Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-499/2019

Дело №2- 499/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Николаевск-на-Амуре 29 июля 2019г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

с участием истца ФИО4, ее представителя по заявлению ФИО5,

при секретаре Бигаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о понуждении оформить и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на земельные участки, понуждении установить границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6, ФИО7, ФИО8 о понуждении оформить и зарегистрировать право ^собственности в установленном законом порядке на земельные участки, понуждении установить границы земельных участков по следующим основаниям:

ФИО9 является собственником принятого по наследству земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №. Рядом по этому же адресу расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, за которыми длительное время кроме нее никто не смотрел и не ухаживал. В наследство на земельные участки с кадастровыми номерами № и № вступили ФИО6, ФИО7, ФИО8, но право собственности на земельные участки не зарегистрировали. Из заключения кадастрового инженера она узнала, что при получении выписок из ЕГРН на исходный и смежные земельные участки, границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого включены в межевой план. Уточненная площадь земельного участка составила 503 кв.м., что на 235 кв.м, больше площади, указанной в выписке из ЕГРН. Отклонение площади не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленный правилами землепользования и застройки городского поселения «Город Николаевск-на- Амуре». При определении на местности границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что данный земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности другим лицам, границы которых так же не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы на местности показывал собственник земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы. Для внесения корректировки в границы ее земельного участка необходимо присутствие двух собственников смежных земельных участков, что бы те в свою очередь совершили действия по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако собственники смежных участков не желают приводить в соответствие границы земельных участков и брать бремя их содержания. Просит суд обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8 оформить и зарегистрировать за собой право собственности и обязать совершить действия по установлению границ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании ФИО10 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что она много раз беседовала с ответчиками по поводу необходимости оформления прав на земельный участок и установлении границ земельных участков. Они никогда не отказывались это сделать, но затем ничего не делали.

Представитель ФИО10 по заявлению ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что после' смерти отца и мужа ФИО11 вступили в наследство. Не оформили права на земельные участки, расположенные в <адрес>. ФИО10 с просьбой оформить земельный участки не обращалась, обращалась лишь с вопросом покупки земельных участков.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно предоставленным материалам наследственного дела № 122 о выдаче свидетельства на имущество ФИО1, следует, что 08.06.1996г. государственным нотариусом Николаевской-на-Амуре государственной нотариальной конторы ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО13. ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые являются наследниками в 1/4 доли каждый имущества, оставшегося после смерти ФИО1 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.

Из представленных суду материалов наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, следует, что 20.02.2004г. государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7 на 1/3 доли имущества, оставшегося после смерти ФИО13, в том числе на земельный участок. Находящийся в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельства о праве на наследство были также выданы ФИО15 и ФИО3 по 1/3 доли каждому в том числе на указанный земельный участок.

Согласно сведений, предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» 26.06.2019г. следует, что право собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано за ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м является ФИО10, 1/3 доли общей долевой собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана на земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровые работы были приостановлены в связи с наложением земельных участков № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и )или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.Пунктом 1 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков. Землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017г.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка. Определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу положений ст. 3 и ст. 11 ГК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ей ответчиком препятствий в пользовании принадлежащем ей земельным участком и необходимости применения такого способа защиты ее нарушенных прав, как демонтаж загона.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По нормам действовавшего в 2016 году Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке, против воли собственника.

Пунктом 3 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 установлено, что документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков, оформляемых на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

При этом согласно п. 6 Требований к оформлению документов о межевании Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Сведения о согласовании границ земельного участка, извещении смежных землепользователей о проведении собрания о согласовании в Описание земельного участка не включаются и при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет не предоставляются.

Согласно ч. 6 ст. 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре" проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. Основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета предусмотрены статьей 20 указанного закона. При проведении государственного кадастрового учета нарушение прав смежных землепользователей устанавливается посредством нанесения координат узловых и поворотных точек уточняемого земельного участка на дежурную кадастровую карту и выявления наложения данного земельного участка путем перекрытия на другие смежные с ним земельные участки.

С учетом изложенного суд не принимает в качестве доказательства представленное заключение кадастрового инженера о наложении земельных участков, поскольку границы земельного участка как принадлежащего ФИО10, так и ответчикам не установлены, межевание с определением координат характерных точек границ земельного участка общего пользования не проводилось. Вместе с тем, ФИО10 в установленном законом порядке произвела межевание своего земельного участка.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании оформить и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на земельные участки, обязании установить границы земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2019г.

Судья Ковадло О.Д.

5