Решение № 2А-1177/2025 2А-1177/2025(2А-6428/2024;)~М-4129/2024 2А-6428/2024 М-4129/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2А-1177/2025

Дело № 2а-1177/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 12 марта 2025 года

Выборгский городской суд в составе председательствующего судьи Красоткиной Ю.В., с участием помощника ФИО4, представителя административного ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, регистратору ФИО8 о признании действий незаконными, аннулировании запись в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2022 является собственником жилого дома в <адрес>. Дата она узнала о наличии договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен дом. Договор был заключен между ее умершим отцом ФИО6 и ФИО9 14.03.2011. В договоре не указано на отчуждение жилого дома, хотя ФИО6 и являлся на тот момент собственником жилого дома и земельного участка. Однако, отчуждение земельного участка без расположенного на нем жилого дома противоречит действующему законодательству, чего не учла государственный регистратор и незаконно осуществила государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на статьи 130, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации административный истец просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Ленинградской области и государственного регистратора ФИО8 по государственной регистрации перехода права собственности от Дата, регистрационная запись №, на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО7, действующей в интересах ФИО6 к ФИО9; обязать Управление Росреестра по Ленинградской области устранить нарушение прав и законных интересов ФИО2 путём аннулирования записи в ЕГРН от Дата о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:15-21-001:013, расположенный в <адрес>, пер. Харитонова, 1.

В судебном заседании истец и ее представитель отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области, действующая по доверенности, иск не признала. В возражениях указала, что действия государственного регистратора являются законными и обоснованными.

Заинтересованные лица ЛОГБУ «Леноблинвентаризация», ФИО9 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя административного ответчика, непосредственно исследовав и оценив доказательства, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2011 ФИО6 в лице своего представителя ФИО7, действующей по доверенности, продал ФИО9 земельный участок, расположенный в пос. Кирилловское, <адрес>

При проведении государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Ленинградской области вместе с договором купли-продажи и актом приема-передачи недвижимого имущества были также представлены справка БТИ от 23.03.2011 № 1052 об отсутствии строений на земельном участке и справка МЧС России от 13.07.2007 о том, что жилой дом сгорел.

Таким образом, в распоряжении государственного регистратора имелись документы, однозначно подтверждающие отсутствие зданий на отчуждаемом ФИО6 земельном участке. Написание фамилии собственника в справке БТИ от 23.03.2011 с ошибкой (ФИО1) правового значения не имеет, так как в совокупности со справкой МЧС данный документ позволял сделать бесспорный вывод об отсутствии строений на земельном участке ФИО6

Оценив действия административных ответчиков по правилам части 9 статьи 226 КАС Российской Федерации суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ФИО6 к ФИО9 выполнена в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующим спорные отношения.

Действия государственного регистратора соответствовали положениям статьей 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и выполнены с соблюдением порядка, установленного статьей 29 названного закона. При этом у государственного регистратора отсутствовали основания для возврата документов, предусмотренные статьей 25 Закона, а также основания для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 27 Закона.

Ссылка административного истца на положения статьи 552 ГК Российской Федерации, предусматривающие одновременную передачу прав на земельный участок при переходе прав на здание, расположенное на таком земельном участке, судом отклоняется как не имеющая отношения к делу.

На основании изложенного и руководствуясь главой 15, статьёй 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении административного иска.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 марта 2025 года.

Судья: