения осмотра арендуемого объекта «Бухта Ассоль» установлено, что на территории общего пользования сугробы снега, не убран снег с пирса, проезжей части дороги, пешеходных дорожек, парковочных карманов и мест отдыха. Кроме того, на территории общего пользования присутствует бытовой мусор, вывоз бытовых отходов из контейнеров не осуществляется. Территория арендуемого объекта находится в неудовлетворительном состоянии.

24.02.2025 в ходе проведения осмотра арендуемого объекта «Бухта Ассоль» установлено, что при визуально осмотре арендованного имущества установлены повреждения (дефекты) металлической конструкции пирса в виде прогиба, трещин в деталях и в зонах соединения ограждения. На территории общего пользования урны для сбора мусора сломаны, которые приводят к непригодности имущества для дальнейшего использования и могут представлять угрозу жизни и здоровью населения Беловского городского округа.

Для обеспечения надлежащего содержания арендуемого объекта арендатору необходимо было до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа сведения по заключённым договорам с ресурсоснабжающими организациями и информировать о техническом состоянии муниципального имущества, переданного по договору аренды.

Кроме того, согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)» в целях поддержания правопорядка в местах массового пребывания людей организуется их физическая охрана.

Вместе с тем, арендатором на протяжении всего срока действия договора обязанности, предусмотренные договором аренды не исполняются, физическая охрана объекта, переданного в аренду не организована, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены.

В этой связи, арендатору неоднократно направлялись уведомления - претензии необходимости выполнения условий договора, а именно: ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, которые остались не исполненными.

Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Согласно п.6.3 договора аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с вышеуказанными существенными нарушениями условий договора, Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа направлено ответчику уведомление - претензия от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо в течение 10 дней со дня получения претензии принять меры к надлежащему техническому состоянию имущества, восстановлению поврежденного имущества, расположенного на территории «Бухта Ассоль», а в случае если в установленный претензией срок арендатором не будут осуществлены действия, направленные на обеспечение надлежащего технического состояния имущества, в случае отказа по восстановлению поврежденного имущества УЗРМИ АБГО обратится в суд с исковыми требованиями о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

Уведомление - претензия ФИО3 осталась не исполнена и до настоящего времени его обязательства продолжают не исполняться.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Порядок пользования арендованным имуществом определен статьей 615 ГК РФ в силу которой, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, с №, площадью 40904 кв. метров, с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый Участок, и расположенное на нем неотделимо связанное с ним имущество в соответствии с приложением № (п.1.1 договора).

Из п.1.2 договора следует, что Участок предоставляется согласно протоколу об итогах электронного аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.3 договора, указанное в п.1.1 описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается (п.17. ст.39.8.ЗК РФ).

Согласно п.3.1 договора, Арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством; вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель населенных пунктов; осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных варенду; доступа на Участок; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора по истечении одного года после уведомления арендатора земельного участка о расторжении этого договора в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд (п. 16. ст. 39.8.ЗКРФ).

Согласно п.4.2. договора, арендатор обязан

- п.4.2.5 обеспечивать содержание, выполнение работ по благоустройству, своевременную и качественную очистку и уборку прилегающей территории общего пользования, непосредственно примыкающей к границам землеотвода здания, строения, нежилого помещения, иным объектам. Размер прилегающей территории, подлежащей уборке, содержанию в чистоте и порядке определяется от границ отведенного земельного участка до дороги общего пользования.

- п.ДД.ММ.ГГГГ обеспечить сохранность и надлежащее техническое состояние имущества, преданного в соответствии с договором, с учетом нормального износа.

- п.ДД.ММ.ГГГГ заключить договор водопользования в соответствии со ст.12 Водного кодекса Российской Федерации.

- п.ДД.ММ.ГГГГ осуществлять санитарную уборку закрепленной и прилегающей территории, включающей, в том числе и береговую полосу: - сбор мусора в период с января по апрель - 1 раз в неделю.

- п.ДД.ММ.ГГГГ обеспечить организацию сбора и вывоза твердых бытовых отходов, в том числе из контейнеров, в период с января по апрель - 1 раз в неделю, на основании договора со специализированной организацией.

Согласно п.6.3 договора, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором (п.9 ст.22 ЗК РФ).

Согласно п.7.1. договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи земельного участка и неотделимо связанного с ним имущества к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принял в пользование на условиях Договора аренды земельного участка и неотделимо связанного с ним имущества от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, с №, площадью 40904 кв. метров, с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем неотделимо связанное с ним имущество в соответствии с приложением №.

Как поясняет истец, в нарушении условий Договора арендатор ФИО3 не выполнял обязанности, предусмотренные п..4.2.5; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно: обеспечивать содержание, выполнение работ по благоустройству, своевременную и качественную очистку и уборку прилегающей территории общего пользования, непосредственно примыкающей к границам землеотвода здания, строения, нежилого помещения, иным объектам. Размер прилегающей территории, подлежащей уборке, содержанию в чистоте и порядке определяется от границ отведенного земельного участка до дороги общего пользования; обеспечить сохранность и надлежащее техническое состояние имущества, преданного в соответствии с договором, с учетом нормального износа; заключить договор водопользования в соответствии со ст.12 Водного кодекса Российской Федерации; осуществлять санитарную уборку закрепленной и прилегающей территории, включающей, в том числе и береговую полосу: - сбор мусора в период с января по апрель - 1 раз в неделю; обеспечить организацию сбора и вывоза твердых бытовых отходов, в том числе из контейнеров, в период с января по апрель - 1 раз в неделю, на основании договора со специализированной организацией.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно п.6.2 договора, Стороны имеют право досрочно расторгнуть Договор, направив письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения Договора.

Из акта осмотра территории земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией МУ «КЗР и МИ <адрес>», следует: на территории общего пользования: сугробы снега, не убран снег с пирса, проезжей части дороги, пешеходных дорожек, парковочных карманов и мест отдыха. Кроме того, на территории общего пользования присутствует бытовой мусор, вывоз бытовых отходов из контейнеров не осуществляется. Результаты осмотра: Территория арендуемого объекта находится в неудовлетворительном состоянии. Арендатору ФИО3 направить претензию.

Из акта осмотра территории земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией МУ «КЗР и МИ <адрес>», следует: при визуальном осмотре арендованного имущества установлены повреждения (дефекты) металлической конструкции пирса в виде прогиба, трещин в деталях и в зонах соединения ограждения. На территории общего пользования урны для сбора мусора сломаны.На территории общего пользования не убран снег, бытовой мусор. Результаты осмотра: Муниципальное имущество находится в неудовлетворительном состоянии. Арендатору ФИО3 направить претензию.

Данный факт подтверждается фотоматериалом к актам осмотров (л.д.44-62).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией, в которой потребовал принять меры по приведению в надлежащее состояние Объекта, переданного в рамках указанного договора, и сообщить об исполнении настоящей претензии в течение 10 календарных дней с даты получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензиями, в которых потребовал досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон. В противном случае Арендодатель вправе обратиться в суд о досрочном расторжении договора в связи с существенным нарушением условий.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества, ответчиком не подписано.

В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что свои обязательства по надлежащему содержанию арендуемого объекта - земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества по адресу: <адрес>-<адрес> ответчик не выполняет, требования истца игнорирует, о чём свидетельствуют представленные в материалы дела акты осмотра территории спорного земельного участка и претензии, направленные в адрес истца, которые остались ответчиком без внимания.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка и расположенного на нем неотделимо связанного с ним имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в связи с существенным нарушением договора арендатором.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов