Решение № 2-648/2017 2-648/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-648/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 29 мая 2017 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2017 по иску

ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в ФИО2 <адрес>.

В обоснование исковых требований указала том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 (Аробей) Е.В. был заключен договор дарения жилого помещения – <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной в <адрес> в ФИО2 <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре №. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора являются родителями истца. После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ. ФИО3 умер. В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру, иным способом кроме обращения в суд этого сделать не возможно.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требований изменила в части предмета, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в ФИО2 <адрес> по договору дарения от 15.05.1996г. с ФИО3 на ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. О причинах неявки суду не сообщила. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки. Своего представителя в суд не направил. Отзыв на исковое заявление не представил. О рассмотрении дела без участия представителя ответчика не просил.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† В соответствии с частью 4 статьи HYPERLINK "http://sudact.ru/law/konstitutsiia/?marker=fdoctlaw" \l "UyВ соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 574 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела на основании договора от 13.09.1995г., удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> ФИО2 <адрес>, р. №С-963 ФИО3 являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, №. Что подтверждено справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Серовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО6, заключен договор дарения в отношении указанного выше объекта недвижимости (л.д.7).

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного жилого помещения заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия: предмет, порядок передачи имущества, одаряемой стороной было выражено согласие получить в дар от ФИО3 спорное жилое помещение.

В установленном порядке договор дарения от 15.05.1996г. не зарегистрирован. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры в данном реестре отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти, выданному повторно на бланке IV-АИ № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО2, ФИО2 <адрес>.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились жена ФИО5, дочь ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на денежный вклад с причитающимися процентами в Серовском отделении № СБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным на бланке IV-АИ № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 следует, что в установленный законом срок для принятия наследства с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО1 (истец). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «БИНБАНК».

Смена фамилии истца с ФИО12 на Аробей подтверждается свидетельством о перемене имени, выданным на бланке I-АИ № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В рассматриваемом случае ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствие для государственной регистрации связано со смертью дарителя ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется.

По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статьи 26 и 27 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержат такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Такое препятствие для выражения волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> от ФИО3 к ФИО1 на основании сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО5, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, удостоверенного ФИО9 нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО2 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд ФИО2 <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 <адрес> Н.А. Холоденко