Решение № 2-1531/2017 2-1531/2017~М-1251/2017 М-1251/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1531/2017

Дело № 2-1531\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании межевого плана недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании межевого плана недействительным. В обоснование своих исковых требований указывая, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1953 кв.м с кадастровым номером 52:41:0703003:514, расположенный по адресу <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> является ФИО3

Принадлежащий ответчику земельный участок отмежеван, его границы установлены, сведения о местоположении границ внесены в государственный кадастр недвижимости. При составлении межевого плана земельного участка истцов, выяснилось, что местоположение земельного участка ответчика по данным ГКН не совпадает с фактическим местоположением земельного участка, имеется наложение на земельный участок истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала. В суде пояснила. что они обращались к кадастровому инженеру, который делал межевой план ответчику. Он им пояснил, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика, была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в неверном определении координат при межевании.

Истец ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, и иском согласен.

Представитель третьего лица ООО «АЦТИ» в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в суд не явился, в письменном отзыве указывая, что в иске следует отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ч.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).

Согласно ч.1 ст.35 указанного Закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.36 ФЗ «О кадастровой деятельности» по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости»: межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования

Согласно ч.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016г.) «О государственном кадастре недвижимости»,если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости»: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1953 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2234 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Данные участки являются смежными.

Из искового заявления и объяснений истца ФИО1 следует, что при составлении межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, выяснилось, что местоположение принадлежащего ФИО3 смежного участка по данным ГКН не совпадает с фактическим его местоположением, режет существующие постройки и земельный участок истца.

Ввиду того, что координаты границ земельного участка по адресу: <адрес> м 8, при межевании были определены неверно, судья находит признать межевой план об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2234 кв.м. недействительным.

Учитывая, что техническая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, суд полагает, что настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2234 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевой план об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2234 кв.м.в координатах поворотных точек границ земельного участка: ***

Решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2234 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова