Решение № 02-5905/2025 02-5905/2025~М-4794/2025 2-5905/2025 М-4794/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 02-5905/2025

УИД 77RS0015-02-2025-009381-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио, представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2 и их представителя по доверенности, ФИО3, ФИО4 и их представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5905/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах фио, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет, -

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах фио, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет.

В обоснование исковых требований указал, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира ... расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения ..., общей площадью ..., жилой площадью ..., принадлежащая на праве собственности ФИО5 Ответчики, за исключением ФИО5, зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчику ФИО5 на праве собственности жилого помещения и зарегистрированных в квартире ответчиков для переселения из имеющегося ресурса предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира ..., расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения ..., общей площадью ..., жилой площадью ... в доме-новостройке. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора не подписан, квартира ... расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена. Истец просит прекратить право собственности ФИО5 на квартиру ... расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру ... расположенную по адресу: адрес, признать право собственности ФИО5 на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес; выселить ФИО5, фио, ФИО2, фио, ...фио, ФИО1, ФИО3 из квартиры ... расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру ... по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационной учет по адресу: адрес, а также обратить решение суда в части прекращения и признании права собственности, выселения и вселения к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представила в адрес суда акты осмотра и обследования жилых помещений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений, относительно иска не представил.

Ответчики ФИО4, ФИО3 и их представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их адвокат фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения на иск.

Третьи лица не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В силу ст. 13 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О и от 29 мая 2012 г. № 928-О, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира ... расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения ...., общей площадью ...., жилой площадью ...., принадлежащая на праве собственности ФИО5, который не имеет регистрации в указанной квартире.

Ответчики ФИО1, ...., ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается жилищными документами.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Взамен принадлежащего ответчику ФИО5 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира ..., расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения ..., общей площадью ..., жилой площадью ... в доме-новостройке.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Между тем, проект договора ответчиком ФИО5 не подписан, квартира ... расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена.

Суду представлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, являющегося объектом Программы реновации, № 04ЖФ-2210/25 от 10 июня 2025 г., согласно которому указанная квартира находилась по состоянию на день осмотра в удовлетворительном состоянии, квартира передана под суточный стационарный пост, квартира свободна, готова к заселению. Также к акту приложены фотоматериалы квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, из содержания которых не усматривается каких-либо недостатков.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчику ФИО5 предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика ФИО5, а также зарегистрированных в квартире ответчиков фио, ФИО2, фио, ...фио, ФИО1, ФИО3, поскольку предоставляемое для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков ФИО5, фио, ФИО2, фио, ..., ФИО1, ФИО3 из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, со снятием ответчиков фио, ФИО2, фио, ...фио, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры, при этом, учитывает, что ответчик ФИО5 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по иному адресу: адрес, в связи с чем, оснований для его регистрации при разрешении настоящего спора в указанной квартире в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.

Указанный вывод подтверждается актом комиссионного обследования от 15 апреля 2025 г. многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которому техническое состояние жилого строения признано ограниченно работоспособным, процент износа дома по данным БТИ составляет 45,1%, на момент обследования выявлены трещины, нарушения теплового контура, мягкая кровля, имеющая протечки и требующая ремонта, наличие значительной коррозии и течи трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления, отсутствие теплоизоляции по причине отсутствия теплового контура, неисправность приборов освещения в местах общего пользования, наличие скруток на электропроводах стояковых и поквартирных линий, частичное отсутствие защитных устройств, вводно-распределительное устройство не соответствует техническим требованиям, нарушения целостности вентиляционных коробов, отсутствие системы дымоудаления и противопожарной автоматики, требующая замены системы канализации, имеющая протечки и нарушения контура уклона. Согласно комиссионному акту техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозы жизни и здоровья жителей дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, является основанием для снятия ответчиков фио, ФИО2, фио, ..., ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

При этом, суд разрешил в судебном заседании ходатайство представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности фио о приостановлении производства по гражданскому делу до вынесения решения Пресненским районным судом адрес по гражданскому делу №2-9211/2025 по иску ФИО4, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, к адрес Москвы об обязании принять на учет группу лиц в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не усмотрев предусмотренных ст. 215 ГПК РФ оснований для его удовлетворения.

Указанный вывод также подтверждается определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2023 г. № 41-КГ23-55-К, согласно которому основанием для приостановления производства по делу может служить рассмотрение не любого гражданского, административного или уголовного дела, а только такого дела, обстоятельства которого входят в предмет доказывания по приостанавливаемому делу и без установления которых в другом деле невозможно рассмотреть дело, производство по которому приостанавливается.

Кроме того, судом не установлено оснований для принятия встречного искового заявления ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ... фиоВ, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным распоряжения №57478 от 25.02.2025г. в части вселения и регистрации по месту жительства, обязании адрес Москвы рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО4 и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения равнозначного отдельного жилого помещения по договору социального найма, а при наличии письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность, компенсации морального вреда, в связи с чем в принятии встречного искового заявления отказано.

К указанному выводу суд пришел в связи с тем, что ответчиками не соблюдены условия предъявления встречного иска, предусмотренные ст. 138 ГПК РФ, поскольку судом не установлено, что встречное исковое заявление направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворения первоначального иска, совместное рассмотрение первоначального и встречного иска приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» определение об отказе в принятии встречного иска по мотивам отсутствия условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ, обжалованию в суд апелляционной или кассационной инстанции не подлежит, поскольку не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства (ст. ст. 331, 371 ГПК РФ).

Доводы ответчиков о предоставлении истцом равнозначного жилого помещения по договору социального найма, а при наличии письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется на праве собственности, является несостоятельным, поскольку противоречат приведенным положениям закона о предоставлении жилого помещения по программе реновации. Прекращение права собственности ответчика на квартиру не нарушает их прав в связи с обеспечением его иным благоустроенным и равнозначным жилым помещением.

Возникновение права собственности у нанимателя жилого помещения на жилое помещение во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, предоставляемое на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, или на основании договора передачи жилого помещения в собственность, может быть зарегистрировано без предварительной регистрации права собственности на это помещение адрес. При этом лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что заключить договор, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, решение же суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку предоставляемое ответчику для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 26 июня 2025 г., отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру ... расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру ... расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части прекращения права собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также регистрации права собственности адрес на указанное жилое помещение к немедленному исполнению.

Выселить ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ... из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части переселения к немедленному исполнению.

Решение о выселении ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ...фио является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановки на регистрационной учет ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ... месту жительства по адресу: адрес.

Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 26 июня 2025 г. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Судья А.Р. Зотько