Решение № 2-2715/2017 2-2715/2017~М-2804/2017 М-2804/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2715/2017

№2-2715/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Кирилловой Т.В.,

С участием прокурора Верхотуровой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что на основании распоряжения руководителя Администрации г.Норильска № от 19.02.2003 года ФИО1 было предоставлено за плату во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 17.06.2013 г. В договор в качестве членов семьи были включены: ФИО2 и ФИО2. Срок договора был определен с 19.03.2013 по 19.03.2018. Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения был указа ФИО2. 22.03.2016 ФИО2 был снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО2 и ФИО1 снялись с регистрационного учета в вышеуказанной квартире. При этом ответчиками не погашена задолженность за пользование жилым помещением за период с 10.04.2016 по 08.09.2017, сумма которой составляет 53165 рублей 91 копейка, размере пени составляет 6600 рублей 21 копейку. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-270 от 17.06.2013 с ответчиками в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 53165 рублей 91 копейку и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 6600 рублей 21 копейку за период с 10.04.2016 по 08.09.2017 г.

В судебном заседании представитель истца участия не принимала, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

По правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Положением о порядке и условиях найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 N 27-660, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска (п.3.1.) Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора найма жилого помещения (п.3.2.). Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет муниципального образования город Норильск ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.3). За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (п.3.4).

Согласно п.5.2. Положения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: а) невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; … д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе Нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

П.5.4. Положения предусмотрено, что в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 17.06.2013 заключенного между УЖФ Администрации <адрес> и ФИО1, ответчику было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 19.03.2013 по 19.03.2018 (п.3.1.). П.9.1. Договора в жилое помещение были вселены: муж –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

П.4.1.16 Договора предусмотрено, что в случаях прекращения действия договора в течение 10-ти рабочих дней наниматель обязан: погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени; погасить имеющуюся задолженность по ЖКУ; сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, являющемся объектом настоящего договора; освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными улучшениями.

П.5.1. договора была установлена ежемесячная плата за наем определена -28 рублей, в том числе тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования 2800 рублей, которые вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения коммерческого использования от 17.06.2013 г. № от 26.06.2013 г. нанимателем спорного жилого помещения был определен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из выписки домовой книги на 12.05.2016 года по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>64: ФИО2, снят с регистрационного учета 22.03.2016 года в связи со смертью; ФИО2, снят с регистрационного учета в <адрес> 20.08.2014 г., ФИО1, снята с регистрационного учета в <адрес> 24.09.2014 года.

Из справки о готовности жилого помещения к распределению, составленной ООО «Нордсервис» от 19.10.2016 г., следует, что оплата ЖКУ была произведена по 29.02.2016 года включительно. В качестве причины освобождения жилой площади указана смерть нанимателя ФИО2. Квартира была вскрыта 14.10.2016 года.

Из представленного расчета задолженности следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с 10.04.2016 по 08.09.2017, то есть за период имевший место после смерти нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

П.8.2. Договора №29-270 от 17.06.2013 г. предусмотрено, что случае смерти нанимателя, права и обязанности по настоящему договору с согласия наймодателя переходят к одному из совершеннолетних граждан, указанных в п.9.1. Договора, по общему согласию между ними.

Из исследованных судебном заседании доказательств, установлено, что на момент смерти нанимателя спорного жилого помещения, иных лиц в <адрес>.№ по <адрес> в <адрес> зарегистрировано не было. Ответчики ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снялись с регистрационного учета спорном жилом помещении в 2014 году и выехали на постоянное место жительства в <адрес>, о чем имеются сведения в домовой книге. Доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о переходе прав и обязанностей по договору № от 17.06.2013 г. к ним, со стороны истца в судебное заседание не представлено.

Договор фактически расторгнут в связи со смертью нанимателя. Правовых оснований для взыскания задолженности за найм жилого помещения и пени за просрочку платежей за период после смерти нанимателя, с ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, пени, отказать в полном объеме заявленных требований.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, при этом в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 8 ноября 2017 года.