Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-579/2017

Гр.дело№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2017 года Талдомский районный суд московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Комитету Лесного хозяйства <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> и третьим лицам ГКУ МО Мособллес, Управлению Росреестра по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ объекта недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ объекта недвижимости.

Требования истца основаны на том, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Вербилковское лесничество, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом был передан истцу в собственность в порядке приватизации на основании договора о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки технического плана здания. При обращении истца в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, было получено уведомление о приоставлении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам, объект недвижимости истца входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 и входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями лесного фонда. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из ГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка и установить границы жилого дома истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Вербилковское лесничество, <адрес> соответствии со сведениями о характерных точках контура здания, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, не возражала в его удовлетворении, ссылаясь на то, что фактическое местоположение ее земельного участка не соответствует кадастровым границам.

Представитель ответчика Комитета Лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще /л.д.88/.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще /л.д.89/.

Представитель третьего лица ГКУ МО Мособллес в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще /л.д.90/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще /л.д.91/.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще /л.д.93/.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Вербилковское лесничество, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.23/. Указанный жилой дом был передан истцу в собственность в порядке приватизации на основании договора о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.34/. При обращении истца в органы кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № было установлено, что при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам объект недвижимости с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, входит в границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО4 и в границы земельного участка с кадастровым номером №4, категория земель: земли лесного фонда /л.д.6-8/.

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:04:0220102:2, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из ГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, поскольку его фактические границы не соответствуют кадастровым и лишают ее возможности зарегистрировать фактические границы жилого дома, собственником которого она является, указанные в техническом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.107-130/.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснив, что фактические и кадастровые границы земельного участка не совпадают более чем на 20 метров.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в Государственном кадастре недвижимости полностью не соответствуют фактическим границам, по координатам участок расположен в 20 метрах от своих фактических границ, а также конфигурация участка не соответствует фактической /л.д.62/.

Внести изменения в сведения о местоположении границ данного земельного участка невозможно, т.к. его фактические границы налагаются на кадастровые границы смежного земельного участка, собственником которого является ОАО «РЖД» /л.д.64/.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и исправляет реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из ГРН сведения о местоположении границ земельного участка, что считает целесообразным при вышеуказанных обстоятельствах и устанавливает границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Вербилковское лесничество, <адрес> соответствии со сведениями о характерных точках контура здания, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

№ точки

Х координата

Y координата

Длина (м)

1

556162,20

2193169,55

Наземный

2

556160,03

2193179,93

Наземный

3

556151,81

2193178,18

Наземный

4

556154,06

2193167,66

Наземный

5

556151,06

2193167,05

Наземный

6

556152,12

2193161,78

Наземный

7

556159,77

2193163,38

Наземный

8

556158,67

2193168,77

Наземный

1

556162,20

2193169,55

Наземный

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 г.г. ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Установить границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Вербилковское лесничество, <адрес> соответствии со сведениями о характерных точках контура здания, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

№ точки

Х координата

Y координата

Длина (м)

1

556162,20

2193169,55

Наземный

2

556160,03

2193179,93

Наземный

3

556151,81

2193178,18

Наземный

4

556154,06

2193167,66

Наземный

5

556151,06

2193167,05

Наземный

6

556152,12

2193161,78

Наземный

7

556159,77

2193163,38

Наземный

8

556158,67

2193168,77

Наземный

1

556162,20

2193169,55

Наземный

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.