Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-461/2017

Дело №2-461/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 13 сентября 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Чащиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указав, что на основании постановления главы администрации г.Касли и района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду под складом и предоставлении дополнительного земельного участка подъездной площадки ФИО1 в г.Касли», между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды на предоставление земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору 1 ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: подъездная площадка, общей площадью 494 кв.м., срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации г.Касли и района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 в г.Касли», между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору 2 ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 412 кв.м. сроком на 49 лет. Ответчик систематически нарушал условия договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки, что вынудило истца произвести начисление штрафа (пени). В соответствии с предоставленным договором купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи передача земельного участка ответчику осуществляется после регистрации договора. Поэтому период начисления арендной платы должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 908 рублей 98 копеек, пени в размере 29 678 рублей 34 копейки. Взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 153 рубля 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 14 668 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что после направления ответчику претензий, последним была внесена денежная сумма в размере 10 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма была учтена при исчислении арендной платы по договору.

Представитель ответчика, адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Также просила обратить внимание на то, что земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании заявлял о несогласии с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г.Касли и района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду под складом и предоставлении дополнительного земельного участка подъездной площадки ФИО1 в г.Касли», между истцом (ранее Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и района) и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды на предоставление земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: подъездная площадка, общей площадью 494 кв.м., срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.1 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф из расчета 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа арендной платы - п.5.3.

На основании постановления главы администрации г.Касли и района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 в г.Касли», между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 412 кв.м. сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора п.2.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа арендной платы.

Также ответчиком нарушен пп.8 п.4.2 договора не зарегистрировав в месячный срок договор в регистрационной палате, что подтверждается Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области» об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Ответчик ФИО1 систематически нарушал условия договоров аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием на обязанность арендатора оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени.

В адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района от ФИО1 поступил ответ с просьбой не расторгать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 также направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В настоящее времени договоры аренды, заключенные с ФИО1 не расторгнуты, обязанность исполнить обязательства по договорам аренды у ответчика не прекратилась. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договоров аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Каслинского городского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, период начисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного расчета сумма арендной платы за указанный период составляет 15 908 рублей 98 копеек. Период начисления пени должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного истцом расчета сумма пени за указанный период составляет 29 678 рублей 34 копейки. Суд соглашается с данным расчетом. Указанный расчет произведен истцом на основании условий заключенного договора аренды.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В обосновании требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом предоставлен расчет задолженности и расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд не может согласиться с данным расчетом согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ. Представитель ответчика также ходатайствовала о применении пропуска срока исковой давности.

Период начисления арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период составляет 33 999 рублей 75 копеек, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период составляет 9 749 рублей 43 копейки.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 2 880 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 908 (пятнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 98 копеек, пени по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 678 (двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 999 (тридцать три тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 75 копеек, пени по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 749 (девять тысяч семьсот сорок девять) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 880 (две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.