Решение № 2-802/2019 2-802/2019~М-767/2019 М-767/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-802/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Уяр

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2019 (УИД 24RS0055-01-2019-001012-95) по иску ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования в исковом заявлении истец мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства №, выданного администрацией Рощинского сельсовета Уярского района от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Рощинского сельсовета от Уярского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдан под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о возведении индивидуального жилого дома с приложенным проектом. Строительство жилого дома было окончено в 2005 году, однако у истца отсутствует акт ввода в эксплуатацию, поскольку, при обращении в 2005 году в отдел архитектуры в выдаче акта было отказано, в связи с тем, что земельный участок принадлежит истцу и дом был выстроен в соответствии с разрешением и договором. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Заозерновский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Уярское отделение филиал по Красноярскому краю; копия паспорта истца; выписка из ЕГРН на земельный участок; выписка из ЕГРН на жилой дом; договор о возведении индивидуального жилого дома; постановление администрации Рощинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; справка о безопасности жилого дома, акт обследования земельного участка.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что согласно постановления администрации Рощинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО2 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что также, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уярского района и ФИО2 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – жилой дом, назначение: жилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2005, кадастровый №.

Согласно, акта обследования земельного участка, проведенного администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, с целью установления соответствия и безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ККР 000610 в 2005 году было завершено строительство жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – деревянный брус, материал кровли – шифер, отопление – печное. Данный жилой дом, согласно акта обследования, не представляет угрозы для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и не нарушает прав и интересов других лиц. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются справкой о безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданной администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта («Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87», утвержденный Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что ФИО2 возвела на находящемся у нее в собственности земельном участке спорный жилой дом, заключив при этом договор с администрацией Уярского района Красноярского края о возведении индивидуального жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, получив разрешение на строительство, в связи, с чем обратилась в суд, для установления права собственности на указанный жилой дом.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Дубынин